Дело № 2-Номер обезличен/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«27» мая 2010 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гудожникова Д.Н.
при секретаре Рябковой С.Д.
с участием
представителя истца Ладисовой А.Г.
ответчика Пиленковой Л.А.
представителя ответчика Гуськова В.Ю.
представителя третьего лица Рябиновой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РН - Юганскнефтегаз» к Пиленковой Ларисе Александровне о понуждении к заключению договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «РН - Юганскнефтегаз» обратилось в суд с иском к Пиленковой Л.А. с требованиями о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности ОАО «НК «Роснефть». На основании договора аренды от 01 января 2009 года указанная квартира была передана ООО «РН - Юганскнефтегаз» во временное владение и пользование на период с 01 ноября 2009 года по 30 сентября 2010 года. Однако ООО «РН - Юганскнефтегаз» не может пользоваться арендованным жилым помещением по своему усмотрению, так как в нем проживает ответчик без правоустанавливающих документов, при этом не неся затрат за пользование жилым помещением. ООО «РН - Юганскнефтегаз» вправе в соответствии с условиями договора аренды сдавать арендованное имущество в субаренду без получения дополнительного согласия арендодателя ОАО «НК «Роснефть». В адрес ответчика были направлены проекты договоров найма жилого помещения, однако ответчик отказалась заключить договор на предложенных условиях.
В судебном заседании представитель истца Ладисова А.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении и письменных пояснениях по иску.
Ответчик Пиленкова Л.А. и ее представитель Гуськов В.Ю., действующий на основании нотариально - удостоверенной доверенности, исковые требования не признали, ссылались на доводы, изложенные в письменных возражениях.
Представитель третьего лица администрации города Нефтеюганска Рябинова М.А. с исковыми требованиями согласна, ссылалась на письменный отзыв.
Представитель третьего лица ОАО «ЖЭУ №7» Березовская Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила вынести решение на усмотрение суда. Заявление приобщено к материалам дела.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск не обоснованным и удовлетворению не подлежащим по следующим основаниям.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ОАО «Нефтяная компания «Роснефть», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 72 НЛ 114136 от 18 июня 2009 года
01 января 2009 года между ОАО «НК«Роснефть» и ООО «РН-Юганскнефтегаз» был заключен договор аренды имущества № 0001109/0056Д.
В соответствии с п. 8.2. договора, срок действия договора был установлен по 30 ноября 2009 года.
01 ноября 2009 года между сторонами была подписано дополнительное соглашение.
Согласно п.1 данного соглашения, срок аренды был установлен по 30 сентября 2010 года. Спорное жилое помещение было включено в перечень передаваемого имущества.
В судебном заседании было установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ... проживает с 1998 года семья Пиленковых, вселение которой в жилое помещение состоялось на основании ордера № 002 от 20 мая 1998 года, выданного ЗАО «Юганскфракмастер». Ордер был выдан на имя Пиленковой Л.А., как работника ЗАО «Юганскфракмастер».
28 марта 2005 года между НГ МУП «ЖЭУ-7» и ответчиком был заключен договор социального найма спорного жилого помещения.
Истец мотивирует свои требования тем, что ОАО «РН - Юганскнефтегаз» на основании договора аренды от 01 января 2009 года и дополнительного соглашения к нему является арендатором спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В силу ст. 131 ГК РФ, возникновение и переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании было установлено, что на момент заключения договора аренды 01 января 2009 года ОАО «НК «Роснефть» собственником спорного жилого помещения не являлось. Собственником спорного жилого помещения согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним значилось ОАО «Юганскнефтегаз» (запись № 86-01/01-16/2003-170 -л.д. 80).
Запись о переходе права собственности к ОАО «НК «Роснефть» на жилое помещение, расположенное по адресу: ... была сделана только 18 июня 2009 года за № 86-72-14/029/2009-095.
В силу ч. 2 ст. 651 ГК РФ, суд приходит к выводу, что государственной регистрации договор аренды не подлежал, поскольку был заключен на срок менее года.
В соответствии со ст. 613 ГК РФ, передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды ответчик Пиленкова Л.А. уже проживала в спорном жилом помещении, была вселена в жилое помещение на законных основаниях. Решения о признании Пиленковой Л.А. утратившей право пользования жилым помещением, ее выселении, либо истребовании имущества из ее владения, судом принято не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что понуждение ее к заключению договора найма жилого помещения, заключение которого предусмотрено на срок до сентября 2010 года, приведет к изменению прав ответчика на жилое помещение.
Истец в обоснование заявленных требований ссылается на положения п. 4 ст. 445 ГК РФ, указывая, что поскольку ответчик проживает в жилом помещении без установленных законом оснований, то для ответчика является обязательным заключение договора найма.
В судебном заседании было установлено, что ответчик была вселена в жилое помещение на основании ордера № 002 от 20 мая 1998 года собственником жилого помещения и работодателем ООО «Юганскфракмастер». Ордер на жилое помещение, как основание для вселения и проживания, недействительным признан не был. На основании договора социального найма жилого помещения от 28 марта 2005 года ответчик производит оплату за найм жилого помещения. Договор социального найма сторонами не оспаривался, в том числе заинтересованными лицами (ОАО «НК «Роснефть», ОАО «Юганскнефтегаз»), недействительным признан не был. Следовательно, у ответчика имеются документы на спорное жилое помещение и заключение договора найма с истцом для ответчика обязательным не является.
Кроме этого в судебном заседании было установлено, что при переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... а также при переводе жилого помещения в разряд нежилого, права и интересы Пиленковой Л.А. фактически проживающей со своей семьей в указанном жилом помещении с 1998 года, не учитывались, вопрос о предоставлении жилого помещения, либо выселении семьи Пиленковых Л.А. собственниками жилого помещения разрешен не был, в связи с чем, суд не может согласиться с обоснованностью доводов представителя истца о том, что Пиленкова Л.А. проживает в жилом помещении незаконно.
В этой связи следует отметить, что распоряжение главы местного самоуправления за № 245 -р от 19 февраля 1999 года о выводе из состава общежитий, в том числе спорной квартиры, было отменено на основании представления Нефтеюганского межрайонного прокурора распоряжением № 922 - р от 20 мая 2002 года.
При этом 22 ноября 2005 года распоряжением главы города Нефтеюганска № 1182 - р, нежилые помещение, в том числе, в котором проживает ответчик со своей семьей, переведено из нежилого в жилое. Представителем администрации города Нефтеюганска суду не было предоставлено подтверждение о переводе указанного жилого помещения в период с 20 мая 2002 года по 22 ноября 2005 года из состава жилого в нежилое, такие документы в архиве отсутствуют.
В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ и п.1.7 договора аренды, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
Права сдавать жилое помещение в найм, истцу ни договором аренды, ни законом не предоставлено. Согласно условий договора, истец имеет право на заключение договора субаренды имущества с юридическим лицом, а не договора найма с физическим лицом.
Согласно ст. 671 ГК РФ, право сдавать жилое помещение по договору найма предоставлено наймодателю (то есть собственнику) жилого помещения. ООО «РН - Юганскнефтегаз» собственником жилого помещения не является.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд, оценивая представленные сторонами доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные требования не обоснованными и удовлетворению не подлежащими в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 421, 445, 613, 671, 678 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «РН - Юганскнефтегаз» к Пиленковой Ларисе Александровне о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, - отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судья: /Гудожников Д.Н./
Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2010 года