дело № 2-Номер обезличен/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» сентября 2010 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гудожникова Д.Н.
при секретаре Рябковой С.Д.
с участием
истца Рябухиной Н.В.
представителя истца Томилова В.А.
специалиста Кобыльниковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябухиной Натальи Владимировны к администрации города Нефтеюганска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Рябухина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои исковые требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... находится в ее собственности. Для удобства проживания, в жилом помещении была выполнена перепланировка, а именно: произведено переоборудование жилой комнаты в кухню, а кухни в жилую комнату, в том числе выполнен демонтаж и выполнение заново перегородки, разделяющей прихожую с санузлом. В комнате (кухне) перегородка перенесена и выполнена из кирпича. Основные межквартирные инженерные сети водопровода, горячей воды, канализации из кухни (комнаты) выведены в стояки, расположенные в санузле. Вентиляционный канал из кухни (комнаты) выведен в существующий вентиляционный канала, расположенный в комнате (кухне). Система отопления оставлена без изменений. Перепланировка была выполнена в точном соответствии с рабочим проектом ОАО «Междуречье». Выполненная перепланировка соответствует государственным санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Для разрешения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии было рекомендовано обратиться в суд.
Истица Рябухина Н.В. и ее представитель Томилов В.А., действующий на основании нотариально - удостоверенной доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, обосновали доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации города Нефтеюганска Рябинова М.А., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласна, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявление и письменные возражения приобщены к материалам дела.
Представитель заинтересованного лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Черниченко М.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявление и телефонограмма приобщены к материалам дела.
Специалист Кобыльникова Е.В. в судебном заседании пояснила, что работает в должности инженера - проектировщика в ОАО «Междуречье», которое подготовило рабочую документацию по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: город ... и выполнило осмотр указанного жилого помещения. По результатам осмотра квартиры было установлено, что выполненная перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью людей, выполнена при соблюдении санитарно - гигиенических норм. Рабочая документация была выполнена уже после состоявшихся работ по перепланировке и переустройству. Работы были выполнены качественно. Вентиляция в квартире не затрагивает несущую стену.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... находится в собственности Рябухиной Н.В., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 15 декабря 2006 года.
Как установлено в судебном заседании, в период с 2007 года по 2009 год истицей самовольно были выполнены работы по перепланировке и переустройству принадлежащего ей жилого помещения. Были выполнены следующие виды работ: выполнен демонтаж встроенных шкафов в коридоре в количестве 3-х штук, перенос перегородки с дверным проемом между кухней и коридором, перенос перегородки с дверными проемами между коридором и санузлом, демонтаж части перегородки между комнатой и коридором, устройство новой перегородки с дверным проемом между комнатой и коридором. Также были выполнены работы по переносу газового оборудования, системы вентиляции.
В 2010 году после состоявшихся перепланировок и переустройства жилого помещения ОАО «Междуречье» подготовило рабочую документацию по выполненным работам, которая была согласована с контролирующими органами.
17 мая 2010 года Рябухина Н.В. была привлечена к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ и подвергнута наказанию в виде штрафа в размере 2000 рублей.
Назначенное наказание Рябухиной Н.В. было исполнено, что подтверждается квитанцией 18 мая 2010 года.
В соответствии с санитарно - эпидемиологическим заключением № 92 от 24 мая 2010 года, выданным Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, выполненные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: город ... соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Выполненные работы по перепланировке и переустройству истицей своей квартиры не несут угрозы жизни и здоровью людей, что следует из заключения ОАО «Междуречье».
Из справки обслуживающей организации НГ МУП «ЖЭУ -3» следует, что по поводу выполненной перепланировки собственником жилого помещения по адресу: ... жалоб от соседей, проживающих в подъезде № 4 в обслуживающую организацию, не поступало.
Рябухин О.А., проживающий в квартире истицы, не возражает относительно выполненной перепланировки, что следует из заявления от 26 июля 2010 года.
Работы в квартире истицы по перемонтажу внутридомового газопровода были выполнены специализированной организацией ОАО «Нефтеюганскгаз», что следует из наряда - отпуска № 21 от 18 апреля 2008 года, схемой к наряду.
Из технического паспорта квартиры истицы следует, что квартира находится в ...
Из п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 следует, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Поскольку судом установлено, что квартира истицы находится на первом этаже, суд не усматривает нарушений чьих - либо прав выполненными работами, в том числе требований вышеуказанного Положения. Общее имущество собственников многоквартирного дома, выполненными работами не затронуто, права и интересы граждан не нарушены.
Для согласования выполненной перепланировки, истица была вынуждена обратиться в комиссию по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории города Нефтеюганска. В согласовании перепланировки истице было отказано и предложено обратиться в суд для сохранения выполненной перепланировки, что следует из уведомления 01-01-11-1735 от 27 мая 2010 года.
Таким образом, в судебном заседании обстоятельства, на которые представитель ответчика ссылалась в обоснование своих возражений должного подтверждения не нашли и опровергнуты представленными истицей доказательствами.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом установленных обстоятельств по делу и вышеприведенных норм действующего законодательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рябухиной Натальи Владимировны, - удовлетворить.
Рябухиной Наталье Владимировне разрешить сохранить жилое помещение, расположенное по адресу... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение Нефтеюганского городского суда, вступившее в законную силу будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в суд ХМАО -Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судья: /Гудожников Д.Н./
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2010 года