Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Нефтеюганск 12 августа 2010 года
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Мельникова И.В.
при секретаре Ахметовой Э.В.
с участием представителя истца Давыдовой В.Н.
ответчиков Кукло Т.С., Кукло Н.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «НР» к Кукло Н.К., Кукло Т.С. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на занимаемое жилое помещение, сняться с регистрационного учета, освобождении занимаемого жилого помещения и передачи его МО «НР»
У С Т А Н О В И Л:
В рамках Федерального закона Российской Федерации № 125-ФЗ от 25.10.2002 г. «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностям», действующей на территории ХМАО-Югры подпрограммы «Жилищные субсидии на строительство и (или) приобретение жилых помещений гражданам, выезжающим из Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в субъекты Российской Федерации, не относящиеся к районам Крайнего Севера и приравненным к ним местностям», программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий население Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» на 2005-2015 годы, утвержденной Законом ХМАО-Югры от 11.11.2005 г. № 103-оз, супруги Кукло, воспользовались жилищной субсидией на приобретение жилья, согласно заявления , приобрели в г. Омке квартиру .
В соответствии с условиями вышеуказанной программы и порядком предоставления жилищных субсидий гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.06.2005 г. № 99-п, п.4.2, жилое помещение занимаемое ответчиками и принадлежащее им на праве собственности, и расположенное в п. Куть-Ях Нефтеюганского района , должно быть освобождено и передано в муниципальную собственность безвозмездно, так как размер жилищной субсидии, рассчитывается при условии сдачи (передаче) гражданами занимаемого жилого помещения муниципальному образованию.
Во исполнение обязательств ответчиков по передачи истцу квартиры, расположенной в п.Куть-Ях , поскольку квартира ответчиками была приобретена так же у истца по договору купли-продажи между сторонами был заключен предварительный договор о расторжении заключенного договора на занимаемое ответчиками указанное жилое помещение, который предусматривал, что стороны обязуются расторгнуть договор купли-продажи квартиры в течение двух месяцев после регистрации ответчиками права собственности на приобретаемое в городе Омске жилое помещение, при этом ответчики в трехдневный срок с момента расторжения договора обязуются сняться с регистрационного учета и передать истцу указанное жилое помещение в технически исправном состоянии.
Пункт 6 предварительного договора предусматривал, что действие такого договора прекращается с момента заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры и перехода истцу права собственности на занимаемое ответчиками жилое помещение.
Однако ответчики, получив жилищную субсидию, приобретя жилое помещение в Омске, скрыли от истца это обстоятельство, и до настоящего времени уклоняются от заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи и передачи в собственность истца жилого помещения по адресу: Нефтеюганский район, п. Куть-Ях, в связи с чем, истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении заключенного между сторонами договора купли-продажи от 24.06.2004 года жилого помещения, расположенного в п. Куть-Ях Нефтеюганского района , обязании ответчиков произвести переход права собственности на занимаемое жилое помещение на истца и сняться с регистрационного учета, освободить занимаемое жилое помещение и и передать его истцу, учитывая, что п.7.1 оспариваемого договора купли-продажи , предусматривает, что такой договор может быть расторгнут при наличии оснований, которые стороны сочли достаточными для его расторжения. Основания расторжения указанного договора вытекают из заключенного между истцом и ответчиками предварительного договора . Полагают так же, что в случаях предусмотренных договором, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке в соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ сторона вправе требовать возврата исполненного по сделке.
В судебном заседании представитель истца вновь поддержал заявленный иск суду пояснил, что приобретенная квартира ответчиками в п. Куть-Ях Нефтеюганского района имела обременение - ипотеку в силу закона, так как срок выплаты по договору купли- продажи в пользу истца истекает в 2019году. Учитывая, что положения Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.06.2005 г. № 99-п, исключают возможность безвозмездной передачи квартиры, имеющей обременение, поэтому стороны заключили предварительный договор о расторжении такого договора купли- продажи, что по последствиям бы привело было к передаче указанного жилья в собственность МО. Однако до настоящего времени истец не получил обещанной квартиры, так как ответчики не желают передавать квартиру истцу.
Ответчики, будучи не согласными с иском суду пояснили, что фактически правом на субсидию воспользовалась лишь Кукло Т.С. А так как квартира, расположенная в п. Куть-Ях предоставлена им по договору купли-продажи со сроком выплаты средств до 2019 года, и из Куть-Яха они в настоящее время выезжать не намерены, поэтому и передавать квартиру истцу не желают.
Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании воспользовавшись в рамках Федерального закона Российской Федерации № 125-ФЗ от 25.10.2002 г. «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностям», действующей на территории ХМАО-Югры подпрограммы «Жилищные субсидии на строительство и (или) приобретение жилых помещений гражданам, выезжающим из Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в субъекты Российской Федерации, не относящиеся к районам Крайнего Севера и приравненным к ним местностям», программой ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» на 2005-2015 годы, утвержденной Законом ХМАО-Югры от 11.11.2005 г. № 103-оз, супруги Кукло получили жилищную субсидию на приобретения жилья в размере , и приобрели в г. Омке квартиру .
п.4.2 Постановления Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 2 июня 2005 г. № 99-п "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилищных субсидий гражданам, выезжающим из Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" предусматривает, что размер жилищной субсидии рассчитывается в соответствии с пунктом 4.1 указанного Положения при условии, что:
с гражданином, проживающим в жилом помещении, находящемся в государственном или муниципальном жилищных фондах, по договору социального найма, коммерческого найма и найма специализированного жилого помещения, заключается предварительный договор о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения в соответствии с обязательством об освобождении занимаемого жилого помещения, данным всеми проживающими в освобождаемом жилом помещении гражданами до предоставления субсидии, в простой письменной форме;
с гражданином, проживающим в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременении, заключается предварительный договор о безвозмездной передаче этого помещения в собственность муниципального образования.
Истец полагая, что у ответчика имеется обремение, поскольку квартира, расположенная в п.Куть-Ях Нефтеюганского района приобретена истцом в рассрочку и согласно договору купли-продажи квартиры, Кукло, обязаны уплатить полную стоимость жилья в соответствии с п.2.4 договора до 01 июня 2019 года, заключил с ответчиками предварительный договор о расторжении вышеназванного договора.
Вместе с тем, суд учитывает, что оспариваемый договор купли-продажи жилья был заключен сторонами в целях обеспечения ответчиков жилья, проживающих в фенольном жилье (п.1.1 Договора купли-продажи ). Безусловно, истец предоставляя указанную квартиру, знал о намерении ответчиков воспользоваться программой переселения (заявление о переселении ответчиков принято истцом ), однако заключил такой договор на вышеуказанных условиях. В соответствии же со ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии же со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Учитывая же вышеизложенное, правовых оснований для расторжения такого договора на указанных истцом основаниях, не имеется, поскольку из условий указанного договора не вытекает, что он может быть расторгнут при предоставления другого жилья, в том числе, и на условиях переселения
Кроме того, суд отмечает, что обремение у ответчиков по договору фактически в пользу истца- оплата истцу стоимости жилья в 489 885 руб. (п.2.3 договора) в срок до 01.06.2019 года, тогда как, по мнению суда, обремение в силу п.4.2. вышеназванного Постановления Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 2 июня 2005 г. № 99-п "Об утверждении Положения…» подразумевает обязательства участников программы перед третьими лицами, следовательно, истцы вправе требовать, согласно вышеназванному пункту Постановления безвозмездной передачи этого помещения в собственность муниципального образования. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, истцом неправильно определен предмет спора и основания заявленных требований, что также является основанием к отказу в иске.
Поэтому руководствуясь п.4.2 Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02.06.2005 г. № 99 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилья гражданам, выезжающим из ХМАО-Югры, ст. 450,451, 453 ГК РФ, ст. 56, 194 195, 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
В иске МО «НР» к Кукло Т.С., Кукло Н.К. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного в п. Куть-Ях Нефтеюганского района и обязании ответчиков произвести переход права собственности на занимаемое жилое помещение, сняться с регистрационного учета, освободить занимаемое жилое помещение и передать его истцу отказать за необоснованностью исковых требований.
Решение может быть обжаловано в 10 суток в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: подпись