дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» мая 2010 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гудожникова Д.Н.
при секретаре Тарсиной С.М.
с участием
истца Сабитова Ф.Ф.
представителя истца Лысенко В.Р.
представителя ответчика Поляковой Е.Ю.
третьих лиц Сабитовой А.Г., Сабитовой Э.Ф.,
Сабитова И.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабитова Файраза Фагимовича к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: город Нефтеюганск, ... Свои требования мотивирует тем, что проживает со своей семьей в доме с 1990 года. По данному адресу зарегистрированы с момента вселения. Дом был предоставлен работодателем ООО «Югансктрубопроводстрой». ООО «Югансктрубопроводстрой» не является собственником жилого дома. Право собственности на указанный объект недвижимости не за кем не зарегистрировано. На протяжении всего периода оплачивали коммунальные услуги. Иных лиц, оспаривающих права на объект недвижимости (жилой дом), нет. Недвижимым имуществом (жилым домом) владеет более пятнадцати лет открыто и непрерывно, как своим собственным, поэтому считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Сабитов Ф.Ф. и его представитель Лысенко В.Р., действующая на основании нотариально - удостоверенной доверенности, исковые требования уточнили и просили признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: город Нефтеюганск, ..., общей площадью 72.8 кв. метра. Требования обосновали доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации города Нефтеюганска Полякова Е.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ссылалась на доводы, изложенные в письменных возражениях.
Третьи лица Сабитова А.Г., Сабитова Э.Ф., Сабитов И.Ф. с заявленными требованиями согласились, ссылались на доводы, приведенные истцом в обоснование заявленных требований.
Суд, заслушав истца и представителей сторон, пояснения третьих лиц, допросив свидетелей ФИО8, ФИО7, изучив материалы дела, находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Сабитов Ф.Ф. и члены его семьи Сабитова А.Г., Сабитова Э.Ф., Сабитов И.Ф. проживают по адресу: город Нефтеюганск, ... с 1990 года, что следует из пояснений истца и его представителя Лысенко В.Р., пояснений третьих лиц и справки № 2204 от 19 августа 2009 года. Жилой дом, расположенный по указанному выше адресу был предоставлен истцу Сабитову Ф.Ф. в период его работы в ООО «Югансктрубопроводстрой». Доводы истца и его представителя в данной части подтверждаются копией трудовой книжки Сабитова Ф.Ф. и не оспаривается ответчиком.
ООО «Югансктрубопроводстрой» не является собственником жилого строения, расположенного по указанному выше адресу, что подтверждается справкой № 362 от 03 августа 2009 года.
ООО «Калина», которое осуществляет обслуживание дома, также не является его собственником, что следует из справки б/н от 03 августа 2009 года.
Как следует из уведомления ФГУП «Ростехинвентаризация» № 4847 от 14 ноября 2009 года, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: город Нефтеюганск, ... по состоянию до 01 июля 1998 года, не зарегистрировано.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре от 30 марта 2010 года № 04/024/2010-127, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право отдельного лица на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Нефтеюганск, ... не зарегистрировано.
В силу ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Понятие недвижимого имущества раскрывает ст. 130 ГК РФ, согласно которой, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из справки ООО ФИО10 от 25 августа 2009 года следует, что в результате натурного осмотра жилого дома, расположенного по адресу: город Нефтеюганск, ..., установлено, что жилой дом представляет собой двухэтажное здание с пристройкой. Основными несущими элементами здания жилого дома являются свайные фундаменты, наружные стены выполнены из арболитовых блоков и утеплены минераловатными плитами. Перекрытия деревянные из брусьев. Крыша двухскатная, с покрытием из металлочерепицы. Инженерные сети: теплоснабжение, водоснабжение - центральное. Канализация - септик. Электроснабжение - индивидуальный электрокотел.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8, ФИО7, которые в своих показаниях подтвердили доводы, приведенные истцом в обоснование заявленных требований, а именно, что истец более пятнадцати лет добросовестно и открыто владеет жилым домом, как своим собственным. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей.
Согласно технической характеристике ФГУП «Ростехинвентаризация» на объект, расположенный по адресу: город Нефтеюганск, ..., общая площадь строения составляет 72.8 кв. метра.
Договором № 146 от 01 января 2007 года, заключенным между истцом и ООО «Калина», подтвержден факт договорных отношений по оказанию коммунальных услуг.
Из уведомления за исх. № 3559 от 26 октября 2009 года и акта санитарного обследования квартиры за № 3096 от 27 октября 2009 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: город Нефтеюганск, ... соответствует требованиям нормативных документов санитарного законодательства (СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно уведомлению департамента градостроительства администрации города Нефтеюганска № 01-24/1975 от 28 апреля 2010 года, строение, расположенное по адресу: город Нефтеюганск, ... находится в зоне индивидуальной жилой застройки. Часть земельного участка находится в охранной зоне сети тепловодоснабжения, на территории которой строительство запрещено. Жилой дом ... расположен на расстоянии менее 10 метров от жилого дома ..., что противоречит техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.
Расположение жилого дома ... в зоне индивидуальной жилой застройки отвечает требованиям ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: город Нефтеюганск, ... не является самовольной постройкой, что подтверждено пояснениями истца и его представителя Лысенко В.Р., пояснениями третьих лиц, показаниями свидетелей и письменными доказательствами, представленными истцом в обоснование заявленных требований.
Кроме этого, дом, в котором проживает истец, судом в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, администрацией города Нефтеюганска таких требований заявлено не было. При указанных обстоятельствах, суд находит доводы ответчика несостоятельными и опровергнутыми, установленными в судебном заседании обстоятельствами.
Доводы о том, что дом размещен в нарушение требований технического регламента о противопожарной безопасности, не подтвержден заключением полномочного органа в области пожарной безопасности, в связи с чем, в данной части доводы представителя ответчика не могут быть приняты судом во внимание.
Следует отметить, что Нефтеюганским городским судом ранее было рассмотрено гражданское дело по иску ДИиЗО администрации города Нефтеюганска к Сабитову Ф.Ф. об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения и решением Нефтеюганского городского суда от 22 октября 2009 года, в удовлетворении исковых требований ДИиЗО администрации города Нефтеюганска было отказано за необоснованностью. Решение суда вступило в законную силу 15 декабря 2009 года.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказаны доводы, заявленные в обоснование заявленных требований, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд взыскивает с ответчика администрации города Нефтеюганска расходы по уплате госпошлины в сумме 16 190 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 130, 234 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 196, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сабитова Файраза Фагимовича, - удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности за Сабитовым Файразом Фагимовичем на жилой дом, расположенный по адресу: город Нефтеюганск, ... общей площадью 72.8 квадратных метра.
Взыскать с администрации города Нефтеюганска в пользу Сабитова Файраза Фагимовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 190 рублей.
Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судья: /Гудожников Д.Н./
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2010 года