№2-450/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Нефтеюганск 16 ноября 2010 года
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Белова А.Л.
при секретаре Голованюк Р.В.
с участием истца Карпий Л.И.
ответчиков Сливка Л.П., Халтобина П.М.
представителя ответчика Данилова С.А.
третьего лица Д.В.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпий Л.И. к Сливка Л.П., Холтобину П.М. об обязании снести незаконно возведенные препятствия на проезжей части земельного участка и восстановлении границ и общей площади земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Карпий Л.И. обратилась в суд с иском к Сливка Л.П., Халтобину П.М. с требованиями обязать пользователя земельного участка №151 ДПК снести незаконно возведенные препятствия на проезжей части земельного участка и восстановить границы и общую площадь земельного участка №150, согласно распоряжению администрации Нефтеюганского района от 30.07.2009г. №1714-ра, утвержденной общей площадью 547кв.м., мотивируя свои требования тем, что ответчик Халтобин захватив часть территории её участка, завез на него строительные материалы, накопал ям, установил металлические столбы, что препятствует ей пользоваться своим участком.
В судебном заседании истец требования поддержала, пояснив суду следующее: участок №150 ей был предоставлен в пользование с мая 2007 года. Так как, участок №151 не разрабатывался и использовался в качестве свалки мусора, она стала за ним ухаживать, а позже узнала, что участок принадлежит Сливка. Общая площадь земельных участков №150 и №151 до передачи ей в пользование не делилась и не разрабатывалась. Площадь участка была заболочена. В течение трех лет она завезла на участок 63 машины плодородного грунта. Признаков существования заборов на участке не было. Она решила оформить свой участок в собственность. Для этого она обратилась в ООО «ГЕО » для определения границ участка, а также его площади. Была проведена съемка на местности, на основании чего вынесено распоряжение о закреплении границ участка за ней. Площадь участка составила 547 кв.м. Кроме того, она неоднократно обращалась с заявлением к председателю кооператива о предоставлении ей участка №151, но оно было проигнорировано. В нарушение устава участок №151 был передан Халтобину, однако по решению суда действия председателя кооператива были признаны незаконными, суд обязал председателя кооператива привести границы участка в состояние которое существовало до передачи участка Халтобину, однако решение суда не исполнено. В настоящий момент она не может оформить права на свой участок, поскольку имеет место наложение границ участков №150 и №151. Согласно плану видно, что по документам площадь участка №150 составляет 547 кв.м., а из-за наложения участок истца уменьшился до 458 кв.м. Согласно плану ширина её участка 15м., по завершении участка 14.5м.. Распоряжение администрации Нефтеюганского района о границах участка №151 ей не обжаловано. При проведении замеров на участке №150 она извещала Сливка и председателя кооператива о том, что на её участке проводятся замеры. По каким документам «ГЕО » установила границы её участка ей не известно. Все документы, составленные Халтобиным являются незаконными и не могут приниматься судом. Озеро, расположенное за участком входит в территорию участка.
Ответчик Сливка Л.П. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила следующее: в 2006 году она вступила в кооператив, земельный участок ей передан П. На участке были столбы, которые разделяли участки №150 и №151, она оплачивала членские взносы. Она знала все границы участка. Истец тоже знала границы участка. Вдоль дороги 151-го участка - 17,5м, вдоль 150-го - 12,5м. Возможности обрабатывать участок у неё не было. Примерно в 2007 году ей позвонила Карпий и сказала, что она приобрела сетку рабицу, огородила территорию и они должны ей 5000 рублей. Соседка Р по телефону сообщила ей о том, что её участок обмеряют. Карпий производит какие-то работы на её участке. В дальнейшем ей стало известно о том, что Карпий хотела приватизировать два участка №150 и №151. О том, что Карпий производит межевание, она не знала. Временно она передавала участок в пользование Халтобину.
Ответчик Халтобин П.М, просил суд в удовлетворении требований Карпий отказать по следующим основаниям: существующая на сегодняшний день территория землепользования ДПК предоставлена в собственность кооперативу на основании материалов инвентаризации постановлением Администрации Нефтеюганского района. Инвентаризация земельных участков заключается в определении фактически занимаемых площадей землепользователем. В частности по садово-огородным товариществам устанавливаются фактические границы кооператива, границы земельных участков внутри кооператива, территории общего пользования. При определении границ участков внутри кооператива были использованы материалы первоначально установленных границ. Съемка производилась геодезическими инструментами. В 2007 году по данным материалам инвентаризации была проведена инструментальная съемка с использованием более современного геодезического оборудования, с целью подготовки электронной версии, необходимой для постановки земельных участков на кадастровый учет в соответствии с требованием законодательства о кадастровом учете. Материалы инструментальной съемки имеются в комитете по земельным ресурсам Администрации Нефтеюганского района. При проведении межевания земельного участка №151 в комитете по земельным ресурсам была получена выкопировка, также схема расположения согласована с председателем ДПК на основании которых инструментально выполнен вынос границ на местности по координатам угловых точек. Для постановки земельного участка на кадастровый учет в соответствии с законодательством администрацией принято распоряжение «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте». Поскольку заявление о принятии решения поступило в администрацию от его имени до решения Нефтеюганского районного суда, распоряжением утверждены границы Халтобину П.М. На основании решения Нефтеюганского районного суда 18.03.2010г. администрацией Нефтеюганского района принято распоряжение о внесении изменения в распоряжение от 23.10.2009г. Дальнейшее оформление земельного участка №151 осуществлялось на имя Сливка Л.П. являющейся членом ДПК и пользователемземельного участка №151, что подтверждается материалами неоднократных судебных разбирательств. Заявления в администрацию о предоставлении земельного участка №151 в собственность поступали от имени Сливка Л.П. После постановки земельного участка №151 на кадастровый учет администрацией Нефтеюганского района принято решение о предоставлении земельного участка №151 в ДПК Сливка Л.П. в собственность. Границы земельного участка №151 в ДПК принадлежащего на праве собственности Сливка Л.П. определены в соответствии с установленными границами по ДПК . На основании каких документов проводились работы по межеванию участка Карпий, не известно, по всей видимости, они не запрашивались.
