гр/д Номер обезличенг
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«14» октября 2010 года г.Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, Тюменской области, в составе:
председательствующего судьи Гудожникова Д.Н.
при секретаре Рябковой С.Д.
с участием
представителя истцов Лазеевой Л.М.
представителя ответчика Штолинской С.В.
специалиста ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Сергея Александровича, Кузьминой Натальи Ивановны, Шаламовой Елены Сергеевны, Кузьминой Ксении Сергеевны к администрации города Нефтеюганска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои исковые требования тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: город Нефтеюганск, .... Перепланировка квартиры заключается в переносе не несущей перегородки между комнатой и коридором, между санузлом и коридором, за счет чего увеличены площадь жилой комнаты и санузла. Произведено устройство дверного проема в перегородке между комнатами с установкой двери. Также был произведен перенос ванной и полотенцесушителя. ООО «СК Профиль» было выдано заключение о соответствии выполненных строительно - монтажных работ по перепланировке в соответствии с проектом, дефектов и разрушений строительных конструкций не обнаружено, несущие стены не затронуты. Принятые технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В ходе произведенного технического осмотра, выполненного НГ МУП «ЖЭУ -6» было установлено, что перепланировка и переоборудование в жилом помещении произведены в соответствии с проектом, видимых трещин в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено, внешний фасад дома не нарушен. Просят признать допустимой самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: город Нефтеюганск, ... и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы Кузьмин С.А., Кузьмина Н.И., Шаламова Е.С., Кузьмина К.С. на исковых требованиях настаивали, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Лазеевой Л.М.. Заявления и расписки в получении повесток приобщены к материалам дела.
Представитель истцов Лазеева Л.М., действующая на основании нотариально - удостоверенных доверенностей, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила разрешить истцам сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Нефтеюганск, ... в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика Штолинская С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ссылалась на доводы, изложенные в письменном отзыве.
Специалист ФИО4 в судебном заседании обосновал выполненный ООО «СК Профиль» проект перепланировки и переоборудования жилого помещения, расположенного по адресу: город Нефтеюганск, .... Суду пояснил, что проект ООО «ФИО12» изготавливался по факту выполненных в указанной квартире работ по перепланировке и переустройству. Выполненные работы не затрагивают несущих и ограждающих конструкций, не угрожают жизни и здоровью людей.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО10 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение на усмотрение суда. Заявление приобщено к материалам дела.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцы ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: город Нефтеюганск, ..., что следует из договора передачи и продажи квартиры в доме государственного, муниципального жилого фонда в собственность гражданина (граждан) от 10 апреля 1996 года № 13462.
В судебном заседании установлено, собственником жилого помещения Кузьминым С.А. были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, а именно: произведен перенос не несущей перегородки между коридором и жилой комнатой, за счет чего увеличена площадь жилой комнаты. Увеличена площадь туалета, ванной комнаты. Между жилыми комнатами произведено устройство проема в не несущей перегородке с установкой двери. Ванная повернута на 90 градусов вправо, умывальник перенесен на торцевую стену, полотенцесушитель перенесен на стену, смежную с коридором.
После выполнения работ, ООО «ФИО13» по факту составило проект перепланировки, которым установило соответствие выполненных работ строительным правилам и нормам.
Из пояснений специалиста ФИО4 и заключения ООО «ФИО14» следует, что при производстве работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, несущие и ограждающие конструкции здания не затронуты, вентиляционные каналы и система отопления оставлены без изменения.
В судебном заседании было установлено, что в проекте, представленном для согласования с контролирующими органами, содержалось ряд опечаток, которые были устранены ООО «СК Профиль» в ходе судебного разбирательства. Однако конкретное указание на выполненные работы по перепланировке и переустройству содержалось в техническом описании работ в названном проекте в полном объеме.
Из санитарно - эпидемиологического заключения № 129 от 07 июля 2010 года, представленного Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ХМАО - Югре, следует, что на рассмотрение был представлен проект ООО «СК Профиль» по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: город Нефтеюганск, .... Выполненные работы соответствуют государственным санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд относится критически к доводам представителя ответчика о не предоставлении контролирующему органу для согласования проекта перепланировки с указанием на весь объем работ, выполненных в жилом помещении истцов, поскольку все выполненные работы по перепланировке и переустройству нашли свое отражение в проекте.
Из акта технического осмотра жилого помещения после перепланировки от 25 июня 2010 года, выполненного НГ МУП «ЖЭУ Номер обезличен», следует, что видимых трещин в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено, внешний фасад дома не нарушен, сантехническое оборудование находится в исправном состоянии, в квартире Номер обезличен, расположенной ниже этажом инженерное оборудование и конструктивные элементы находятся в исправном состоянии, отделка внутренних помещений не нарушена.
Собственник жилого помещения Кузьмин С.А. был привлечен к административной ответственности по ст. 7.21 п. 2 КоАП РФ и подвергнут административному наказанию в виде штрафа в размере 2000 рублей, что следует из постановления № 57 по делу об административном правонарушении от 22 июня 2010 года.
22 июня 2010 года Кузьмин С.А. оплатил штраф в полном размере, что подтверждается квитанцией от указанной даты.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, судом установлено, что выполненная самовольная перепланировка, направлена на повышение качества и благоустроенности жилого помещения. Права и законные интересы граждан выполненной перепланировкой не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан нет.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузьмина Сергея Александровича, Кузьминой Натальи Ивановны, Шаламовой Елены Сергеевны, Кузьминой Ксении Сергеевны, - удовлетворить.
Разрешить Кузьмину Сергею Александровичу, Кузьминой Натальи Ивановне, Шаламовой Елене Сергеевне, Кузьминой Ксении Сергеевне сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Нефтеюганск, ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение суда является основанием для подразделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре, Тюменской области внести соответствующие изменения в технический паспорт на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы и представления через Нефтеюганский городской суд.
Судья Д.Н.ГУДОЖНИКОВ
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2010 года