Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2010 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи ГУРИНОЙ Л.Н.
при секретаре ДУНДУК И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворцова Александра Григорьевича, Дворцовой Зинаиды Николаевны к НГМУП «ЖЭУ-5», администрации г. Нефтеюганска о признании договора социального найма недействительным и понуждении к заключению двух договоров социального найма
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что в Дата обезличена году Дворцову А.Г., как работнику СУ-905, на основании ордера Номер обезличен было предоставлено жилое помещение по адресу: .... Одну из комнат (20 кв.м) занял он, во вторую комнату (29 кв.м) заселили так же работника СУ-905 Савельеву З.Н. с дочерью Савельевой С.В. вписав их в ордер Дворцова А.Г. Все проживающие жильцы зарегистрированы в данном жилом помещении с момента заселения. С марта Дата обезличена года в квартире разделены лицевые счета, с каждым из нанимателей заключены отдельные договоры на коммунальные услуги. Оплату за комнаты каждый производит самостоятельно. В Дата обезличена году Дворцов А.Г. и Савельева З.Н. заключили брак. Савельева переехала в комнату Дворцова. В комнате Савельевой осталась проживать её дочь ФИО4 со своей семьей. В январе Дата обезличена года Дворцов А.Г. обратился в ЖЭУ-5 с просьбой заключить договор социального найма на комнату 20 кв.м. с ним и его супругой, а на комнату 29 кв. м. с ФИО4 Однако в заключении двух договоров социального найма ему было отказано и был заключен один договор, который они считают недействительным. Просят признать договор социального найма жилого помещения от Дата обезличена года недействительным и обязать НГ МУП ЖЭУ-5 заключить договор социального найма с Дворцовым А.Г. на комнату площадью 20 кв.м. в квартире ... и с ФИО4 на комнату 29 кв.м. в этой же квартире.
В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали и сослались на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель НГМУП ЖЭУ-5 ФИО7 с иском не согласился и суду пояснил, что договор социального найма с Дворцовым А.Г. был заключен на основании ордера. Оснований для заключения двух договоров социального найма нет, т.к. не предусмотрено законом.
Представитель администрации г. Нефтеюганска ФИО8 с иском не согласилась и суду пояснила, что Дворцову А.Г. в Дата обезличена году была предоставлена квартира ... на состав семьи три человека. Основанием для вселения являлся ордер. В Дата обезличена году на основании решения арбитражного суда указанный дом был передан в муниципальную собственность. в Дата обезличена году с Дворцовым был заключен договор социального найма. Поскольку Дворцовы и ФИО4 являлись членами одной семьи, они правомерно были включены в договор социального найма. Жилищное законодательство не предусматривает оснований для заключения отдельных договоров социального найма.
3-лицо ФИО4 исковые требования Дворцовых поддержала и суду пояснила, что сама она не обращалась в ЖЭУ-5 с заявлением о заключении с ней договора социального найма.
Представитель ОАО РКЦ ЖКХ ФИО10 суду пояснила, что они производят начисление коммунальных услуг по двум лицевым счетам по данной квартире, на основании переданной им из ЖЭУ-5 информации. С заявлением о перерасчете к ним никто не обращался.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что на основании ордера Номер обезличен в Дата обезличена году по решению администрации СУ-905 ФИО3 была предоставлена квартира ... общей площадью 49 кв.м. на состав семьи три человека. В качестве членов семьи нанимателя Дворцова А.Г. в квартиру так же были вселены Савельева З.Н. и её дочь ФИО6 л.д. 7). Дата обезличена года все были зарегистрированы в данном жилом помещении л.д. 8-10). Согласно копии поквартирной карточки Дворцов А.Г. зарегистрирован в данном жилом помещении Дата обезличена года, Савельевы Дата обезличена года. В последующем, со слов истцов в Дата обезличена году, в указанной квартире были разделены лицевые счета, что подтверждается финансово-лицевым счетом Номер обезличен на имя Дворцова А.Г. и Номер обезличен на имя Дворцовой З.Н. При этом Дворцов А.Г. занимает комнату площадью 48.3 кв.м., а Дворцова З.Н. 29 кв.м. В этой связи Дата обезличена года с Савельевой З.Н. и Дворцовым А.Г. были заключены договоры с МУП ЖЭУ-5 на техническое обслуживание жилого помещения л.д. 22). Согласно квитанций ОАО РКЦ ЖКХ каждый производил оплату за жилое помещение согласно лицевого счета.
В соответствии со ст. 86 ч. 1 ЖК РСФСР «совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма…».
Однако этим правом Дворцовы не воспользовались и отдельные договоры найма жилого помещения не заключили.
1.03.2005 года вступил в силу ЖК РФ, в соответствии с которым, к отношениям по пользованию жилыми помещениями применяются нормы о договоре социального найма.
Дата обезличена года решением Ханты-Мансийского арбитражного суда ... был передан в собственность муниципального образования г. Нефтеюганск.
Дата обезличена года между НГМУП ЖЭУ-5 и Дворцовым А.Г. был заключен договор социального найма на квартиру .... В качестве членов семьи нанимателя в договор включены Дворцова З.Н. и ФИО12) С.В. л.д. 16-19).
В соответствии со ст. 82 ЖК РФ договор социального найма может быть изменен только в двух случаях: при объединении граждан в одну семью и в случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи. Заключения отдельного договора социального найма с совершеннолетними членами семьи, как это было предусмотрено ЖК РСФСР, ЖК РФ не предусматривает.
В соответствии с п. 31 Постановления Пленума ВС РФ от 2.07.2009 года №14 ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора (в том числе и в отношении жилого помещения предоставленного до 1.03.2005 года) удовлетворению не подлежит.
На этом основании истцам НГМУП ЖЭУ-5 письмом Номер обезличен от Дата обезличена года правомерно было отказано в заключение отдельных договоров социального найма л.д. 29). Более того, следует отметить, что ФИО11 с требованием о заключении с ней договора социального найма ни в ЖЭУ-5, ни в суд самостоятельно не обращалась, Дворцовым по этому поводу полномочий не передавала, что так же влечет отказ в удовлетворении исковых требований.
Истцы так же обратились в суд с иском о признании договора социального найма от Дата обезличена года недействительным. Свои требования мотивировали тем, что договор недействительный, т.к. не соответствует требованиям ст. 60, 63 ЖК РФ, а именно заключен не уполномоченным собственником лицом, с установлением срока действия 5 лет и не имеется решения главы города о предоставлении жилого помещения. Однако доводы истцов опровергаются материалами дела. Так в соответствии с Уставом НГМУП ЖЭУ-5 от Дата обезличена года и дополнений к нему, которые внесены распоряжением ДИиЗО Администрации г. Нефтеюганска Номер обезличен от Дата обезличена года ЖЭУ-5 уполномочено на заключение договоров социального найма. Решения о предоставлении жилого помещения в соответствии со ст. 63 ЖК РФ в данном случае не требуется, поскольку жилое помещение было предоставлено в Дата обезличена году в соответствии с требованиями закона, а именно ст. 47 ЖК РСФСР. Указание срока действия договора 5 лет действительно противоречит законодательству, о чем указано в письме ЖЭУ-5 от Дата обезличена года, однако данный довод не является основанием для признания договора недействительным.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Дворцову Александру Григорьевичу, Дворцовой Зинаиде Николаевне к НГМУП «ЖЭУ-5», администрации г. Нефтеюганска о признании договора социального найма недействительным и понуждении к заключению двух договоров социального найма отказать в связи с необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи кассационной жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судья ГУРИНА Л.Н.