Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» апреля 2010 года г.Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Загреба В.В.,
при секретаре Ахметзяновой А.Р.,
с участием представителя открытого акционерного общества « Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» Вильямсон Н.М., действующей на основании доверенности от 11.01.2010 года, и ответчика Максимовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества « Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» к Максимовой Виктории Сергеевне и Максимову Валерию Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги,
Установил:
Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 17.05.2009 года по 28.02.2010 года 54668 рублей 71 копейки, пени за период с 11.10.2007 года по 28.02.2010 года 14150 рублей 96 копеек, мотивируя свои требования тем, что 3 дом 6 микрорайона г. Нефтеюганска находится в управлении НГМУП ЖЭУ-3. Жилое помещение, в котором проживает ответчик Максимова В.С. и ее семья, находится в частной собственности и расположена в г. Нефтеюганске по адресу: 6 микрорайон, 3 дом, 258 квартира. Плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги ответчик Максимова В.С., а также члены ее семьи, на которых в силу закона возложена солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, вносит нерегулярно, и последняя оплата была внесена в январе 2010 года.
Право на обращение истца с иском вытекает из заключенных между истцом и жилищно-коммунальными организациями города Нефтеюганска агентских договоров.
В судебном заседании представитель истца Вильямсон Н.М., действующая на основании доверенности от 11 января 2010 года, иск поддержала, мотивировав его доводами, указанными в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Максимова В.С. иск не признала и пояснила, что она является собственником жилого помещения, расположенного в г. Нефтеюганске по адресу: 6 микрорайон,3 дом,258 квартира. Управляющей компанией жилого дома является МУП « ЖЭУ-3». Договор на обслуживание жилого помещения МУП « ЖЭУ-3» с ней не заключался. Поэтому платежи она вносит на основании закона. Расчет истца она не оспаривает. Она также не согласна со взиманием пени, считает, что нарушен досудебный порядок урегулирования спора. Материальное положение семьи является тяжелым, и не позволяет своевременно вносить плату.
Ответчик Максимов в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и иск он не признает.
Выслушав участников процесса, изучив доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик Максимова В.С. является собственником жилого помещения, расположенного в г. Нефтеюганске Тюменской области по адресу: 6 микрорайон, 3 дом, 258 квартира, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имуществол.д.8).
В жилом помещении, расположенном в г. Нефтеюганске Тюменской области по адресу: 6 микрорайон, 3 дом, 258 квартира, проживают ответчики и их несовершеннолетняя дочь, что подтверждается справкой о проживаниил.д.5).
Ответчики плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносят нерегулярно, вследствие чего возникла задолженность, которая составляет за период с 17.05.2009 года по 28.02.2010 года 54668 рублей 71 копейки, размер которой ответчик Максимова В.С. в судебном заседании не оспаривала.
Положениями ст.31 п.3 ЖК РФ предусмотрена солидарная с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещение.
С учетом установленного в судебном заседании размера задолженности, суд взыскивает с ответчиков солидарно задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 17.05.2009 года по 28.02.2010 года 54668 рублей 71 копейки. При определении размера задолженности суд руководствуется расчетами истцал.д.6).
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно п.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п.7 ст. 154 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п. 10 ст.154 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Суд взыскивает с ответчиков солидарно пени за период с 11.10.2007 года по 28.02.2010 года 14150 рублей 96 копеек.
В соответствии с требованиями ст.332ГК РФ, п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
Отсутствие договора с ЖЭУ и затруднительного материального положения, на которые ссылается ответчик Максимова, судом во внимание как основания освобождения от бремени платежей приняты быть не могут.
Правоспособность истца, его право на предъявление иска подтверждается его уставом, п.3.3. которого предусмотрено право на ведение претензионной и исковой работы с населением, имеющим задолженность за жилищно-коммунальные услуги, агенстким договором №3, заключенным с НГМУП « ЖЭУ-3», аналогичными договорами с ООО « Югансктранстеплосервис» с ООО « Нефтеюганским заводом по ремонту радиотелевизионной аппаратуры», ООО « Юганскводоканал» и ООО « Спецкоммунсервис».
В соответствии с положениями ст.ст.94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины по 1132 рубля 29 копеек с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 31п.3, ст.154 ст.155, ст.156 ЖК РФ, ст. 332 ГК РФ, ст.ст. 94, 98ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск открытого акционерного общества « Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» к Максимовой Виктории Сергеевне и Максимову Валерию Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать солидарно в пользу открытого акционерного общества « Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» с Максимовой Виктории Сергеевны и Максимова Валерия Анатольевича задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 17.05.2009 года по 28.02.2010 года 54668 рублей 71 копейки, пени за период с 11.10.2007 года по 28.02.2010 года 14150 рублей 96 копеек, а всего 68819 рублей 67 копеек.
Взыскать в пользу открытого акционерного общества « Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» с Максимовой Виктории Сергеевны и Максимова Валерия Анатольевича расходы по оплате государственной пошлины по 1132 рубля 29 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в срок 10 суток в суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югры путем подачи кассационной жалобы в Нефтеюганский городской суд.
Судья Загреба В.В.