Дело №2-347/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтеюганск 16 декабря 2010 года
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующий судья Сафин Р.М.
при секретаре Текучёвой Т.В.
с участием:
помощника Нефтеюганского межрайпрокурора Терлецкой Е.И.
истца Филимоновой О.В.
представителя истца Шевелёва В.Н.
представителя ответчика Давыдовой В.Н.
ответчиков по встречному иску Мухиной Н.П.
Туйкиной И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой ОВ, в своих и интересах несовершеннолетнего сына Филимонова НВ к МО «Нефтеюганский район» о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, встречному иску ДИО к Филимоновой ОВ, Филимонову НВ, Мухиной НП, Мухину ВИ, Мухину ИВ, Туйкиной ИВ об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Филимонова О.В. обратилась в суд с указанным иском и просит понудить ответчика заключить с ней договор купли-продажи жилого помещения по адресу: гп. Пойковский за 15% её стоимости, исходя из цены - 14000 рублей за кв.м., мотивируя требования тем, что ранее, на основании договора приватизации от 20 марта 1997 года, проживала с семьёй по адресу: гп Пойковский общей площадью 51,6 кв.м. Дом, в котором располагалось жилое помещение, был признан фенольным и в 2005 году Главой Нефтеюганского района принято решение о сносе дома. Решением Думы Нефтеюганского района от 26 мая 2005 года, дом попал под снос, при строительстве 165-квартирного жилого дома. Кроме истца в квартире проживали: Мухин В.И., Мухина Н.П., Мухин И.В., Туйкина И.В. В связи со сносом дома, им, на состав семьи пять человек, предоставлено спорное жилое помещение состоящее из двух комнат, общей площадью 52,48 кв.м., по адресу: пгт. Пойковский . Ранее занимаемую квартиру освободили и передали Администрации. Истец полагает, что спорное жилое помещение должно быть ей предоставлено на условиях оплаты 15% стоимости при цене 14 000 рублей за кв.м., в соответствии с решением Думы Нефтеюганского района от 26.05.2005 года. Ответчик же отказывается предоставить жилое помещение на указанных условиях.
ДИО обратился в суд со встречным иском к Филимоновой О.В., Филимонову Н.П., Мухиной Н.П., Мухину В.И., Мухину И.В., Туйкиной И.В. об истребовании жилого помещения по адресу: гп. Пойковский из их незаконного владения и выселении: Филимоновой О.В., Филимонова Н.П. в жилое помещение по адресу: гп Пойковский ; Мухиной Н.П., Мухина В.И., Мухина И.В., Туйкиной И.В., без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требования тем, что Мухиной Н.П., Мухину И.В., Филимоновой (Туйкиной) И.В., Филимоновой О.В. на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение по адресу: гп. Пойковский , признанное фенольным. 04.12.2002 г. между Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа и Филимоновой Н.П., Филимоновой И.В., Мухиным И.В заключен договор мены 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу пгт.Пойковский , на жилое помещение по адресу: г.Смоленск . Филимоновой О.В. принадлежала доля в размере 1/4 права собственности на ранее занимаемое жилое помещение, что соответствует 12,9 кв.м. Распоряжением главы района от 11.05.2006 г. принято решение о сносе дома в пгт. Пойковский. Решением жилищно-бытовой комиссии при администрации гп. Пойковский от 11.05.2006г. (протокол № 2), Филимоновой О.В. на состав семьи 5 человек на условиях заключения договора купли-продажи распределено спорное жилое помещение. При заселении в него, Филимоновой О.В. от жилищно-бытовой комиссии было скрыто обстоятельство отчуждения остальными членами семьи 3/4 доли в ранее занимаемом жилом помещении. Право муниципальной собственности МО «Нефтеюганский район» на спорное жилое помещение зарегистрировано 09.03.2007г. Право собственности МО «гп. Пойковский» возникло 31.12.2008 г. То есть жилищно-бытовая комиссия при администрации гп. Пойковский при принятии решения о распределении жилья в доме превысила полномочия, распределив жилье, принадлежавшее МО «Нефтеюганский район», поэтому решением указанной жилищно-бытовой комиссии от 07.07.2010 г. отменено ранее принятое решение, следовательно, оснований для проживания Филимоновой О.В. и членов её семьи в спорном жилом помещении нет.
В судебном заседании Филимонова О.В. и ее представитель на иске настаивают, встречные исковые требования не признали, суду пояснили, что ответчику было известно о том, что с Мухиной Н.П., Мухиным И.В., Туйкиной И.В. заключен договор мены жилых помещений, копия данного договора имеется в ДИО. Кроме того, при предоставлении жилого помещения должны быть учтены интересы Мухина В.И. проживавшего в ранее занимаемом жилом помещении до момента сноса, и не являвшегося членом семьи истца. Муниципалитет был обязан заключить договор - обязательство с истцом, который не был заключен, тем самым были нарушены её права.
Представитель ДИО с иском не согласна, на встречном иске настаивает, суду пояснила, что поскольку свободного жилья в доме в гп Пойковский нет, а решением Думы Нефтеюганского района от 26.05.2005 года установлен порядок оплаты по этому дому, то вопрос об условиях предоставления жилого помещения должен разрешаться в соответствии с Законом ХМАО № 103-оз от 11.11.2005г. и положением о порядке предоставления жилья в Нефтеюганском районе, в редакции, действовавшей в момент возникновения правоотношений. Предоставляемое Филимоновой жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, не обременено правами третьих лиц, отвечает санитарным требованиям, расположено в капитальном доме, по площади значительно превышает ту площадь, которая приходилась на долю истца в ранее занимаемом жилом помещении. Ответчик Мухин В.И. был вселён в жилое помещение его собственниками, поэтому у ДИО нет обязанности предоставлять ему жилое помещение.
Мухина Н.П. с исковыми требованиями ДИО не согласна, суду пояснила, что при распределении жилья, муниципалитету было известно о наличии договора мены между ней, её детьми и Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа. В то же время ни она, ни Мухин И.В. самостоятельных прав на спорное жилое помещение не имеют, проживают в нём с согласия истца Филимоновой.
Туйкина И.В. с иском не согласна, суду пояснила, что самостоятельных прав на спорное жилое помещение не имеет.
Мухин И.В., Мухин В.И. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев дело по существу, исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, прокурора, полагавшего, что иск Филимоновой О.В. удовлетворению не подлежит, а встречный иск подлежит удовлетворению, суд находит исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению, а встречный иск ДИО подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
На основании договора передачи квартиры в доме государственного муниципального жилого фонда в собственность граждан от 20 марта 1997 года, Филимонова (Мухина) Н.П., Филимонова О.В., Филимонова (Туйкина) И.В., Мухин И.В. приобрели в собственность жилое помещение по адресу: гп Пойковский в равных долях по 1/4. В соответствии с договором мены от 04.12.2002 г. между Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа, с одной стороны и Филимоновой Н.П., Филимоновой И.В., Мухиным И.В. с другой стороны, последние передали в собственность Департамента свои доли в указанном праве собственности, в обмен на жилое помещение по адресу: г.Смоленск . В собственности Филимоновой О.В. осталось доля в 1/4. Распоряжением главы Нефтеюганского района от 11.05.2006 г. принято решение о сносе дома в пгт. Пойковский. Решением комиссии по распределению жилья пгт Пойковский от 11.05.2006 года (протокол №2), Сивирухиной (Филимоновой) О.В. на состав семьи 5 человек предоставлено спорное жилое помещение. Решением жилищно-бытовой комиссии г.п. Пойковский от 07.07.2010 года (протокол №12) решение комиссии по распределению жилья от 11.05.2006 года отменено, со дня его принятия.
Принимая решение об отказе в удовлетворении требований Филимоновой суд исходит из следующего:
Решение о сносе дома в гп. Пойковский принималось в рамках реализации программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на 2005 - 2015 годы» утвержденной Законом Ханты-Мансийского АО - Югры от 11 ноября 2005 г. № 103-оз, в соответствии с п. 15 ст. 7 которой, в редакции, действовавшей в момент сноса дома «участникам подпрограммы 1, являющимся собственниками жилых помещений, непригодных для проживания, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выплачивается выкупная цена за изымаемые квартиры в рамках реализации настоящей подпрограммы. Указанным гражданам предоставляется приоритетное право заключения договоров мены занимаемого жилого помещения с органами местного самоуправления с оплатой разницы между стоимостью приобретаемого и размером выкупной цены отчуждаемого жилого помещения».
