Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года г.Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:
председательствующего судьи Мельникова И.В.
при секретаре Ахметовой Э.В.
с участием представителя истца Мутовкиной Е.Н.
представителя ответчика Байметова М.Д. адвоката Вязникова В.Л.
предоставившего удостоверение и ордер
третьего лица Цыпушкиной О.Ю.
представителя администрации сп.Каркатеевы Шанаурова Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпустиной Л.Т. к Байметову М.Д., МУ «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» о признании права собственности на объект незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом к Байметову М.Д., мотивируя тем, что 20 апреля 1995г. между ней и Байметовым М.Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в п. Каркатеевы Нефтеюганского района . С указанного времени дом находится в ее постоянном владении. Право собственности в установленном порядке продавцом зарегистрировано не было. 07 октября 1997г. Постановлением Администрации Каркатеевского сельсовета ей был выделен земельный участок под строительство жилого дома, однако жилой дом к указанному времени уже был построен, но не был должным образом зарегистрирован. При обращении в администрацию Нефтеюганского района с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, ей было отказано, поскольку на указанном участке расположен жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано. Байметов М.Д. же явиться в регистрационную службу для регистрации права собственности отказывается.
До рассмотрения дела по существу представитель истца уточнила исковые требования, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства.
В судебное заседание истец не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истица приобрела спорное строение у Байметова, который отказывается являться в регистрационную службу для регистрации права собственности, полагает, что в таком случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимость, то суд вправе вынести решение в порядке ст. 131, 551 ГК РФ.
В судебное заседание ответчик Байметов М.Д. не явился, место его жительства неизвестно, поэтому суд приступил к рассмотрению дела по получении сведений с последнего известного места жительства ответчика о неизвестности его местопребывания.
Представитель ответчика Вязников В.Л., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласен, поскольку Байметовым истице был продан построенный дом, согласно договору купли-продажи, в данный же момент истец просит признать право собственности на недостроенный дом, что противоречит договору купли-продажи жилого дома.
Представитель МУ «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации спКаркатеевы Нефтеюганского района Шанауров Н.В. считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку законность владения недвижимым имуществом истцом ничем не подтверждена, указанное строение следует расценивать как самовольную постройку.
Третье лицо Цыпушкина О.Ю. с исковыми требованиями согласна, суду пояснила, что дом был передан матери фактически достроенным, однако был пожар, и в настоящее время остались только стены. Матери же необходимо узаконить спорное строение.
Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, суд считает заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от 20 апреля 1995г. Ляпустина Л.Т. приобрела у Байметова М.Д. жилой дом, расположенный в п. Каркатеевы Нефтеюганского района . Отвод земельного участка был произведен Байметову М.Д. на основании акта отвода участка пос.Каркатеевы 28 августа 1995г. На основании постановления главы администрации Чеускинской территории Нефтеюганского района Байметову М.Д. был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома полезной площадью 128,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 90,3 кв.м, в п. Каркатеевы . Между органом коммунального хозяйства администрации Нефтеюганского района и Байметовым М.Д. был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. 30 ноября 1995г. застройщику Байметову М.Д. было выдано разрешение для производства строительных работ по строительству индивидуального жилого дома.
07 октября 1997 года постановлением администрации Каркатеевского сельсовета участок под строительство индивидуального жилого дома в пос. Каркатеевы был отведен Ляпустиной Л.Т.
03 апреля 2002 года,приказом администрации Каркатеевского сельсовета , на основании заявлений от 26.03.2002 года Ляпустиной Л.Т. и Ляпустиной О.Ю. земельный участок кадастровый номер 08-50, площадью 0,174, отведенный ранее постановлением администрации Каркатеевского сельсовета от 22.11.1995 под строительство жилого дома Байметову М.Д., в связи с отказом, изъят и передан Ляпустиной О.Ю., в аренду сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства.
Жилой дом к указанному времени уже был построен, но не был должным образом зарегистрирован.
Истец, обращаясь с вышеуказанным иском к Байметову М.Д., ссылается на ст. 551 ГК РФ, которой предусматривается необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и право суда в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, вынести решение по требованию другой стороны о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку Байметов М.Д. явиться в регистрационную службу для регистрации права собственности отказывается.
Однако суд учитывает, что для вынесения такого решения истцом не представлено суду доказательств, подтверждающие его статус собственника имущества.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст. 223 ГК РФ когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Поскольку истец не представил доказательств наличия у Байметова зарегистрированного права собственности на спорное строение, не может быть зарегистрировано такое право и за истцом.
Кроме того представитель истца, уточняя исковые требования, просила признать за Ляпустиной Л.Т право собственности на незавершенный строительством объект.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.30.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако, истцом не представлено доказательств, что строительство дома осуществлялось с соблюдением установленных правил, без выявленных нарушений, в соответствии с санитарно-техническими требованиями, и не представляет собой угрозы жизни и здоровью других граждан. Из представленных доказательств следует, что в настоящее время дом состоит из возведенных стен, поскольку остальная часть дома была уничтожена пожаром.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. следовательно, считать такой объект, как объектом незавершенного строительства оснований не имеется.
Учитывая вышеизложенное, приобретение права собственности на спорный объект незавершенного строительства истцом невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.56,194, 195,199 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд
Р Е Ш И Л :
В иске Ляпустиной Л.Т. к Байметову М.Д., МУ «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать за необоснованностью исковых требований.
Решение может быть обжаловано в 10 суток в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.
СУДЬЯ: подпись