дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«15» октября 2010 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гудожникова Д.Н.
при секретаре Рябковой С.Д.
с участием
представителя истца Заярнюк В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворгяна Аветик Рустами к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на объекты самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на объекты самовольной постройки. Свои требования мотивирует тем, что с 2008 года является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: город Нефтеюганск, ... 06 ноября 2009 года произошел пожар, в котором пострадали указанные здания. После пожара здания были восстановлены, но при строительстве в их архитектуру были внесены некоторые изменения, на которые не было получено разрешение, в связи с чем, построенные объекты являются объектами самовольного строительства. Исходя из того, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, строения не нарушают прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, просит признать право собственности на указанные строения по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ.
В судебное заседание истец Геворгян А.Р. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление приобщено к материалам дела.
Представитель истца Заярнюк В.А., действующий на основании нотариально - удостоверенной доверенности, исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на объекты самовольной постройки: здание «Торговый комплекс», расположенное по адресу: город Нефтеюганск, ... общей площадью 1012.6 кв. метров; здание «Магазин продовольственных товаров и офисные помещения», расположенное по адресу: город Нефтеюганск, ..., общей площадью 1373.0 кв. метров. Исковые требования обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации города Нефтеюганска и третьего лица департамента градостроительства администрации города Нефтеюганска Лукиянчикова Ж.Г., действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменные возражения приобщены к материалам дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Геворгян А.Р. является собственником земельного участка, общей площадью 4654 кв. метров, разрешенное использование: под магазин и офисные помещения, расположенного по адресу: город Нефтеюганск, Пионерная ... что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен.
Геворгян А.Р. является также собственником нежилых объектов, возведенных на земельном участке, а именно: магазин ФИО10, ФИО11. метров, расположенный по адресу: город Нефтеюганск, ..., а также торгового комплекса, Номер обезличен, расположенного по адресу: город Нефтеюганск, ..., что следует из свидетельств о государственной регистрации права серии Номер обезличен, серии Номер обезличен.
В судебном заседании было установлено, что в результате пожара произошедшего 06 ноября 2009 года вышеуказанные здания пострадали, что следует из пояснений представителя истца и подтверждается отметками о восстановлении объектов после пожара, выполненных в выписках из реестра объектов капитального строительства от 21 июня 2010 года.
Истцом, в отсутствие разрешения были выполнены работы по реконструкции зданий, в связи с чем, общая площадь зданий увеличилась в пределах границ земельного участка, собственником которого является Геворгян А.Р..
Так, из технического паспорта на здание «...», расположенное по адресу: город Нефтеюганск, ... следует, что после выполненных работ по реконструкции здания общая площадь составила 1012.6 кв. метров, в том числе торговая 806. 3 кв. метров. Ранее общая площадь объекта составляла 905.3 кв. метров.
Из технического паспорта на здание «ФИО12», расположенное по адресу: город Нефтеюганск, ... следует, что после выполненных работ по реконструкции здания общая площадь составила 1373.0 кв. метров, в том числе торговая площадь 137.3 кв. метров. Ранее общая площадь объекта составляла 1364. 7 кв. метров.
Судом установлено, что работы по реконструкции были выполнены в соответствии с эскизными проектами ООО «СК Профиль», увеличение площади нежилых объектов, собственником, которых является Геворягн А.Р. произошло в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: город Нефтеюганск, ..., собственником, которого также является Геворгян А.Р..
Из уведомления департамента градостроительства администрации города Нефтеюганска № 01-34/5066 от 04 октября 2010 года следует, что заявлений на получение разрешения на строительство (реконструкцию) и на ввод объекта в эксплуатацию по объекту, расположенному по адресу: город Нефтеюганск, ... не поступало. Земельный участок расположен в зоне смешанного размещения общественно - деловых и производственных объектов, в структуре общественно - деловой зоны, виды разрешенного строительства, в том числе: объекты торговли, административные, офисные объекты.
Из пояснений представителя истца следует, что Геворгян А.Р. по вопросу получения разрешения обращался с заявлением в устной форме в департамент градостроительства, на что ему рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности на реконструированные объекты, поскольку на момент обращения строительные работы были уже выполнены.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленного суду экспертного заключения № С/Э 7-07-10 от 02 июля 2010 года следует, что после выполнения работ по реконструкции объекта, расположенного по адресу: город Нефтеюганск, ..., постройка не имеет существенных нарушений строительных норм и правил, нормы градостроительства при постройке здания не нарушены, произведенные экспертные расчеты основных показателей несущих конструкций здания свидетельствуют об отсутствии угрозы жизни и здоровью для окружающих.
Из экспертного заключения № С/Э -6-07-10 от 02 июля 2010 года следует, что после выполнения работ по реконструкции объекта, расположенного по адресу: город Нефтеюганск, ..., постройка не имеет существенных нарушений строительных норм и правил, нормы градостроительства при постройке здания не нарушены, произведенные экспертные расчеты основных показателей несущих конструкций здания свидетельствуют об отсутствии угрозы жизни и здоровью для окружающих.
Анализируя в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказаны доводы, заявленные в обоснование заявленных требований, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 196, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Геворгян Аветик Рустами, - удовлетворить.
Признать право собственности Геворгян Аветик Рустами на объекты самовольной постройки:
- здание «Магазин продовольственных товаров и офисные помещения», расположенное по адресу: город Нефтеюганск, ..., общей площадью 1373.0 кв. метров;
- здание «Торговый комплекс», расположенное по адресу: город Нефтеюганск, ..., общей площадью 1012.6 кв. метров;
Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судья: /Гудожников Д.Н./
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2010 года