Дело № 2-467/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтеюганск 16 ноября 2010 года
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Чебаткова А.В.
при секретаре Каира Ю.М.
с участием истца Гурулевой Е.В.
представителя истца Ярко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурулевой Е.В. и Гурулевой В.А. к Сафаровой Т.Л. о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Сафаровой Т.Л., в котором просят прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры , возникшее у Гурулевой Е.В. и Гурулевой В.А., на основании записи регистрации от 22.06.2007 года. В обоснование своих требований Гурулева Е.В. указывает на то, что 12.08.1999 года между Сафаровой Т.Л. и ее мужем Гурулевым А.В., умершим 08.08.2006 года, был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, стоимостью 60000 рублей. Пунктом 5 договора был установлен порядок расчета, а именно выплаты Гурулевым Сафаровой 15000 руб. при подписании договора и 45000 руб. путем перечисления денежных средств на счет продавца в срок до 15.09.1999 года. 01 октября 1999 года Гурулеву А.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру с указанием на наличие ограничения (обременения) права в виде ипотеки с 12.08.1999 года без определения срока.
После смерти Гурулева А.В. истцам были выданы новые свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в которых за Гурулевой Е.В. зарегистрировано право собственности в размере 3\4 доли в праве собственности и 1\4 доля в праве собственности на квартиру зарегистрирована за Гурулевой В.А., с указанием на существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2007 года была сделана запись регистрации
В связи с необходимостью снятия вышеуказанного ограничения (обременения), а также в связи с отсутствием после смерти Гурулева А.В. подтверждающих документов о полном исполнении договора купли-продажи квартиры, 20.04.2010 года, Гурулевой Е.В. в адрес Сафаровой Т.Л. направлено уведомление, в котором сообщено о смерти Гурулева А.В., о принятии квартиры в наследство и о необходимости снятия ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, которое было получено Сафаровой 13.05.2010 года. Не дождавшись ответа, 04.08.2010 года Гурулева направила Сафаровой почтовый денежный перевод в размере 45000 рублей, который был получен Сафаровой 17.08.2010 года. В связи с вышеуказанным Гурулева считает, что обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, следовательно, оснований для дальнейшего сохранения ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона в настоящее время отсутствуют.
В судебном заседании истец и ее представитель на исковых требованиях настаивают, просят прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры, обосновав доводами, указанными в исковом заявлении.
Ответчик Сафарова Т.Л. и представитель Нефтеюганского отдела Управления Росреестра по ХМАО - Югре в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца и ее представителя, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 12 августа 1999 года между ответчицей (продавец) и Гурулевым А.В. (покупатель) - мужем и отцом истиц был заключен договор купли-продажи квартиры стоимостью 60000 рублей. На основании данного договора в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об ипотеке с 12.08.1999 г., без определения срока , которая возникла в силу приобретения недвижимости по договору купли-продажи с условием рассрочки платежа. Так, в п. 5 договора было отражено, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 15000 рублей отданы до подписания договора и остальные 45000 рублей будут переданы в срок до 15 сентября 1999 года путем перечисления на счет продавца.
После смерти Гурулева А.В. 08.08.2006 г., нотариусом 05.05.2007 г. Гурулевой Е.В. выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 доли в праве на вышеуказанную квартиру, на другую 1/2 доли квартиры Гурулевой Е.В. и Гурулевой В.А. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях. На основании данных свидетельств 22.06.2007 г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о том, что субъектами права на квартиру являются Гурулева Е.В. и Гурулева В.А. по 3/4 и 1/4 доли в праве соответственно, при этом также указано о существующем ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона.
В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
По правилам ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога, заявления законного владельца закладной или решения суда о прекращении ипотеки.
Поскольку факт уплаты суммы по договору подтверждается кассовым чеком почтового денежного перевода от 04.08.2010 г. о переводе оставшейся суммы в размере 45000 рублей в адрес продавца Сафаровой Т.Л., полученным ею лично 17.08.2010 г., что подтверждается Уведомлением о получении денежного перевода от 19.08.2010 г., в связи с чем доводы Гурулевой Е.В. об исполнении обязательств по договору купли-продажи в полном объеме, судом признаются обоснованными, соответственно суд выносит решение о прекращении ипотеки в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 11, 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гурулевой Е.В. и Гурулевой В.А. удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру , возникшее у Гурулевой Е.В., и Гурулевой В.А. на основании записи регистрации от 22 июня 2007 года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: подпись