Представитель ответчиков Данилов С.А. доводы Сливка, Халтобина поддержал, просил отказать Карпий в удовлетворении заявленных требований за необоснованностью.
Третье лицо Д.В.Б. суду пояснил, что с 2009 года он является председателем ДПК Карпий обращалась к нему с просьбой передать ей участок №151, но он отказал ей, так как участок закреплен за Сливка. О проведении межевания участков №150 и №151 Карпий его в известность не ставила. О том, что проводилось межевание участка №151, ему было известно. Площадь участка №151 на который оформила права Сливка, соответствует площади указанной в списках предоставленных им суду. Захвата земли Карпий не было.
Свидетель Р суду пояснила о том, что участок №151 был передан Сливка П, которая является её родственницей. Карпий было известно о том, что существуют границы участка №151, поскольку с участком 150 их разделяли металлические столбы. Когда Карпий делала отсыпку своего участка, она завозила грунт только на свой участок. Кроме того, участок №151 был значительно выше участка №150 и отсыпка Карпий делалась в том числе, для того, чтобы её участок не подтапливало. Карпий хотела пользоваться двумя участками №150 и №151.
Рассмотрев дело по существу, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что дачный потребительский кооператив расположенный по адресу: Нефтеюганский район, создан общим собранием членов ДПК от , устав ДПК зарегистрирован распоряжением главы администрации Нефтеюганского района . Согласно постановлению администрации Нефтеюганского района утверждены материалы инвентаризации земель и перерегистрации прав на землю. За СОК закреплен земельный участок площадью 23.27га. Сливка Л.П. и Карпий Л.И. являются членами ДПК с 2006 и 2007 года соответственно.
На основании распоряжения администрации Нефтеюганского района утверждена схема расположения земельного участка №151 на кадастровом плане Халтобину П.М. и определена площадь земельного участка, составляющая 756 кв.м., которая подтверждена кадастровым паспортом земельного участка.
Распоряжением Администрации Нефтеюганского района в указанное выше распоряжение внесены изменения, фамилия Халтобин П.М. исключена, в остальном распоряжение оставлено без изменения.
Распоряжением Администрации Нефтеюганского района в собственность Сливка Л.П. предоставлен земельный участок №151 ДПК площадью 756кв.м. с кадастровым номером 86:08:020902:2045.
Право собственности на земельный участок №151 зарегистрировано за ответчиком Сливка Л.П., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права
На основании распоряжения администрации Нефтеюганского района утверждена схема расположения земельного участка №150 в кадастровом квартале 86:08:020902 на кадастровом плане Карпий Л.И. и определена площадь земельного участка, составляющая 547 кв.м., эта же площадь указана в справке составленной Карпий Л.И. заверенной председателем ДПК Денисовым В.Б. 07.07.2009г.
Право собственности Карпий Л.И. на земельный участок №150 не оформлено в связи с приостановлением кадастровых работ по межеванию земельного участка в связи с наложением земельного участка №150 и 151, что истец считает захватом (самовольным занятием) ответчиками части её земельного участка и просит восстановить границы и общую площадь земельного участка.
В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка»
Согласно спискам о площади земельных участков №150 и №151 ДПК представленным председателем кооператива Денисовым В.Б., участок №150 ранее принадлежал Б.Н.С. и в мае 2007 года был переоформлен на Карпий Л.И. в связи с приобретением участка, площадь участка составляла 593,5 кв.м. Участок №151 ранее принадлежал Поздняковой и в апреле 2006 года был переоформлен на Сливка Л.П. в связи с приобретением участка. Площадь участка составляла 755,7 кв.м.
