дело № 2-388/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Нефтеюганск 04 октября 2010 года
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Белова А.Л.
при секретаре Голованюк Р.В.
с участием представителя истца Давыдовой В.Н.
ответчика Серковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Нефтеюганский район» в лице МУ «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» к Серковой А.В., Серкову А.В., Серковой А.В. о взыскании суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 12.01.2009г. в размере 302079 рублей 12 копеек, а также проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 13423 рубля 83 копейки, исчисленные за период с 02.04.2009г. по 16.08.2010г. мотивируя свои требования тем, что 12.01.2009г. между истцом в лице председателя КУМИ (в настоящее время Департамент имущественных отношений) и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), в соответствии с условиями которого в общую долевую собственность ответчиков за плату передается 3 комнатная квартира в гп. Пойковский. Размер уплачиваемых ответчиками денежных средств является ценой договора за приобретаемую квартиру и составляет 748657,25 рублей. 12.01.2009г. квартира передана в собственность ответчикам. Согласно п.2.4. договора, первый платеж в размере 10000 рублей производится ответчиками в течение 3-х дней с момента подписания, то есть, в срок не позднее 15.01.2009г. договора, последующие платежи производятся ответчиками в соответствии с графиком внесения платежей, являющемся неотъемлемой частью договора. Ответчиками по договору были произведены платежи. Однако по состоянию на 16.08.2010г. общая сумма задолженности по договору составляет 302079 рублей 12 копеек. Несмотря на то, что в адрес ответчиков неоднократно направлялись требования о необходимости погашения суммы задолженности, ответчики до настоящего времени сумму задолженности не погасили. Кроме того, в соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер подлежащих уплате ответчиком процентов за период просрочки с 02.04.2009 г. по 16.08.2010 г. составляет 13423 рубля 83 копейки.
В возражениях на исковое заявление ответчик просила в удовлетворении требований истца отказать, поскольку она не уклонялась от исполнения обязательств, обязательства не исполняла, т.к. у нее возникли форс-мажорные обстоятельства в результате беременности и рождения третьего ребенка.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что ответчиками не выполняются обязательства по договору, поэтому подлежит взысканию как сумма задолженности периодических платежей, а так же сумма процентов образовавшихся в результате неисполнения денежных обязательств. Рождение ребенка не является форс-мажорным обстоятельствам.
Ответчик Серкова А.В., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Серкова А.В., Серковой А.В., с иском согласилась в части уплаты общей суммы задолженности, образовавшейся в результате неуплаты периодических платежей по договору, в части взыскания процентов с иском не согласилась, суду пояснила, что изначально, при заключении договора, она ставила представителя муниципалитета в известность о невозможности уплаты суммы по договору, поскольку таких денег в семье не имеется, однако её заверили в том, что она вправе не соблюдать сроки внесения периодических платежей, а по истечение срока действия договора ей будет предоставлена отсрочка путем заключения доп. соглашения. Истец ввел её в заблуждение относительно сроков исполнения условий договора. Кроме того, строительство дома велось на окружные деньги, поэтому ответчик получит прибыль, что незаконно. После получения материнского капитала обязуется долг погасить.
Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 12.01.2009г. между истцом МО «Нефтеюганский район» и ответчиками Серковой А.В., Серковым А.В., Серковой А.В., был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) Согласно договору ответчикам предается в общую долевую собственность в равных долях трехкомнатная квартира расположенная по адресу: Нефтеюганский район, гп.Пойковский , стоимостью 748657 рублей 25 копеек. Ответчики принимают на себя обязанность, согласно п.2.4 договора, первый платеж в размере 10000 рублей произвести в течение 3 дней с момента подписания, то есть, в срок не позднее 15.01.2010г. договора, последующие платежи производить в соответствии с графиком внесения платежей по 92332,16 рублей ежеквартально, в течение двух лет до полного внесения покупателем суммы по договору в срок до 01.11.2010г.
Согласно справке от 13.08.2010г. из МУ «ДИО Нефтеюганского района» Серкова А.В. с 14.01.2009г. по 28.07.2010г. внесла денежные средства в размере 354246 рублей тогда как согласно графику внесения платежей по состоянию на 01.07.2010г. ответчики должны были заплатить 656325,12 рублей, т.е., неоплаченной осталась сумма в размере 302079 рублей 12 копеек (656325,12 руб.- 354246 руб.), которую истец просит взыскать с ответчиков.
В соответствии со ст.28 ГК РФ, «За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п.2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны».
По смыслу указанной статьи несовершеннолетние, не достигшие четырнадцати лет (малолетние), не могут быть привлечены к ответственности по сделкам гражданско-правового характера, заключенным от их имени, связи с чем, ответственность по заявленным требованиям к таким лицам, несут их родители, то есть Серкова А.В.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также изменение его условий не допускается».
Поскольку истцом обязательства по договору исполнены полностью, что подтверждено передаточным актом от 12.01.2009г., выпиской из единого гос. реестра от 13.04.2010г., а принятые ответчиками обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом (не в полном объеме), что подтверждается графиком внесения платежей и справкой МУ «ДИО Нефтеюганского района» от 13.04.2010г. л.д.16), суд взыскивает с ответчика Серковой А.В. в пользу истца, в том числе, и как с законного представителя, несовершеннолетних детей, являющихся недееспособными, задолженность по договору в размере 302079 рублей 12 копеек.
В связи с тем, что после предъявления требований истцом, ответчик погасил часть основного долга по договору в размере 10000 рублей, суд принимает указанную сумму к зачету в погашение основного долга и с учетом этого окончательно взыскивает с ответчика 292079 рублей 12 копеек.
Согласно п.3.2. договора покупатели несут ответственность в соответствии со ст.395 ГК РФ, в случае ненадлежащего выполнения условий договора.
Согласно ст.395 ГК РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения».
Периоды исполнения ответчиком обязательств по договору определены согласно графику один раз в квартал, начиная с 1.01.2009 года. На момент предъявления истцом требований в суд, то есть, 16.08.2010г., ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,75 %, таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за каждый день просрочки за период с 02.04.2009г. по 16.08.2010 г. в сумме 13423 рубля 83 копейки.
Доводы ответчика о том, что обязательства она не исполняла в связи с форс-мажорными обстоятельствами, а именно, в связи беременностью и рождением третьего ребенка, требования в рамках ст.395 ГК РФ предусмотрена сторонами в договоре, независимо от финансирования строительства дома.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований».
В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета МО г.Нефтеюганск госпошлину в сумме 6355 рублей 95 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.28,309,310,395 ГК РФ, ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования МО «Нефтеюганский район» в лице МУ «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» удовлетворить.
Взыскать с Серковой А.В. в пользу МО «Нефтеюганский район» в лице МУ «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» во исполнение договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 12 января 2009 года 302079 рублей (триста две тысячи семьдесят девять) рублей 12 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13423 (тринадцать тысяч четыреста двадцать три) рубля 83 копейки, с зачетом уплаченной ответчиком суммы основного долга 10000 рублей, всего взыскать 305502 рубля 95 копеек.
Взыскать с ответчика Серковой А.В. госпошлину в бюджет МО «Город окружного значения Нефтеюганск» в сумме 6355 рублей 03 копейки.
Решение может быть обжаловано в 10 суток в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: