Дело № 2-239/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Нефтеюганск 16 июня 2010 года
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующий судья Сафин РМ
при секретаре Ахметовой ЭВ
представителя истца Сысолятиной ОН
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штучного СС к ООО «Сибирская трубопроводная компания» (далее Общество) о понуждении к передаче квартиры по договору долевого участия в строительстве и взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Штучный СС обратился в суд с указанным иском, и просит обязать ответчика передать ему по акту приема-передачи квартиру по адресу: г. Нефтеюганск и взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 244129 руб. 86 коп., в обоснование иска указал, что 13.06.2007 года между ним и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №165 в объеме 2209320 руб., согласно условиям которого ответчик обязался в срок до 30.04.2008 года закончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и не позднее 15.06.2008 года передать истцу вышеуказанную квартиру. Истец свое обязательство по оплате квартиры выполнил, жилой дом сдан в эксплуатацию, но квартира ему не передается. В случае нарушения срока передачи квартиры Договором предусмотрена обязанность Застройщика уплатить Дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Решением суда от 08.12.2009 г. с ответчика взыскана неустойка за нарушение условий Договора за период с 16.06.2008 по 16.09.2009 г.г. 13.01.2010 года ответчику направлена претензия с требованием передачи квартиры по акту, однако ответа не последовало. Истец считает, что ответчик умышленно уклоняется от исполнения обязательств, поэтому с него надлежит взыскать неустойку за период с 17.09.2009 г. по 31.03.2010 г. которая составляет 244129 рублей 86 копеек.
Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца исковые требования уточнила, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 187792 руб. 20 коп., в остальном исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом. Просит отложить судебное разбирательство в связи с тем, что директор Общества уехал в отпуск по семейным обстоятельствам, а в штате нет юриста. Суд признает причину неявки представителя ответчика неуважительной, поскольку ответчик является юридическим лицом, у него имеется представитель, наделенный соответствующими полномочиями для представления интересов общества. Ответчик был заранее уведомлен о времени слушания дела, поэтому была возможность, в случае необходимости, заключить соглашение с иными лицами на представление его интересов, поэтому суд, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Частью 1 ст.27 «Закона о защите прав потребителей» от 7.02.1992г. №2300-1 предусмотрена обязанность исполнителя осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.
Аналогичные требования содержит и ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за №214 ФЗ от 30.12.2004г.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 13.06.2007г. между сторонами заключен договор №165 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: г.Нефтеюганск (далее Договор).
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также изменение его условий не допускается.
Согласно приложению №1 к Договору истец принял на себя обязательство финансирования строительства дома в сумме 2209320 руб. в срок до 31.08.2007 г.
В свою очередь ответчик обязался в срок до 30.04.2008 г. закончить строительство, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и не позднее 15.06.2008г. передать квартиру истцу (п.5.2). При этом ответчик в соответствии с п.5.5 Договора обязан своими силами уведомить истца об окончании строительства дома и необходимости приёма-передачи объекта долевого строительства - Квартиры по акту.
Ч.5 ст.28 «Закона о защите прав потребителей» предусмотрены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ в виде неустойки.
Пунктом 7.3 Договора установлено, что в случае нарушения, предусмотренного п.5.2 срока передачи дольщику квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Частью 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрен двойной размер ответственности за нарушение сроков выполнения работ, если участником долевого строительства является гражданин.
Решением Нефтеюганского районного суда от 8 декабря 2009 года, вступившим в законную силу, установлено выполнение истцом своих обязательств по Договору в полном объеме, также установлено, что секция «А» дома, в которой находился объект строительства - квартира, подлежащая передаче истцу была введена в эксплуатацию 12.12.2008 года. Данным решением с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 150000 руб. за нарушение срока передачи квартиры на 450 дней.
Истцом, до предъявления настоящего иска в суд 13.01.2010 г направлено ответчику требование о передаче квартиры истцу, в соответствии с договором. Однако ответчиком меры для исполнения обязательств не приняты. Поэтому суд считает необходимым обязать ответчика передать истцу спорную квартиру по Акту приема-передачи и выплатить неустойку, расчет которой на сумму 187792, 20 руб. указанный в заявлении об уточнении исковых требований, суд считает верным.
Вместе с тем, суд полагает, что указанный размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства по надлежащей передаче квартиры истцу, поэтому в соответствии ч.1 ст.333 ГК РФ уменьшает ее до 50000 руб., при этом суд принимает во внимание, что ранее неустойка уже взыскивалась, истец зная, что секция дома сдана в эксплуатацию со своей стороны на протяжении длительного времени более активных действий направленных на прием квартиры до 19 апреля 2010 г. (предъявление иска в суд) не предпринимал.
Поскольку ответчик в добровольном порядке отказался от удовлетворения требований истца, суд на основании ч.6 ст.13 «Закона о защите прав потребителей» взыскивает с ответчика в доход государства штраф в размере 25000 рублей.
Также с ответчика на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 740 ГК РФ, «Законом о защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 103,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Штучного СС к ООО «Сибирская трубопроводная компания» удовлетворить частично.
Обязать ООО «Сибирская трубопроводная компания» передать Штучному СС по Акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, г.Нефтеюганск .
Взыскать с ООО «Сибирская трубопроводная компания» в пользу Штучного СС неустойку по договору № 165 долевого участия в строительстве от 13 июня 2007 года в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Сибирская трубопроводная компания» в доход государства штраф в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Сибирская трубопроводная компания» госпошлину в бюджет г.Нефтеюганска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры всумме 1700 (одна тысяча семьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья