дело № 2-385/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Нефтеюганск 06 октября 2010 года
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Белова А.Л.
при секретаре Голованюк Р.В.
с участием представителя истца Давыдовой В.Н.
ответчика Теряевой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «ДИО» к Теряевой Л.М. о взыскании суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 10.07.2008г. в размере 84717 рублей 92 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7255 рубля 38 копеек, исчисленные за период с 14.07.2008г. по 16.08.2010г. мотивируя свои требования тем, что 10.07.2008г. между истцом в лице председателя КУМИ (в настоящее время Департамент имущественных отношений) и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), в соответствии с условиями которого, в собственность ответчика за плату передается 2 комнатная квартира №2 в жилом доме гп.Пойковский. Размер уплачиваемых ответчиком денежных средств является ценой договора за приобретаемую квартиру и составляет 638589,76 рублей. 10.07.2008г. квартира передана в собственность ответчику. Согласно п.2.4. договора, первый платеж в размере 10000 рублей производится ответчиком в течение 3-х дней с момента подписания договора. Последующие платежи производятся ответчиком до полного внесения суммы в соответствии с графиком внесения платежей, являющимся неотъемлемой частью договора.Ответчиком по договору были произведены платежи в размере 51000 рублей. Однако по состоянию на 16.08.2010г. общая сумма задолженности по договору составляет 84717 рублей 92 копейки. Несмотря на то, что в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о необходимости погашения суммы задолженности, ответчик до настоящего времени сумму задолженности не погасил. Кроме того, в соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер подлежащих уплате ответчиком процентов за период просрочки с 14.07.2008г. по 16.08.2010 г. составляет 7255 рубля 38 копеек.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что ответчик не выполнят обязательства по договору, поэтому подлежат взысканию как сумма задолженности периодических платежей, так и сумма процентов образовавшихся в результате неисполнения денежных обязательств.
Ответчик Теряева Л.М. с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что 10.07.2008г. между ней и истцом был заключен договор купли - продажи жилого помещения (квартиры). При подписании договора ей было разъяснено, что она до 01.06.2018 года должна выплатить сумму по договору, внося платежи не придерживаясь графика. Согласно п.2.3. Договора «Сумма, указанная в п.2.2. настоящего договора является ценой договора и уплачивается Покупателем в рассрочку до 01.06.2018 года». В условиях договора не сказано, что оплата по договору должнавносится согласно графику внесения платежей, и что данный график является неотъемлемой частью вышеуказанного договора. Подписала график платежей, за то, что с ним ознакомилась. В связи, с чем полагает, что она не нарушила существенные условия договора, так как она по условиям договора должна внести сумму до 01.06.2018 года. Кроме того, в исковом заявлении истец указывает, что договор был заключен 10.07.2008г., однако она не могла подписать вышеуказанный договор 10.07.2008 г., поскольку находилась в льготном отпуске с 01.07.2008г. по 13.08.2008г., что подтверждается копией приказа о предоставлении отпуска работнику и копиями билетов. Поскольку не были нарушены условия по договору, истец незаконно применил к ней взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, строительство дома велось на окружные деньги, поэтому ответчик получит прибыль, что незаконно.
Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 10.07.2008г. между истцом МО «Нефтеюганский район» и ответчиком Теряевой Л.М., был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) (л.д.7). Согласно договору ответчику предается в собственность двухкомнатная квартира №2 расположенная по адресу: Нефтеюганский район, гп.Пойковский стоимостью 638589 рублей 76 копеек. Ответчик принимает на себя обязанность, согласно п.2.4 договора, первый платеж в размере 10000 рублей произвести в течение 3 дней с момента подписания договора. Последующие платежи производить в течение десяти лет до полного внесения суммы по договору в срок до 01.06.2018 г. в соответствии с графиком внесения платежей по 15714,74 рублей ежеквартально.
Согласно справке от 13.08.2010г. из МУ «ДИО» Теряева Л.М. с 17.11.2008 г. по 03.08.2010г. внесла денежные средства в размере 51000 рублей (л.д.20), тогда как согласно графику внесения платежей (л.д.10) по состоянию на 01.07.2010г. ответчик должна была заплатить 135717,92 рублей, т.е., неоплаченной осталась сумма в размере 84717 рублей 92 копеек (135717,92 руб.- 51000 руб.), которую истец просит взыскать с ответчика.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также изменение его условий не допускается».
Поскольку истцом обязательства по договору исполнены полностью, что подтверждено передаточным актом от 10.07.2008г., а принятые ответчиком обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом (не в полном объеме), что подтверждается графиком внесения платежей (л.д.10) и справкой МУ «ДИО » от 13.04.2010г. (л.д.20), суд взыскивает с ответчика Теряевой Л.М. в пользу истца задолженность по договору в размере 84717 рублей 92 копеек.
Согласно п.3.2. договора покупатели несут ответственность в соответствии со ст.395 ГК РФ, в случае ненадлежащего выполнения условий договора.
Согласно ст.395 ГК РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения».
Периоды исполнения ответчиком обязательств по договору определены согласно графику (л.д.10) один раз в квартал, начиная с 1.10.2008 года. На момент предъявления истцом требований в суд, то есть, 16.08.2010г., ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,75 %, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за каждый день просрочки за период с 14.07.2008г. по 16.08.2010 г. в сумме 7255 рубля 38 копейки.
Доводы ответчика о том, что график не является неотъемлемой частью договора, и она должна погасить долг до 2018 года, суд считает не состоятельными, поскольку как пояснила в судебном заседании ответчик, график платежей она подписала при подписании договора. Согласно отметке на графике платежей, он является приложением к договору купли-продажи от 10.07.2008г. Договор вместе с графиком зарегистрирован в регистрационной палате, что подтвердила представитель истца, а значит, является неотъемлемой частью договора и платежи должны производиться ответчиком согласно графику.
Применение к сторонам положений ст.395 ГК РФ, которая была оговорена ими в договоре от 10.07.2008г., является мерой финансовой ответственности за неисполнение одной из сторон условий договора, поэтому ни о каком получении истцом прибыли речь не идет.
Доводы ответчика о подписании договора купли-продажи 14.11.2008г., суд во внимание не принимает, в связи с тем, что до настоящего времени данный факт ответчиком не оспаривался, более того, ответчик согласился с принятыми на себя обязательствами по договору и исполнял их, частично внося платежи. Нахождение ответчика в отпуске не препятствовало подписанию договора на дату указанную в договоре. Иных доказательств, подтверждающих обоснованность доводов ответчика суду не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований».
В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета МО г.Нефтеюганск госпошлину в сумме 2959 рублей 20 копеек
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,310,395 ГК РФ, ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования МУ «ДИО» удовлетворить.
Взыскать с Теряевой Л.М. в пользу МУ «ДИО» во исполнение договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 10 июля 2008 года 84717 (восемьдесят четыре тысячи семьсот семнадцать) рублей 92 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7255 (семь тысяч двести пятьдесят пять) рублей 38 копеек, всего взыскать 91973 рубля 30 копеек.
Взыскать с ответчика Теряевой Л.М. госпошлину в бюджет МО «Город окружного значения Нефтеюганск» в сумме 2959 (две тысячи девятьсот пятьдесят девять) рублей 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в 10 суток в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: подпись