№ 2- 1240 -2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года
Нефтеюганский городской суд ХМАО - Югры Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи Неделько И.А.
при секретаре Черненко Е.А.
с участием представителя истца Гончарова А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маршавиной Валентины Аркадьевны к НГ МУП ЖЭУ-5, Администрации города о признании приобретшей право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма
У С Т А Н О В И Л:
Протопопова Ю.Е. и Маршавина В.А. обратились в суд с иском к Службе единого заказчика о признании за Протопоповой Ю.Е. права пользования жилым помещением расположенным по адресу г.Нефтеюганск 11 «а» м-он дом 13 комната 30.
В ходе подготовки дела к слушанию требования были уточнены, была произведена замена ответчика со Службы единого заказчика - на НГ МУП ЖЭУ-5 и Администрацию города. После уточнения требований - признать приобретшей право пользования жилым помещением просила Маршавина В.А, просила обязать Администрацию города заключить с ней договор социального найма.
В ходе судебного заседания истица уточнила исковые требования и просила обязать ЖЭУ-5 заключить с ней договор социального найма,на своих требованиях настаивала.
В ходе судебного заседания представитель истца Гончаров А.Г. суду пояснил, что истица и Маршавин Е.М. состояли в браке с 30 мая 2008 года. Изначально брак был заключен в 1974 году. Затем расторгнут в 1988 году. От брака супруги имеют дочь Протопопову Ю.Е.. В 2002 году, на основании решения администрации и профкома речного порта, на имя Маршавина Е.М. был выдан ордер на спорную квартиру. В ноябре 2006 года между Маршавиным Е. и ЖЭУ-5 был заключен договор найма жилого помещения. С 2002 года истица проживала в спорном жилом помещении совместно с Маршавиным Е. они вели общее хозяйство, жили одной семьей. В апреле 2008 года Маршавин Е. решил приватизировать жилое помещение и выдал на имя истицы доверенность. Истица занималась приватизацией квартиры. 21 июля 2008 года Маршавин Е. умер. Истица неоднократно обращалась как в ЖЭУ-5, так и в Администрацию города с просьбой узаконить ее право на жилье, но получала отказ. Поскольку истица и ее супруг состояли в браке, проживали совместно. вели общее хозяйство - истица приобрела право пользования жилым помещением и имеет право на заключение с ней договора найма.
Представитель ответчика МУП ЖЭУ-5 Бакиев З.Ф. просил решение вынести на усмотрение суда. Суду пояснил, что нанимателем спорного жилого помещения был Маршавин Е.М, зарегистрирован в квартире он был один. В 2008 году Маршавин Е. умер. Следовательно договор найма на жилое помещение был прекращен. В настоящее время в жилом помещении проживает другая семья, которая занимает квартиру незаконно.
Представитель Администрации города Полякова Е.Ю. с иском не согласна. Суду пояснила, что в спорном жилом помещении нанимателем был Маршавин Е.М.. который умер в 2008 году. В связи со смертью одиноко проживающего нанимателя, договор найма был прекращен. Истица обращалась к ним с заявлением о регистрации в квартире ее дочери. Ей в этом было отказано, т.к. это фактически будет предоставлением жилого помещения вне очереди. Истицей не предоставлено доказательств того. что она проживала в спорном жилом помещении. Ордер и договор социального найма был выдан на умершего Маршавина. Он истицу в договор социального найма не просил включить. Спорный дом признан аварийным и не может быть объектом договора социального найма. Кроме того она просит применить к требованиям истицы срок исковой давности.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения администрации и профкома ОАО « Нефтеюганский речной порт» от 17 января 2002 года на имя Маршавина Е.М. был выдан ордер на жилую площадь в общежитии расположенном по адресу г.Нефтеюганск 11 «а» м-он дом 13 квартира 30. Данный факт подтверждаются копией ордера № 141 от 17 января 2002 года.
В дальнейшем данное жилое помещение было выведено из разряда общежития и передано в жилой фонд. ( постановление Главы города № 1638 от 29.09.2006 года).
29 ноября 2006 года между Маршавиным Е.М. и МУП ЖЭУ-5 был заключен договор социального найма данного жилого помещения.
22.04.2008 года Маршавин Е.М. выдал на имя Маршавиной В.А. доверенность на приватизацию данного жилого помещения (л.д. 10 ).
30 мая 2008 года между Маршавиным Е.М. и Маршавиной В.А. был заключен брак, что подтверждается копией о заключении брака (л.д. 15).
21 июля 2008 года Маршавин Е.М. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 12).
Согласно п.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители.
Согласно ст. 69 п. 2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей и родителей.
Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено в постоянное пользование и проживание Маршавина Е.М.
Маршавин Е.М. и истица Маршавина В.А. состояли в зарегистрированном браке. Т.е. истица являлась членом семьи нанимателя жилого помещения. Наниматель жилого помещения, т.е. Маршавин Е.М. имел законное право на вселение в квартиру своей супруги. Т.е. у истицы есть законное право по пользованию и проживанию в спорном жилом помещении.
О совместном проживании истицы и ее умершего супруга в спорном жилом помещении, ведения ими совместного общего хозяйства, в ходе судебного заседания подтвердили свидетели Дорофеева Е.Г. и Савкина Е.М.
Истица и наниматель жилого помещения состояли в зарегистрированном браке, проживали совместно, наниматель жилого помещения вселил свою супругу у жилое помещение, отсутствие регистрации в спорном жилом помещении, не говорит об отсутствии права пользования жилым помещением.
Согласно п.2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов его семьи.
Согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя, или его выбытия из жилого помещения, договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Поскольку наниматель жилого помещения умер, требование о заключении договора найма есть у постоянно проживающего с прежним нанимателем гражданина, т.е. у истицы.
После смерти супруга, истица лишена возможности проживать в жилом помещении из-за препятствий со стороны граждан, незаконно вселившихся в жилое помещение, что подтверждается копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. Следовательно причины не проживания истицы в жилом помещении являются уважительными.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя, кого-либо из проживающих с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение из прав и обязанностей по договору социального найма.
Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет требования истицы о признании ее приобретшей права пользования жилым помещением.
Доводы представителя ответчика Администрации города о применении к требованиям истца срока исковой давности. Суд находит не обоснованными, поскольку законное право на проживание и пользование жилым помещением возникло у истицы после вступления в брак с нанимателем жилого помещения ( истица и мотивирует свои требования тем фактом. что она была супругой умершего нанимателя жилого помещения), т.е. с Маршавиным Е. Брак был зарегистрирован в мая 2008 года, т.е. с этого времени у истицы и возникло законное право требовать заключения с ней договора социального найма. Следовательно срок исковой давности ею не пропущен.
Суд также не может согласиться с доводом представителя Админитсрации города о том, что в силу ст. 15 и 62 ЖК РФ спорное жилое помещение не может быть объектом жилищных прав, поскольку дом признан аварийным. Суд находит, что речь о спорном жилом помещении, как объекте жилищных прав, шло бы если истица ставила бы вопрос о предоставлении ей жилого помещения. А в данном случае речь идет о уже приобретенных истицей правах на жилое помещение. Речь о предоставлении жилого помещения истице - не идет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Маршавиной Валентины Аркадьевны удовлетворить.
Признать Маршавину Валентину Аркадьевну приобретшей право пользования и проживания в жилом помещении расположенном по адресу г.Нефтеюганск 11 «а» м-он дом 13 квартира 30.
Обязать НГ МУП ЖЭУ-5 заключить с Маршавиной Валентиной Аркадьевной договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу г.Нефтеюганск 11 «а» м-он дом 13 квартира 30.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в суд ХМАО.
Федеральный судья Неделько И.А.