дело Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«07» мая 2010 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры, Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гудожникова Д.Н.
при секретаре Тарсиной С.М.
с участием:
истца Тарасовой Е.А.
представителя ответчика Поляковой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Евгении Анатольевны к администрации города Нефтеюганска об исполнении обязательств по договору,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику администрации города Нефтеюганска с требованиями об исполнении обязательств по договору, мотивируя свои требования тем, что 10 ноября 2004 года с ответчиком был заключен договор № 282 о долевом участии в строительстве жилья. По условиям договора были объединены усилия для строительства жилого дома № 32 (строительный), расположенного в 14 микрорайоне города Нефтеюганска. Условия договора со стороны истицы были выполнены в полном объеме, однако ответчик от исполнения обязательств по договору по передаче жилого помещения, расположенного по адресу: город Нефтеюганск, ... ..., уклоняется.
Истица Тарасова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что в жилом помещении, расположенном по адресу: город Нефтеюганск, ... проживает со своей семьей с 2004 года. Все обязательства, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве дома, с ее стороны были исполнены. Какие - либо изменения и дополнения к договору о долевом участии в строительстве жилья не заключались. Передача квартиры по акту приема - передачи необходима для оформления права собственности на жилое помещение.
Представитель ответчика администрации города Нефтеюганска Полякова Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, ссылалась на доводы, изложенные в письменных возражениях.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 10 ноября 2004 года между муниципальным образованием город окружного значения Нефтеюганск, именуемым в дальнейшем «Заказчик - застройщик» и Тарасовой Е.А. «Дольщик» был заключен договор № 282 «О долевом участии в строительстве жилого дома».
В соответствии с п.1.1 договора, стороны обязуются объединить свои усилия для строительства в городе Нефтеюганске жилого дома Номер обезличен (строительный) по ГП в микрорайоне ...
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что «дольщик» частично оплачивает стоимость строительства жилого дома Номер обезличен в ..., а «Заказчик - застройщик» обязуется передать «Дольщику» после ввода дома в эксплуатацию квартиру, расположенную по адресу: город Нефтеюганск Тюменской области, ... на 5 этаже, общей площадью 57.55 кв.м., в том числе жилой площадью 30.96 кв.м., состоящей из двух комнат на условиях, определенных в настоящем договоре.
Согласно п.3.1. договора, размер доли стоимости квартиры «Дольщика» на строительство, указанной в п.1.2 настоящего договора составляет 70% от стоимости квартиры. Стоимость квартиры составляет 857 700 рублей.
В силу п.3.2 договора, первый взнос в размере 10% суммы доли, финансируемой «Дольщиком» 85 770 рублей «Дольщик» вносит в течение 30 дней с момента подписания договора обеими сторонами в кассу управления Учета, распределения и приватизации жилья администрации города Нефтеюганска, оставшуюся часть суммы выплачивает равными долями в течение 60 месяцев с момента подписания договора обеими сторонами.
В соответствии с п.2.1.5 договора, «Заказчик-застройщик» обязуется после подписания акта ввода жилого дома в эксплуатацию, при выполнении «Дольщиком» всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, передать квартиру в его собственность.
Согласно п.4.6 договора, передача квартиры в собственность «Дольщика» осуществляется после погашения всей суммы по договору, указанной в разделе Ш договора (857 770 рублей).
При заселении в сдаваемый объект, приватизированную однокомнатную квартиру по адресу: город Нефтеюганск, ..., «Дольщик» оставляет за ФИО5 и ФИО4 (п. 2.2.3 договора).
Как установлено в судебном заседании, муниципальное образование город окружного значения Нефтеюганск по договору № 282 о долевом участии в строительстве жилого дома обязательства перед Тарасовой Е.А. выполнило в части, дом сдан в эксплуатацию.
Тарасова Е.А. свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого жилья и передаче приватизированной квартиры, выполнила в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждены справкой за № 53 от 10 июня 2009 года, договром купли - продажи квартиры от 27 января 2005 года, актом приема - передачи от 27 января 2005 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истицей все принятые на себя обязательства по договору № 282 от 10 ноября 2004 года выполнены в полном объеме. Истица проживает в жилом помещении с 2004 года, оплачивает коммунальные услуги. Однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку ответчик не передает квартиру по акту приема - передачи, приобретенную по договору № 282.
С доводами представителя ответчика о том, что часть пункта 3.1 договора № 282 от 10 ноября 2004 года, предусматривающая расчет доли истца не соответствует требованиям законов и иных правовых актов и в силу ст.ст. 166, 168, 180 ГК РФ, является ничтожной, суд согласиться не может, поскольку, как установлено в судебном заседании, какие - либо дополнительные соглашения к договору не заключались, изменений договор не претерпел, договор сторонами не оспаривался, недействительным признан не был. В связи с чем, условия договора являются обязательными для сторон заключивших его.
В соответствии с п. 4.3 договора, стоимость квартиры на момент заключения договора рассчитывалась исходя из сметной стоимости 1 кв. метра общей площади, согласно справке МУП «Управление капитального строительства».
Представителем ответчика не была предоставлена справка МУП «Управление капитального строительства», послужившая основанием для выполнения расчета стоимости строящегося жилья, в связи с чем, нельзя утверждать, что на момент подписания договора расчет не отвечал требованиям Закона ХМАО № 28-оз от 24 мая 1999 года «О размерах социальной нормы площади жилья в ХМАО», Закона ХМАО № 38 -оз от 08 июня 1998 года «О порядке и условиях предоставления жилища в ХМАО».
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороны по договору № 282 от 10 ноября 2004 достигли соглашения о порядке и условиях предоставления истице жилого помещения, расположенного по адресу: город Нефтеюганск, ..., а именно после оплаты истицей стоимости квартиры в размере 857 770 рублей и передачи приватизированной квартиры.
Жилой дом Номер обезличен (строительный) был принят и введен в эксплуатацию 28 декабря 2004 года, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 20 декабря 2004 года, постановлением № 1096 от 28 декабря 2004 года. В судебном заседании установлено, что дому присвоен порядковый номер 40.
В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами ГК РФ.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
С учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что администрация города Нефтеюганска уклоняется от выполнения принятых на себя договорных обязательств по передаче жилого помещения истице по акту приема - передачи, в связи с чем, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы уплаченную госпошлину в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 - 310, 420 ГК РФ, ст.ст. 56, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тарасовой Евгении Анатольевны, - удовлетворить.
Обязать администрацию города Нефтеюганска передать Тарасовой Евгении Анатольевне по акту приема - передачи жилое помещение, расположенное по адресу: город Нефтеюганск, ....
Взыскать с администрации города Нефтеюганска в пользу Тарасовой Евгении Анатольевны уплаченную государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Судья: /Гудожников Д.Н./
Мотивированное решение изготовлено: 11 мая 2010 года