дело № 2-445/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Нефтеюганск 12 ноября 2010 года
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Белова А.Л.
при секретаре Мухамедчановой Д.Р.
с участием представителя истца Козыревой М.А.
ответчиков Тукаевой В.З., Тукаева А.Д.
представителя ответчиков Кунбулатова М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Нефтеюганский район» в лице МУ «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» к Тукаевой В.З., Тукаеву А.Д. о взыскании суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженность по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) в размере 422838 рублей 25 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27082 рубля 11 копеек, исчисленные за период с 16.08.2008г. по 15.09.2010г. мотивируя свои требования тем, что между МО «Нефтеюганский район и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым в общую долевую собственность ответчиков за плату в размере 1 461 250 рублей передается 3 комнатная квартира в п.Сингапай, Нефтеюганского района. 12.08.2008г. квартира передана в собственность ответчикам. Согласно п.п.2.3,2.4 договора, первый платеж в размере 10000 рублей производится ответчиками в течение 3-х дней с момента подписания договора. Последующие платежи производятся ответчиками в соответствии с графиком внесения платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Ответчиками по договору были произведены платежи в размере 14000 рублей, однако по состоянию на 15.09.2010г. общая сумма задолженности по договору составляет 422838 рублей 25 копеек. Несмотря на то, что в адрес ответчиков неоднократно направлялись требования о необходимости погашения суммы задолженности, ответчики до настоящего времени сумму задолженности не погасили. Кроме того, в соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер подлежащих уплате процентов за период просрочки с 16.08.2008г. по 15.09.2010г. составляет 27082 рубля 11 копеек.
В возражениях на исковое заявление ответчик Тукаева В.З. просила суд в удовлетворении требований истцу отказать, поскольку условия сделки для неё являлись кабальной, в виду невозможности оплатить за короткий срок сумму, указанную в договоре. Кроме того, она оплачивает учебу сына. Администрация Нефтеюганского района должна была выплатить ей компенсацию за прежнее жильё. Поскольку в 2005 году она произвела платеж в сумме 1000 рублей, начисление пени необоснованно.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Тукаева В.З. Тукаев А.Д. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, заявив о том, что не отказываются производит оплату по договору, однако им необходима отсрочка. В дальнейшем ответчики Тукаевы изменили свою позицию в отношении предъявленных к ним требованиям, просили в их удовлетворении отказать, вместе с тем подтвердили, что не отказываются производить платежи по договору.
Представитель ответчиков доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление поддержал, вместе с тем заявил о том, что расторжение договора купли-продажи квартиры для ответчиков не выгодно, в настоящее время спора как такового не существует, однако ответчикам требуется рассрочка платежей на определенный срок.
Исследовав представленные суду доказательства, выслушав мнение сторон, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 12.08.2008г между истцом МО «Нефтеюганский район» и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры). Согласно договору ответчикам предается в собственность 3 комнатная квартира в п.Сингапай, Нефтеюганского района, стоимостью 1 461 250 рублей. Ответчики приняли на себя обязанность, согласно п.2.3,2.4 договора, первый платеж в размере 10000 рублей произвести в течение 3 дней с момента подписания договора. Последующие платежи производить в соответствии с графиком внесения платежей по 85367 рублей 65 копеек по истечении 7 и 5 месяцев, до полного внесения покупателем суммы по договору в срок до 01.01.2017года.
Согласно справке от 14.09.2010г. из МУ «ДИО Нефтеюганского района» Тукаевой В.З. с 24.02.2005г. по 30.08.2010г. внесены денежные средства в размере 14000 рублей, тогда как по состоянию на 15.09.2010г. сумма подлежащая уплате ответчиками составляет 422838 рублей 25 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также изменение его условий не допускается».
Поскольку истцом обязательства по договору исполнены полностью, что подтверждено передаточным актом от 12.08.2008г., а принятые ответчиком обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом (не в полном объеме), что подтверждается графиком внесения платежей и справкой МУ «ДИО Нефтеюганского района» от 14.09.2010г., суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору в размере 422838 рублей 25 копеек.
Согласно п.4.2. договора покупатели несут ответственность в соответствии со ст.395 ГК РФ, в случае ненадлежащего выполнения условий договора.
Согласно ст.395 ГК РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения».
Периоды исполнения ответчиком обязательств по договору определены согласно графику один раз в семь месяцев, второй через 5 месяцев и так далее, путем чередования периодов, начиная с 31.12.2008 года, после внесения первого платежа. На момент предъявления истцом требований в суд, то есть, 15.09.2010г., ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,75 %, таким образом, с ответчика в пользу истца солидарно подлежат взысканию проценты за каждый день просрочки за период с 16.08.2008г. по 15.09.2010г. в сумме 27082 рубля 11 копеек.
Доводы ответчика о том, что ставка рефинансированы банка документально не подтверждена, а начисление пени является необоснованным, суд считает не состоятельными, поскольку учетные ставки банковского процента (ставка рефинансирования) размещены на сайте Центрального банка России, и являются общедоступными. Что касается начисления пени, то такая мера ответственности стороны в договоре, предусмотрена договором купли-продажи квартиры от 12.08.2008 года, который подписан ответчиками. При исчислении пени истцом применена минимальная ставка банковского процента, существовавшая за весь период просрочки платежей ответчиками по договору. Что касается доводов ответчиков о необходимости рассрочки платежей по договору, то между истцом и ответчики такая договоренность не достигнута, требование о рассрочке взысканных сумм ответчиками не заявлялось, доказательств финансового положения ответчиков для разрешения вопроса о рассрочке платежей суду не представлено. Вопрос о взаимозачетах в связи с заключением договора купли-продажи ответчикам надлежит решить в досудебном порядке.
Доводы ответчика о том, что квартира в п.Сингапай, Нефтеюганского района, должна быть предоставлена ей на условиях договора социального найма, объективными данными не подтверждены. Согласно списку очередности на получение жилья на 1.04.2001г., Тукаева значится под №31, а не под №1. Доказательств, указывающих на заключение договора купли-продажи от 12.08.2008г. под давлением, принуждением, иных условиях, влекущих её недействительность, ответчиками суду не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований».
В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, суд, взыскивает с ответчика в бюджет МО г.Нефтеюганск госпошлину в сумме 7699 рубль 20 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,310,395 ГК РФ, ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать солидарно с Тукаевой В.З., Тукаеву А.Д. в пользу МО «Нефтеюганский район» в лице МУ «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» во исполнение договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 12.08.2008 года, 422838 (четыреста двадцать две тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей 25 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 27082 рубля (двадцать семь тысяч восемьдесят два) рубля 11 копеек, всего взыскать 449920 рублей 36 копеек.
Взыскать с Тукаевой В.З., Тукаеву А.Д. госпошлину в бюджет МО «Город окружного значения Нефтеюганск» в сумме 7699 рубль 20 копейку.
Решение может быть обжаловано в 10 суток в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: подпись