Дело № 2-1460/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» сентября 2010 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, Тюменской области в составе:
председательствующего, судьи Колесниченко И.Н.
при секретаре Прохоровой Ю.Л.
с участием истца Якушева В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушева Виктора Николаевича к Администрации города Нефтеюганска, Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Нефтеюганскому отделу о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Якушев В.Н. обратился в Нефтеюганский городской суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он с 22 августа 1988 года и по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: г. Нефтеюганск, ... Жилое помещение было предоставлено ему на состав семьи из 3-х человек в период работы в Тресте «Волгоградгидрострой», которое было реорганизовано и присоединено к Нефтеюганским электрическим сетям треста «Тюменьэнерго». Дом состоит из двух комнат, имеется центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение. В декабре 2003 года он был вынужден приобрести данное жилое помещение по договору купли-продажи. В настоящее время им заключены договора на обслуживание дома на электроснабжение, водоснабжение, ввоз ТБО. Никаких документов о предоставлении данного жилого помещения у него нет, и в наличии имеется только постоянная прописка по месту жительства. Дом не является собственностью ОАО Нефтеюганские электрические сети «Тюменьэнерго», и не значится на балансе администрации г. Нефтеюганска. В Нефтеюганском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре право собственности на дом не зарегистрировано и в Нефтеюганском подразделении «Ростехинвентаризация Федеральной БТИ» дом также не зарегистрирован.
Якушев В.Н. просит признать за ним, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, ... в силу приобретательной давности, а также признать право собственности на земельный участок, расположенный под жилым помещением, по указанному адресу.
В судебном заседании Якушев В.Н. на исковых требованиях настаивал в полном объёме, суду пояснил, что в 1986 году устроился в Трест «Волгоградстрой». Администрация города по договору аренды предоставила предприятию землю, на этой земле администрация предприятия установила вагоны ПДУ и предоставляла их своим работникам для жилья на период трудовых отношений, так ему на состав семьи три человека было предоставлено строение № 26, расположенное по адресу: г. Нефтеюганск, ... впоследствии Трест «Волгоградстрой» был реорганизован и присоединен к Нефтеюганским электрическим сетям треста «Тюменьэнерго». В 2003 году, согласно договору купли продажи имущества, и акту приёма-передачи, заключенных между ним и ОАО «Тюменьэнерго» он приобрёл данное жилое помещение - вагончик ПДУ, сделал пристройку, душ, туалет, провел канализацию. Дом состоит из двух комнат. В нём имеется центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение. В настоящее время между ним и соответствующими организациями заключены договора на обслуживание дома, на электроснабжение, водоснабжение, ввоз ТБО. С 1988 года он зарегистрирован и проживает в данном строении, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением. Согласно техническим характеристикам строение имеет фундамент, прочно связано с землей, является недвижимым имуществом. Отвод земельного участка под строительство объекта недвижимости не производился, разрешения на строительство объекта недвижимости не выдавалось.
Представитель ответчика администрации г. Нефтеюганска Рябинова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. В письменных возражениях указала на то, что оснований для признания права собственности на объекты недвижимости за истцом в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку спорный объект является самовольным строением, а земельный участок находится в муниципальной собственности.
Представитель Управления Росреестра по ХМАО-Югре Нефтеюганского отдела в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, находит заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Якушев В.Н. с 22 августа 1988 года зарегистрирован и проживает в строении, используемом как жилое, расположенном по адресу: г. Нефтеюганск ... л.д.9,10,11).
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что указанное жилое помещение было предоставлено ему на состав семьи 3 человека, в период трудовых отношений с Трестом Волгоградгидрострой, который впоследствии было реорганизован и присоединен к Нефтеюганским электрическим сетям треста «Тюменьэнерго».
30 декабря 2003 года, согласно договору купли продажи имущества и акту приёма-передачи, заключенных между ОАО «Тюменьэнерго» и истцом, Якушев В.Н. приобрёл спорное строение - вагончик ПДУ (передвижной дом универсальный) № ..., расположенный в ... микрорайоне в собственность, как объект движимого имущества л.д.17-18).
Таким образом, спорное строение изначально проектировалось как временное сооружение и истец имеет на него право собственности, как на движимое имущество.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статьям 234 и 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Следовательно, институт приобретательной давности защищает права настоящего владельца против прежнего.
В своем постановлении Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
В рамках настоящего спора истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на спорное строение, собственником которого он уже является по договору купли-продажи л.д.17-18), то есть иного владельца у этого имущества нет и бесхозяйным оно не является, поэтому названная норма права неприменима к рассматриваемым правоотношениям.
Кроме того, как установлено в судебном заседании спорное строение изначально проектировалось как временное сооружение, а в последствии истцом было реконструировано.
Так, согласно справки составленной по результатам натурного осмотра строительных конструкций жилого дома № 26 л.д.14), а так же данным технической характеристики на объект - строение с пристройкой, используемое как жилое (л. д. 39-40), спорное строение представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух соединенных между собой объемных блоков заводского изготовления (металлодеревянного каркаса), имеет фундамент из сборных ж/б свай, уложенных плашмя по аналогии с ленточными фундаментами, проведены инженерные сети: центральное теплоснабжение, водоснабжение, электро-снабжение, канализация - септик.
Условиями возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Кодекса). Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой (статья 222 Кодекса).
Из материалов дела следует и истец не оспаривает, что спорное строение было возведено без получения необходимых разрешений, без проектной документации и без выделения земельного участка под строительство жилого помещения.
Применение к рассматриваемым отношениям норм о приобретательской давности означало бы освобождение лица, создавшего самовольную постройку, от обязанности соблюдения обязательных требований законов и иных правовых актов, строительных и градостроительных норм и правил. В связи с этим право собственности на самовольную постройку не может быть признано в силу приобретательной давности.
Кроме того, суд не может согласиться так же и с требованием истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный под строением, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий. Что же касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом, так как все иные земли в РФ являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Рассматриваемый земельный участок является муниципальной собственностью, и согласно документу территориального планирования «Генеральный план города Нефтеюганска», утв. решением Думы г. Нефтеюганска от 01.10.2009 года № 625-IV, находится в общественно деловой зоне многофункционального назначения.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности как на строение, так и на земельный участок, расположенный под строением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Якушева Виктора Николаевича к Администрации города Нефтеюганска, Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Нефтеюганскому отделу о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности- отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи кассационной жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Председательствующий Колесниченко И.Н.