То есть у ответчика имелась перед Филимоновой О.В. обязанность по компенсации стоимости ранее занимаемого жилого помещения, либо на заключение договора мены жилого помещения, с учётом стоимости ранее занимаемого жилого помещения.
В то же время, как указано выше, у Филимоновой О.В. и других членов её семьи нет юридических оснований дающих право пользования спорным жилым помещением, и у ответчика нет обязанности предоставить ей его, поскольку в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
Наличие не подписанного договора купли-продажи жилого помещения не может служить основанием для признания прав истца на спорное жилое помещение.
Согласно ст. 301 ГК РФ «собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».
Предоставляя Филимоновой О.В. жилое помещение по адресу: гп. Пойковский ответчик выполняет свои обязанности, предусмотренные Законом Ханты-Мансийского АО - Югры от 11 ноября 2005 г. № 103-оз, данное жилое помещение отвечает требованиям благоустроенности, является отдельным, оно свободно от прав третьих лиц. Жилое помещение должно быть предоставлено на условиях предусмотренных указанным законом, а также в соответствии с положением о порядке предоставления жилья в Нефтеюганском районе, принятом на основании Закона Ханты-Мансийского АО - Югры от 11 ноября 2005 г. № 103-оз, в редакции, действовавшей в момент принятии решения о сносе дома .
Ссылка истца и её представителя об обязанности ответчика предоставить ей жилое помещение на основании решения Думы Нефтеюганского района от 26.05.2005 года, не состоятельна, поскольку решение о предоставлении ей спорного жилого помещения отменено, в том числе и в результате недобросовестных действий истца, возможности предоставить жилое помещение в этом же доме, в соответствии с Законом Ханты-Мансийского АО - Югры от 11 ноября 2005 г. № 103-оз, нет, указанным решением Думы, разрешался вопрос о порядке предоставления жилья именно в этом доме.
У ответчика не было обязанности предоставлять жилое помещение Мухиной Н.П., Мухину И.В., Туйкиной И.В., поскольку, им ранее, по договору мены, предоставлено в собственность жилое помещение, и каких-либо прав на снесенное жилое помещение они не имели.
Что же касается Мухина В.И., то он вселен в снесённое жилое помещение в 2003 году, после регистрации брака с Мухиной Н.П. его собственниками, приобретшими это право в порядке приватизации в 1997 году, то есть право пользования жилым помещением, при переходе права собственности, за ним, в соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, не сохраняется. Как утверждает истец, он членом её семьи не является. Следовательно, у ответчика не было обязанности учитывать интересы Мухина В.И. при предоставлении жилья.
На основании изложенного, руководствуясь Законом Ханты-Мансийского АО - Югры от 11 ноября 2005 г. № 103-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на 2005 - 2015 годы», ст.ст.6 Жилищного кодекса РФ, 209,301,292 Гражданского кодекса РФ 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Филимоновой Ольги Вячеславовны о понуждении МО Нефтеюганский район заключить с ней договор купли-продажи жилого помещения по адресу: Нефтеюганский район, гп. Пойковский, за 15% ее стоимости, исходя из цены -14000 рублей за кв. метр, оставить без удовлетворения за необоснованностью.
Встречный иск МУ «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Филимоновой О.В., Филимонова Н.П., Мухиной Н.П., Мухина В.И., Мухина И.В., Туйкиной И.В., жилое помещение по адресу: гп. Пойковский выселив:
- Филимонову ОВ и Филимонова НВ в жилое помещение по адресу: гп. Пойковский на условиях заключения договора купли-продажи в соответствии с Законом ХМАО № 103-оз от 11.11.2005г. и Решением Думы Нефтеюганского района от 17.02.2003г. в редакции действовавшей 11.05.2006;
- Мухину НП, Мухина ВИ, Мухина ИВ, Туйкину ИВ, без предоставления жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: