Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2010 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
Председательствующего судьи ГУРИНОЙ Л.Н.
при секретаре Дундук И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбалко Евгения Александровича, Рыбалко Светланы Александровны к Закрытому Акционерному Обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки, убытков и морального вреда
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что Дата обезличена года между ними и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома Номер обезличен о строительстве квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: .... Свои обязательства по оплате стоимости квартиры они выполнили в полном объеме. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее Номер обезличен квартала Дата обезличена года, а квартира должна быть передана не позднее одного месяца со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Фактически обязательства по передаче квартиры ответчик выполнил только Дата обезличена года. За несоблюдение сроков передачи квартиры ответчик обязан выплатить им неустойку, которая с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составляет 254 241 руб. 90коп. Т.к. они не имеют собственного жилья, то они вынуждены были проживать на съемной квартире. Убытки за снимаемое жилье в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляют 12000 руб. ежемесячно. Просят взыскать неустойку в размере 254 241 руб. 90 коп., убытки 84 000 руб. и компенсацию морального вреда 80 000 руб.
В судебное заседание истица Рыбалко С.А. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.
В судебном заседании истец Рыбалко Е.А. и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, сослались на доводы указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично. Суду пояснила, что по их расчетам неустойка составляет 167 179 руб. Они готовы возместить неустойку в размере 20% от указанной суммы, т.е. 33 435 руб. 80 коп. Так же признают исковые требования в части взыскания судебных расходов. В остальной части иск не признала, просит в удовлетворении отказать в связи с необоснованностью.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» и Рыбалко Евгением Александровичем, Рыбалко Светланой Александровной был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, п. 2.2.4 «дом будет введен в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года». Согласно п. 2.2.5 «квартира будет передана участникам долевого строительства не позднее одного месяца со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию». В соответствии с п. 4.1.1 договора стоимость квартиры 2668 929 руб. Бухгалтерская справка от Дата обезличена года свидетельствует о том, что денежные средства по договору истцами внесены в полном объеме. Участники долевого строительства, в том числе и истцы, неоднократно обращались к ответчику о неисполнении договора застройщиком, однако ответа на них не последовало. Согласно акту приема-передачи квартиры, квартира передана истцам Дата обезличена года.
В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно справке рефинансирования ЦБ РФ ставка рефинансирования на 1.02..2009 года составляет 13% годовых. Просрочка с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 110 дней. 13% : 300 = 1% х2=0.0866%. Сумма договора 2668 929 руб.х0.0866%= 254 241 руб. 90 коп.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ «если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».
По мнению суда, сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства и суд считает целесообразным снизить её до 100 000 руб. В этой связи суд не соглашается с мнением представителя ответчика о взыскании неустойки в размере 20% от суммы 167 179 руб., поскольку эта сумма будет необъективной. Кроме того, суд не соглашается с применением представителем ответчика процентной ставки в размере 8,75% годовых, поскольку суд принимает за основу справку рефинансирования предоставленную суду истцом из Сберегательного банка РФ, которая противоречит сведениям из Интернета, предоставленным представителем ответчика и официальным документом не является.
В соответствии со ст. 15 Закона О защите прав потребителей подлежит возмещению моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя.
Поскольку данные правоотношения, как указано в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 года №7, регулируются законом «О защите прав потребителя», суд находит иск в этой части подлежащим удовлетворению и считает разумной для взыскания сумму в 25 000 руб.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ взысканию подлежат судебные расходы, расходы за услуги представителя. В этой части исковые требования истцов представитель ответчика признал в полном объеме.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ «лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права…».
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания убытков в размере 84 000 руб. за съем квартиры, поскольку истцами не предоставлено никаких доказательств оплаты указанной суммы по договору найма жилого помещения от Дата обезличена года, а так же доказательств, что семья Рыбалко действительно проживала в квартире ..., а в соответствии со ст. 56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений». Доводы Рыбалко Е.А. об отсутствии у него другого жилья опровергаются предоставленным суду договором приватизации на квартиру ...
В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 6 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года, ст. 15, 333 ГК РФ, ст.ст. 13, 15, 29 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рыбалко Евгения Александровича, Рыбалко Светланы Александровны - удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу Рыбалко Евгения Александровича, Рыбалко Светланы Александровны неустойку в сумме 100 000 руб., расходы за услуги представителя 15 000 руб., за оформление доверенности 800 руб., за оформление платежных документов и копий документов 600 руб. Итого взыскать 116 400 руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу Рыбалко Евгения Александровича, Рыбалко Светланы Александровны компенсацию морального вреда в сумме 25 000 руб.
В остальной части иска Рыбалко Евгению Александровичу, Рыбалко Светлане Александровне отказать в связи с необоснованностью.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4028 руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» штраф в доход местного бюджета в сумме 70 700 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10-дневного срока в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Федеральный судья ГУРИНА Л.Н.