Дело №2-308/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Нефтеюганск 09 сентября 2010 года
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующий судья Сафин Р.М.
при секретаре Текучевой Т.В.
с участием:
представителя истца Киор Н.В.
представителя ответчика Шатиленя В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ячменевой Т.Я. к МУ ««Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района», Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №7 по ХМАО-Югре о признании сделки недействительной, признании права собственности на основании договора долевого строительства, компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л:
Ячменева Т.Я. обратилась в суд с указанным иском и просит признать договор купли-продажи недействительным в части его рыночной стоимости 1410500 рублей, признать ценой договора стоимость договора долевого строительства -249240 руб., обязать ответчика направить в МРИ МНС №7 уточненные сведения, отменить взыскание налога, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в 100000 рублей, направить в адрес администрации муниципального образования представление в отношение работников допустивших противоправные действия в адрес истца мотивируя требования тем, что 02.07.2003г. между ней и МО «Нефтеюганский район» заключен договор долевого строительства, в соответствии с которым, МО передает в собственность Ячменевой квартиру в гп.Пойковский, размер ее долевого участия составил 249240 рублей. Она уплатила указанную сумму в срок, предусмотренный договором, то есть выполнила его условия в полном объеме. Ответчик свою обязанность не исполнил, в дальнейшем КУМИ района было предложено ей заключить договор купли-продажи на условиях, изложенных в договоре долевого строительства. На основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 21.11.2007г., истцу выдано свидетельство о гос. регистрации права. В сентябре 2009г. истец получила налоговое уведомление, согласно которому в 2008г. ею получен доход в сумме 1161260 руб., сумма налога, подлежащая к уплате, составляет 150964 руб. С указанной суммой дохода не согласна.
В дальнейшем истец изменила исковые требования, просит признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от 21.11.2007г., признать ее право собственности на квартиру на основании договора долевого строительства от 02.07.2003г., в остальной части исковые требования оставила без изменения.
В судебное заседание истец не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца на исковых требованиях настаивает, суду пояснил, что договор купли-продажи является недействительной сделкой, так как противоречит закону, и не порождает правовых последствий, кроме того, он заключен под влиянием обмана со стороны ответчика, поскольку при подписании договора, работники администрации убеждали, что договор купли-продажи заключается на условиях договора долевого строительства, передача имущества в собственность возможна только путем заключения договора купли-продажи, и что никаких последствий для истца заключение договора не повлечет. Истцу 84 года, ее материальное положение не позволяет уплатить ей такую сумму налога. Указанными действиями работников администрации, ей причинены нравственные страдания.
Представитель ответчика с иском не согласна, суду пояснила, что в момент заключения договора долевого строительства предполагалось, что закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к моменту исполнения обязательств вступит в законную силу, и квартира будет передана истцу на основании данного закона. А поскольку указанный закон в силу не вступил, ответчиком было зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение. В дальнейшем истцу было предложено заключить договор купли-продажи, так как по иным основаниям передать имущество было невозможно. Истец согласилась на эти условия. Рыночная цена была указана в соответствии с требованиями закона, поскольку для регистрации имущества необходимо указывать его рыночную стоимость.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС №7 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими частично частичному удовлетворению по следующим основаниям:
02 июля 2003 года стороны заключили договор долевого строительства, по условиям которого, истцу в собственность передается жилое помещение по адресу: Нефтеюганский район, гп Пойковский .Размер долевого участия составляет 498480 рублей. Первый платеж, в размере 50% сметной стоимости истец должна была произвести до 01.01.2004 года. Право на заселение в квартиру истец приобретает после ввода дома в эксплуатацию и выплаты 50% сметной стоимости квартиры.
То есть, из договора следует, что право собственности истец приобретает после уплаты 249240 рублей. Истец внесла в кассу КУМИ Нефтеюганского района 26.12.2003 года 150000 рублей, и 28.04.2004 года 99240 рублей. Указанную обязанность истец, хотя и с просрочкой, выполнила в полном объеме. Договором не предусмотрена выплата иных средств, в случае несвоевременного исполнения обязательства. Истец была вселена в спорное жилое помещение. Таким образом, стороны исполнили обязательства по договору, помимо передачи жилого помещения в собственность истцу, что предусмотрено п.2.2.4 договора. Решением Нефтеюганского районного суда от 16 июня 2005 года, вступившим в законную силу, администрации Нефтеюганского района отказано в иске о расторжении указанного договора долевого строительства. 21.11.2007 года, с истцом заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, на основании которого 25.04.2008 года ей выдано свидетельство о регистрации права собственности на него.
В силу ст.168 ГК РФ «сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».
В соответствии со ст.170 ГК РФ «мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна».
Как установлено, в судебном заседании, договор купли-продажи, заключен лишь с целью упрощения оформления права собственности истца на спорное жилое помещение, все правовые последствия для сторон связаны с договором долевого строительства. То есть налицо мнимая сделка. Право собственности истца на спорное жилое помещение должно возникнуть на основании договора долевого участия.
Таким образом, требования истца о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, и о признании права собственности на основании договора долевого участия, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с абз.2 п.2 ст.166 ГК РФ, суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки может.
Поскольку, в договоре долевого участия, указана сметная стоимость спорного жилого помещения, которая составляет 498480 рублей и является ценой договора, доход истца составит разница между указанной и уплаченной ею суммами. А обязанность по предоставлению сведений в соответствии со ст. 24 НК РФ лежит на ответчике ДИО Нефтеюганского района, то требование о внесении им измененных сведений в налоговый орган обоснованно. Ранее направленное уведомление следует признать недействительным.
Согласно ст.151 ГК РФ, «если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда».
Суд не находит оснований для компенсации морального вреда, поскольку доводы представителя о том, что договор подписан им под влиянием обмана либо понуждения, ничем не подтверждены. В договоре купли-продажи, рыночная цена была указана, истец, через своего представителя, согласился с данными условиями. Истец, при надлежащей предусмотрительности, мог предвидеть возможные последствия. Более того, до заключения договора, истцу предлагалось предоставить свои предложения по поводу передачи ему в собственность спорного жилого помещения.
Поэтому нет оснований для и удовлетворения требования о внесении представления в адрес администрации Нефтеюганского района.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.151,166,168,170 ГК РФ, 24 НК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ячменевой Т.Я. удовлетворить частично:
- признать договор купли-продажи жилого помещения от 21.11.2007г., по адресу: Нефтеюганский район, гп. Пойковский недействительным, применив последствия недействительности ничтожной сделки и признав недействительным свидетельство о государственной регистрации права
- признать право собственности Ячменевой Т.Я. на жилое помещение по адресу: Нефтеюганский район, гп Пойковский на основании договора долевого строительства от 02.07.2003г.
- обязать муниципальное учреждение ДИО Нефтеюганского района представить в налоговый орган уточненные сведения о доходе Ячменевой Т.Я.
- признать недействительным налоговое уведомление на уплату налога в сумме 150964 рубля.
Требования о компенсации морального вреда, внесения представления о наказании работников муниципального учреждения ДИО Нефтеюганского района оставить без удовлетворения за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: