Дело № 2-Номер обезличен/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«22» апреля 2010 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гудожникова Д.Н.
при секретаре Рябковой С.Д.
с участием
представителя истца Емельяновой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефтеюганского межрайонного прокурора, действующего в интересах муниципального образования город Нефтеюганск к Алиеву Хикмат Гидаят оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Нефтеюганский межрайпрокурор, действуя в порядке ст. 45 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику Алиеву Х.Г. о взыскании в пользу муниципального образования город Нефтеюганск задолженности по оплате за аренду земельного участка в размере 120 818 рублей 81 копейки, пени в размере 69 498 рублей 65 копеек, а всего 190 317 рублей 46 копеек. Свои требования мотивирует тем, что 29 декабря 2006 года между департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска и Алиевым Х.Г. заключен договор аренды земельного участка № 392102. По условиям договора Алиеву Х.Г. был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ... под торговый павильон и благоустройство прилегающей территории на срок 11 месяцев. Арендатор (Алиев Х.Г.) свои договорные обязательства в части внесения арендной платы выполняет не должным образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 120 818 рублей 81 копейка, пени в размере 64 498 рублей 65 копеек.
Нарушение арендатором условий договора аренды земельного участка влечет нарушение интересов муниципального образования города Нефтеюганска на пополнение бюджета в размере платы арендатора за пользование земельным участком.
В судебном заседании представитель истца Емельянова О.В. исковые требования в части взыскания арендной платы уменьшила в связи с частичным погашением Алиевым Х.Г. задолженности по арендной плате и просила взыскать с ответчика по состоянию на 20 апреля 2010 года задолженность по оплате пени в размере 71 310 рублей 33 копеек. Требования обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик Алиев Х.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Заявление приобщено к материалам дела.
Судом принято признание иска ответчиком в части заявленных требований по основаниям, предусмотренным ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.
Представитель третьего лица департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска Чегодаев Р.Б. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявление приобщено к материалам дела.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленный иск обоснованным, но подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 29 декабря 2006 года между департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее по тексту ДИиЗО администрации города Нефтеюганска) и Алиевым Х.Г. был заключен договор аренды земельного участка № 392102.
В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель (ДИиЗО администрации города Нефтеюганска) передал, а арендатор (Алиев Х.Г.) принял в аренду земельный участок площадью 160 кв. метров, расположенный по адресу: ... под торговый павильон и благоустройство прилегающей территории. Участок предоставлен на срок 11 месяцев.
Согласно п. 2.1, 2.8 названного договора, предусмотрен размер ежеквартальной платы в сумме 8193 рубля 70 копеек. Арендная плата вносится путем перевода на расчетный счет не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом. При несвоевременном внесении платежей, установленных договором, арендатору за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0.1 процента от суммы просроченного платежа.
29 января 2008 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, по условиям которого ежемесячная арендная плата за земельный участок составляет 5439 рублей 63 копейки и срок действия договора продлен на три года.
Из материалов дела усматривается, что Алиев Х.Г. свои обязательства по внесению арендной платы не выполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 120 818 рублей 81 копейка. С учетом частичного погашения задолженности, на момент рассмотрения дела задолженность Алиева Х.Г. по договору составляет 71 310 рублей 33 копейки по оплате пени.
Пунктом 4.2.5 договора предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платежей.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.ст. 22,65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Неисполнение арендатором условий договора аренды земель нарушает право арендодателя - ДИиЗО администрации города Нефтеюганска на получение платы за предоставление земельного участка в аренду.
Согласно пунктов 1.2,2.3.1 Положения «О порядке управления и распоряжения земельными участками на территории города Нефтеюганска», утвержденного решением Думы города Нефтеюганска № 329 от 19 декабря 2007 года от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной Уставом города, настоящим положением и иными актами, определяющими статус этих органов. ДИиЗО администрации города Нефтеюганска осуществляет в пределах полномочий правомочия собственника по управлению и распоряжению земельными участками.
Нарушение арендатором условий договора аренды земельного участка влечет нарушение интересов муниципального образования город Нефтеюганск на пополнение бюджета в размере платы арендатора за пользование земельным участком.
С учетом установленных по делу обстоятельств и в силу вышеприведенных положений действующего законодательства, суд находит заявленные требования обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению, поскольку заявленная к взысканию сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд уменьшает размер пени с суммы 71 310 рублей 33 копейки до 30 000 рублей, которую взыскивает с ответчика в пользу муниципального образования город Нефтеюганск.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 1100 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, ст.ст. 614, 330, 333 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Нефтеюганского межрайонного прокурора, - удовлетворить частично.
Взыскать с Алиева Хикмат Гидаят оглы в пользу муниципального образования город Нефтеюганск сумму пени в размере 30 000 рублей.
Взыскать с Алиева Хикмат Гидаят оглы в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1100 рублей.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Судья: /Гудожников Д.Н. /