Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010г. г.Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:
председательствующего судьи Мельникова И.В.
при секретаре Ахметовой Э.В.
с участием истца Загорских А.П.
представителя ответчика Турышевой И.А.
представителя третьего лица Шутяева И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загорских А.П. к Муниципальному Учреждению «ДИО» о признании права собственности на самовольную постройку
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в 2007году он построил жилой дом в п. Сингапай Нефтеюганского района, на земельном участке , выделенном ему в аренду на три года, на основании постановления главы администрации , под строительство жилого дома, что подтверждается актом комитета архитектуры и градостроительства администрации о разбивке земельного участка в п. Сингапай, и выкопировки земельного участка под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома по указанному адресу. Однако строительство дома он произвел без разрешения на строительство жилого дома и пролонгации постановления главы о предоставлении земельного участка для строительства дома и договора аренды. Дом строил за счет личных средств, без нарушения градостроительных и строительных норм. Строение не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, просит признать право собственности на спорный жилой дом.
В судебном заседании истец поддержал доводы искового заявления по вышеуказанным основаниям, пояснив, что в 2001г. он обратился к главе сельсовета с заявлением о выделении ему земельного участка под строительство индивидуального дома. К 2005 году им были собраны необходимые документы и предоставлены в земельный Комитет администрации для разрешения вопроса о предоставлении земельного участка, после чего он не дожидаясь принятия решения осуществил постройку дома, так как ему негде было жить, без разрешение на то, администрацией. Однако в последующем стало известно, что документы в земельном комитете администрации были утеряны.
В настоящее же время в целях повторного получения документов об отводе и предоставлении земельного участка под строительство ему было отказано в связи с тем, что на данном земельном участке имеется незарегистрированное строение.
Представитель ответчика исковые требования не признала, просит в иске отказать, утверждая, что истцом не была соблюдена процедура при строительстве дома, поскольку земельный участок под строительство дома органом местного самоуправления истцу не предоставлялся, разрешение на строительство отсутствует, строение имеет статус самовольной постройки.
Представитель 3-ого лица Глава администрации в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что еще в 2001 году при обращении Загорских в администрацию в целях предоставления земельного участка под строительство жилого дома им были согласованы со всеми контролирующими органами условия необходимые для предоставления земельного участка под строительство жилого дома. Но поскольку имело место утрата документов в администрации , хотя после обращения Загорских, действительно, не дожидаясь решения о предоставления земельного участка выстроил на нем жилой дом, поскольку ему негде было жить. По его-третьего лица требованию, истец начал совершать действия направленные на придание законности произведенному строению и владению земельным участком.
Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в 2005 году истцом был построен жилой дом в п. Сингапай Нефтеюганского района . Строительство дома истец осуществлял своими силами.
Исходя из справки МУ жилой дом, расположенный по адресу: сп.Сингапай, в системе градостроительного зонирования сп.Сингапай, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. В соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки (решением совета депутатов с.п. Сингапай ), основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства- жилая застройка усадебного типа до трех этажей.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Поскольку строительство жилого дома истцом осуществлялось с соблюдением установленных правил, что подтверждается доказательствами, свидетельствующими о том, что строительство объекта недвижимости осуществлялось по согласованию с муниципальным органом, строительство дома осуществлялось без выявленных нарушений, учитывая, что дом расположен в зоне индивидуальной жилой застройки и его нахождение не представляет собой угрозы жизни и здоровью других граждан, согласно технической характеристики, выданной ФГУП инвентаризационная стоимость объекта составила 647866 руб., то право собственности на жилой дом, расположенный в с.п Сингапай Нефтеюганского района , должно быть признано за истцом.
При этом учитывается, что администрацией , действительно, выделялся земельный участок для строительства дома, что подтверждается актом комитета архитектуры и градостроительства администрации о разбивке земельного участка в п. Сингапай, и выкопировкой земельного участка под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома по указанному адресу, и не оспоренного ответчиком, поэтому отсутствие разрешения на строительство дома, как и отсутствие доказательств основания владения земельного участка, само по себе, не может служить основанием для отказа истцу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку истец предпринимал надлежащие меры к ее легализации.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, уплаченная истцом госпошлина при подаче иска, подлежит возмещению ответчиком .
На основании изложенного, руководствуясь ст.130, 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.56,98,194,195,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Загорских А.П. право собственности на жилой дом, расположенный в сп. Сингапай Нефтеюганского района .
Взыскать с муниципального учреждения «ДИО» в пользу Загорских А.П. понесенные судебные расходы .
Решение может быть обжаловано в 10 суток в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы через райсуд.
СУДЬЯ : подпись