Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Нефтеюганск 06 августа 2010 года
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:
председательствующего судьи Мельникова И.В.
при секретаре Агзямовой Р.В.
с участием представителя истца Васильева И.В.
представителя ответчика Давыдовой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горева Д.С. к МУ «Администрация Нефтеюганского района», МУ «Управление архитектуры и капитального строительства администрации Нефтеюганского района» о признании права собственности на объект незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что в 2003 году начал постройку дома в п. Салым, Нефтеюганского района . В настоящее время дом недостроен, хотя имеется фундамент, возведены стены, перегородки, имеется крыша, покрытая металлическими листами. Отсутствуют оконные и дверные проемы, не произведены внутренние отделочные работы, не установлены инженерные коммуникации. Во время строительства он приобретал и доставлял к месту строительства материалы, что подтверждается лесорубочным билетом , в котором указано, что на основании Постановления правительства ХМАО № 595-н от 22 ноября 2002 года и разрешения Администрации Нефтеюганского района Гореву Д.С. разрешено производить вырубку древесины, которая в последующем была использована для строительства дома. Согласно счету-фактуры №19 от 10 апреля 2003 года была уплачена лесная подать за вырубку леса в размере 5 332 рубля. Вышеуказанный объект незавершенного строительства не представляет собой угрозы жизни и здоровью других граждан, проживающих по - соседству, не нарушает их права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с заключением Управления Архитектуры и капитального строительства Администрации Нефтеюганского района, объект незавершенного строительства расположен в зоне индивидуальной жилой застройки и расположен на расстоянии 7 метров от воздушной линии электроснабжения, охранная зона которой составляет 5 метров от крайнего провода. Следовательно, объект незавершенного строительства возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Учитывая акт от 19 июня 2003 года об отводе земельного участка в натуре (на местности) для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками, начал строительство дома.
В судебное заседание истец не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.
Представитель истца Васильев И.В. поддержал доводы искового заявления по вышеуказанным основаниям.
Представитель МУ «Управление архитектуры и капитального строительства администрации Нефтеюганского района» против иска возражений не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - МУ «Администрация Нефтеюганского района» Давыдова В.Н. исковые требования не признала, просит в иске отказать, утверждая, что истцом не была соблюдена процедура при строительстве дома- разрешение на строительство отсутствует, земельный участок под строительство дома органом местного самоуправления истцу не предоставлялся, строение имеет статус самовольной постройки.
Представитель 3-ого лица администрации сельского поселения Салым в судебное заседание также не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные суду доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в 2003 году истец начал постройку дома, расположенного в п. Салым Нефтеюганского района . В настоящее время дом недостроен. Строительство дома осуществлял своими силами, производил вырубку леса для строительства дома, с разрешения администрации Нефтеюганского района, что подтверждается лесорубочным билетом , на основании Постановления правительства ХМАО № 595-н от 22 ноября 2002 года и разрешения Администрации Нефтеюганского района . Согласно счету-фактуры №19 от 10 апреля 2003 года была уплачена лесная подать за вырубку леса в размере 5332рубля.
Исходя из справки МУ «Управления Архитектуры и капитального строительства Администрации Нефтеюганского района» объект незавершенного строительства, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки и расположен на расстоянии 7 метров от воздушной линии электроснабжения, охранная зона которой составляет 5 метров от крайнего провода. Строение не подпадает под охранную зону, расположенной рядом линии электроснабжения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Поскольку строительство жилого дома истцом осуществлялось с соблюдением установленных правил, что подтверждается доказательствами, свидетельствующими о том, что строительство объекта недвижимости осуществлялось по согласованию с муниципальным органом, строительство дома осуществлялось и осуществляется без выявленных нарушений, учитывая, что дом расположен в зоне индивидуальной жилой застройки и его нахождение не представляет собой угрозы жизни и здоровью других граждан, то право собственности на жилой дом должно быть признано за истцом.
При этом учитывая, что администрацией сельского поселения было дано согласие об отводе земельного участка, по вышеуказанному адресу, матери истца, что подтверждается Актом подписанным сторонами, и не оспоренного сторонами, указанный земельный участок с недостроенным жилым домом включен в ген.план развития п.Салым, поэтому отсутствие разрешения на строительство дома, само по себе, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку истец предпринимал надлежащие меры к ее легализации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.130, 218, 219 ГК РФ, ст.194, 195,199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Горевым Д.С. право собственности на объект незавершенного строительством - жилой дом, расположенный в п. Салым Нефтеюганского района.
Решение может быть обжаловано в 10 суток в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы через райсуд.
СУДЬЯ : подпись