Анализ представленных суду материалов по проведению работ по межеванию земельных участков №150 и №151, дает основания полагать, что занятие ответчиками части земельного участка истца не имело место. Суд пришел к указанному выводу по следующим основаниям: - Площадь земельного участка №151 по документам, представленным председателем ДПК изначально составляла 755,7кв.м. Согласно выкопировки из схемы расположения земельных участков ДПК представленных из комитета по земельным ресурсам Администрации Нефтеюганского района, участки №150 и №151 граничат между собой, при этом визуально они имеют равную длину. Аналогичная схема расположения указанных участков имеется и в ДПК Согласно объяснениям ответчика Халтобина П.М. указанные документы были использованы при проведении работ по межеванию земельного участка №151, для правильного определения границ и площади земельного участка. Кадастровые работы по межеванию были согласованы с председателем кооператива Денисовым, что последний и подтвердил в судебном заседании, представив заявления в адрес председателя комитета по земельным ресурсам Администрации Нефтеюганского района. Кроме того, описание земельного участка №151 происходило комиссионно в присутствии членов правления кооператива. При совмещении схемы участка №151 указанной в приложении к распоряжению администрации Нефтеюганского района и схемы участка №151 ДПК при масштабе 1:500, выявлено совпадение с некоторым уменьшением площади участка, с определением границ участка. Согласно кадастровому паспорту участка №151, при определении площади участка в 756 кв.м. имеет место погрешность равная (+ -) 34.0000 кв.м., что соответствует сведениям о первоначальной площади участка №151 в 755,7 кв.м. Площадь участка №151 - 756кв.м. подтверждена выкопировкой из материалов инвентаризации ДПК представленных Администрацией Нефтеюганского района 13.11.2010г. Таким образом, земельный участок №151 передан в собственность Сливка Л.П. в соответствии с существовавшими ранее границами. Распоряжение администрации Нефтеюганского района об определении границ земельного участка №151, истцом не обжаловалось. Доказательств существования изначально иных границ указанного участка, истцом суду не представлено.
Суд не может согласиться с результатами межевания земельного участка №150, и не принимает их во внимание, поскольку в судебном заседании истцом была представлена выкопировка от 06.07.2009г. земельных участков как №150, так и участка №151 (работы по участку №151 проводились без разрешения пользователя Сливка Л.П.). При визуальном осмотре представленной схемы, установлено несоответствие длины участка, а она определена как 31.52-31.57м., длине указанной в схеме участка №151 - 44.60м., законность проведения межевания которого оценена судом ранее. Таким образом, в результате уменьшения длины участка №150, и увеличения его ширины, что отражено в выкопировке на л.д.21, произошло наложение участков №150 и №151 и соответственно уменьшилась площадь участка №150, находящегося в пользовании Карпий Л.И. Сложившаяся ситуация, по мнению суда, стала возможной при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка №150 ООО «ГЕО » без истребования сведений о границах соседних участков, находящихся в кадастровой палате, и определении границ участков со слов истца. Как пояснил председатель ДПК Денисов В.Б. истцом о проведении работ по межеванию участков №150 и №151 он в известность не ставился. Доводы Денисова истцом не опровергнуты. Доказательств, указывающих на использования данных кадастровой палаты, при проведении межевания участка №150, истцом в суд не представлено.
Согласно представленных суду фотоснимков участков №150 и №151 разделенных забором, установлено, что строительные материалы действительно расположены возле забора на участке №151, однако данная территория находится в границах участка №151 и не является территорией участка №150, что было установлено судом в судебном заседании, в виду чего требование истца о сносе незаконно возведенных препятствий на проезжей части земельного участка удовлетворению не подлежит, в виду отсутствия таковых.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что нарушение ответчиками границ участка истица не имело место, в связи с чем, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.
Суд не принимает во внимание протоколы СОК справки об обследовании участка №150 за подписью председателя ДПК Денисова, как не имеющие доказательственного значения.
Доводы истца об исключении из материалов дела документов, в которых не указаны даты, как незаконных, суд считает не состоятельными, поскольку лица, выдавшие указанные документы и участвующие в судебном заседании факт и момент выдачи документов подтвердили. Доводы истца о незаконности распоряжений администрации Нефтеюганского района об определении границ земельных участков на имя Халтобина, Сливка, так как, оформление участка №151 на имя Сливка должно быть начато сначала, после возврата ей земельного участка Халтобиным, не основаны на законе и объективными данными не подтверждены. Оснований для признания указанных документов незаконными, суд не находит.
Решение Нефтеюганского районного суда от 16.11.2009г., которым признаны незаконными действия председателя ДПК Денисова В.Б. по передаче земельного участка №151 Халтобину П.М. и определение Нефтеюганского районного суда от 26.08.2010г. о разъяснении решения суда от 16.11.2009г., которым определено «Передать земельный участок №151 Сливка Л.П. в пределах границ существовавших до момента передачи земельного участка Халтобину П.М.», не является доказательством того, что определенно установлена площадь участка истца №150 в размере 547 кв.м., поскольку площадь земельных участков не была предметом спора при рассмотрении указанного дела, обстоятельства, при которых проводилось межевание земельных участков №150 и №151 судом не исследовались.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.60 Земельного кодекса РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Карпий Л.И. к Сливка Л.П., Холтобину П.М. об обязании снести незаконно возведенные препятствия на проезжей части земельного участка и восстановлении границ и общей площади земельного участка №150, расположенного в ДПК на территории Нефтеюганского района
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: подпись