№ 2 -580/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июня 2010 года Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе:
председательствующего судьи Зиновой О.М.,
при секретаре Шаровой Е.Б.,
с участием истца Махмудова И.З., представителя истца Зеленской Л.И., ответчик Султановой А.З., представитель ответчика Безиной Л.А., ответчика Султанлы М.Ш.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску МАХМУДОВА ИЛЬХАМА ЗАКУЛЛА оглы к СУЛТАНОВОЙ АРЗУ ЗАКЛЛУ кызы, СУЛТАНЛЫ МАМЕДУ ШАХЛИЯРУ оглы о признании сделок недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
Махмудов И.З.о. обратился в суд с иском к Султановой А.З.к., Султанлы М.Ш.о. о признании сделок недействительными, указав, что 07 апреля 2003 года между ним и Департаментом муниципальной собственности города Нефтеюганска заключен договор аренды земельного участка № 1146 под строительство индивидуального жилого дома. Право собственности на дом 10 расположенном в 8 микрорайоне г. Нефтеюганска зарегистрировано не было. В связи с этим он выдал 13 ноября 2006 года нотариально удостоверенную доверенность на имя Султановой А.З. Доверенность была им выдана для сбора документов и оформления права собственности на выше указанный дом. Позже между ними сложились неприязненные отношения, ответчица, которая проживала в доме, сказала ему, что он не является собственником дома. В марте 2010 года он обратился в УФРС по Нефтеюганскому району, откуда, узнал, что правообладателем дома является Султанова А.З.к. Действуя от его имени Султанова А.З.к. продала дом своему сыну Султанлы М.Ш.о. на основании договора купли-продажи от 01 декабря 2008 года. Султанлы М.Ш.о. по договору купли-продажи от 09 июля 2009 года продал дом своей матери Султановой А.З.о. Денежные средства по сделки от 01 декабря 2008 года ему переданы Султановой А.З.к., не были, кроме того разрешения на продажу дома он Султановой А.З.к. не давал. При изложенных обстоятельствах просит признать договоры купли-продажи от 01 декабря 2008 года, 09 июля 2009 года дома 164 расположенного пос. Звездный 11 а микрорайон заключенные между Султановой А.З.к. и Султанлы М.Ш.о. недействительными, взыскать с ответчиков услуги представителя в размере 30 000 рублей, оплату госпошлины в размере 9130 рублей.
В качестве правового основания заявленных требований истец ссылается на статью 166, 170, 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании Махмудов И.З.о. заявленные требования поддержал в полном объеме, доверил представлять свои интересы в суде Зеленской Л.И.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, надлежаще оформленной, Зеленская Л.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.
Допрошенная, в судебном заседании ответчик Султанова А.З.к., заявленные требования не признала, доверила представлять свои интересы в суде Безиной Л.А.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, надлежаще оформленной, Безина Л.А. заявленные требования не признала, суду пояснила, что истцом 13 ноября 2006 года на имя ответчицы была выдана доверенность, для сбора документов на дом и оформления права собственности, с последующей продажей. Действуя от имени истца на основании договора купли-продажи 01 декабря 2008 года она продала дом своему сыну Султанлы М.Ш.о. деньги он ей передал в сумме 900 000 рублей. Поскольку истец на момент передачи денег отсутствовал в г. Нефтеюганске, она ему не могла передать деньги. 09 июля 2009 года Султанлы М.Ш.о. по договору купли-продажи продал дом Султановой А.З.к., поскольку не собирался проживать постоянно в г. Нефтеюганске. По приезду истца в г. Нефтеюганск она передала ему, согласно расписке, денежные средства, за проданный дом в размере 900 000 рублей. В расписке Махмудов И.З.о. собственноручно выполнил подпись, каких либо претензий к ответчику не имеет. При изложенных обстоятельствах просит в удовлетворении требований отказать.
Ответчик Султанлы М.Ш.о. заявленные требования не признал, суду пояснил, что истец решил продать дом в связи с выездом на постоянное место жительство в г. Баку, в связи с этим оформил доверенность на его мать Султанову А.З.к. Между ним и матерью Султановой А.З.к. действующей от имени Махмудова И.З.о. был оформлен договор купли-продажи на дом, деньги он передал матери, позже она, после приезда истца, деньги передала ему. Просит в удовлетворении требований отказать.
Выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, его представителя, свидетелей, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
01 декабря 2008 года Султанова А.З.к., действующая от имени Махмудова И.З.о., продала дом 164 расположенный в пос. Звездном 11 а микрорайона г. Нефтеюганска Султанлы М.Ш.о.
Право Султановой А.З.к. на управление, распоряжение всем имуществом предоставлены ей Махмудовым И.А.о. на основании нотариально заверенной доверенности от 13 ноября 2006 года.
18 июня 2009 года на основании расписки Султанова А.З.к. передала Махмудову И.З.о. денежные средства в размере 900 000 рублей в счет договора купли-продажи от 01 декабря 2008 года жилого дома 164 расположенного по адресу: г. Нефтеюганск 11 а микрорайон п. Звездный.
По ходатайству истца была назначена почерковедческая экспертиза, из заключения, которой следует, что установить кем, Махмудовым И.З.о. либо иным лицом выполнена исследуемая подпись в расписке от 18 июня 2009 года в получении денежных средств за проданный дом не представилось возможным по причинам, изложенным в исследовательской части.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Махмудов З.З.о., Махмудов Ш.З.о., суду пояснили, что истец не имел намерения продавать дом, он намеревался жить в г. Нефтеюганске, ответчица обманным путем, введя его в заблуждение получила от него доверенность. Деньги за проданный дом ей не передавались.
В соответствии с частью 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона, либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Под притворной сделкой понимается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, она является ничтожной (ч. 2 ст. 170 ГК РФ).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносить обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Ссылка истца на заключение между ответчиками притворной сделки, совершенной с целью прикрыть другую сделку в соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации не обоснована и ни чем не подтверждена, а значит, не может быть принята во внимание.
Кроме того, доводы о занижении стоимости имущества при его продаже, даже если это и имело место, сами по себе не являются основанием для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заключенный между ответчиками договоры купли-продажи дома соответствуют форме установленной законом для данной сделки. Сделка совершена дееспособным лицом. Содержание заключенной сделки не противоречит закону и иным правовым актам.
Других требований истцом не заявлено
Руководствуясь ст. ст. 14, 194-198, ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований МАХМУДОВА ИЛЬХАМА ЗАКУЛЛА оглы к СУЛТАНОВОЙ АРЗУ ЗАКЛЛУ кызы, СУЛТАНЛЫ МАМЕДУ ШАХЛИЯРУ оглы о признании сделок недействительными - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ханты - Мансийский окружной суд через городской суд в течение десяти дней.
Решение изготовлено в окончательном виде 30 июня 2010г.
Председательствующий:
Копия верна: судья: О.М. Зинова