Дело № 2-1318/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«26» августа 2010 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гудожникова Д.Н.
при секретаре Никитине М.А.
с участием
представителя истца Ладисовой А.Г.
представителя ответчика Литвинчук Т.В.
представителя третьего лица Рябиновой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РН - Юганскнефтегаз» к Литвинчуку Олегу Валентиновичу о понуждении к заключению договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «РН - Юганскнефтегаз» обратилось в суд с иском к Литвинчуку О.В. с требованиями о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: город Нефтеюганск, ... принадлежит на праве собственности ОАО «ФИО8». На основании договора аренды от 01 января 2009 года указанная квартира была передана ООО «РН - Юганскнефтегаз» во временное владение и пользование на период с 01 ноября 2009 года по 30 сентября 2010 года. Однако ООО «РН - Юганскнефтегаз» не может пользоваться арендованным жилым помещением по своему усмотрению, так как в нем проживает ответчик без правоустанавливающих документов, при этом не неся затрат за пользование жилым помещением. ООО «РН - Юганскнефтегаз» вправе в соответствии с условиями договора аренды сдавать арендованное имущество в субаренду без получения дополнительного согласия арендодателя ОАО «ФИО7». В адрес ответчика были направлены проекты договоров найма жилого помещения, однако ответчик отказался заключить договор на предложенных условиях.
В судебном заседании представитель истца Ладисова А.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении и письменных пояснениях по иску.
Ответчик Литвинчук О.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Литвинчук Т.В. Телефонограмма приобщена к материалам дела.
Представитель ответчика Литвинчук Т.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что проживает со своей семьей в жилом помещении на законных основаниях. Поскольку срок действия аренды у истца истекает в сентябре 2010 года, то заключение договора найма фактически на один месяц существенно ухудшит их жилищные права.
Представитель третьего лица администрации города Нефтеюганска Рябинова М.А. с исковыми требованиями согласна, ссылалась на доводы, изложенные в письменном отзыве.
Представитель третьего лица ОАО «ФИО9» ФИО6, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласна, в судебное заседание не явилась. Заявление и письменный отзыв приобщены к материалам дела.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск не обоснованным и удовлетворению не подлежащим по следующим основаниям.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Нефтеюганск, ... является ОАО «ФИО10», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 72 НЛ 114279 от 18 июня 2009 года.
01 января 2009 года между ОАО «ФИО11» и ООО «РН-Юганскнефтегаз» был заключен договор аренды имущества № 0001109/0056Д.
В соответствии с п. 8.2. договора, срок действия договора был установлен по 30 ноября 2009 года.
01 ноября 2009 года между сторонами была подписано дополнительное соглашение.
Согласно п.1 данного соглашения, срок аренды был установлен по 30 сентября 2010 года. Спорное жилое помещение было включено в перечень передаваемого имущества.
В судебном заседании было установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: город Нефтеюганск, 16 ... проживает с 1997 года Литвинчук О.В. со своей семьей. Вселение в жилое помещение состоялось на основании ордера № 008 от 05 февраля 1997 года, выданного ЗАО «ФИО12». Ордер был выдан на имя Литвинчука О.В., как работника ЗАО «ФИО13».
28 марта 2005 года между НГ МУП «ФИО14» и ответчиком был заключен договор социального найма на спорное жилое помещение.
Истец мотивирует свои требования тем, что ОАО «РН - Юганскнефтегаз» на основании договора аренды от 01 января 2009 года и дополнительного соглашения к нему является арендатором спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В силу ст. 131 ГК РФ, возникновение и переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
Право собственности ОАО «ФИО15» на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 72 НЛ 114279 от 18 июня 2009 года и вышеуказанная квартира была включена в перечень передаваемого в аренду имущества дополнительным соглашением к договору 01 ноября 2009 года, то есть после государственной регистрации права собственности 18 июня 2009 года.
В силу ч. 2 ст. 651 ГК РФ, суд приходит к выводу, что государственной регистрации договор аренды не подлежал, поскольку был заключен на срок менее года.
Как следует из договора аренды, а именно из п. 1.7 договора, истец имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду без получения согласия арендодателя, в том числе с учетом норм главы 35 ГК РФ вправе заключать договоры найма на арендуемые жилые помещения.
Истец в обоснование заявленных требований ссылается на положения п. 4 ст. 445 ГК РФ, указывая, что поскольку ответчик проживает в жилом помещении без установленных законом оснований, в связи с чем, для ответчика является обязательным заключение договора найма.
Вместе с тем, суд не может согласиться с обоснованностью доводов истца в данной части по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 613 ГК РФ, передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды ответчик Литвинчук О.В. уже проживал со своей семьей в спорном жилом помещении, был вселен в жилое помещение на законных основаниях. Решения о признании Литвинчука О.В. утратившим право пользования жилым помещением, его выселении, либо истребовании имущества из его владения, судом принято не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что понуждение его к заключению договора найма жилого помещения, заключение которого предусмотрено на срок до 30 сентября 2010 года, приведет к изменению прав ответчика на жилое помещение.
Как установлено в судебном заседании, ответчик был вселен в жилое помещение на основании ордера № 008 от 05 февраля 1997 года собственником жилого помещения и работодателем ООО «ФИО16». Семья Литвинчука зарегистрирована в спорном жилом помещении. Ордер на жилое помещение, как основание для вселения и проживания, недействительным признан не был. На основании договора социального найма жилого помещения от 28 марта 2005 года ответчик производит оплату за найм жилого помещения. Договор социального найма сторонами не оспаривался, в том числе заинтересованными лицами (ОАО «ФИО17», ОАО «ФИО18»), недействительным признан не был. Следовательно, у ответчика имеются документы на спорное жилое помещение и заключение договора найма с истцом для ответчика обязательным не является.
Кроме этого, в судебном заседании было установлено, что при переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Нефтеюганск, ..., а также при переводе жилого помещения в разряд нежилого, права и интересы Литвинчука О.В. фактически проживающего со своей семьей в указанном жилом помещении с 1997 года, не учитывались, вопрос о предоставлении жилого помещения, либо выселении семьи Литвинчука О.В. собственниками жилого помещения разрешен не был, в связи с чем, суд не может согласиться с обоснованностью доводов представителя истца о том, что Литвинчук О.В. проживает в жилом помещении незаконно.
В этой связи следует отметить, что распоряжение главы местного самоуправления за № 245 - р от 19 февраля 1999 года о выводе из состава общежитий, в том числе спорной квартиры, было отменено на основании протеста Нефтеюганского межрайонного прокурора распоряжением главы города № 922 - р от 20 мая 2002 года.
Как следует из содержания протеста прокурора, при выводе из состава общежитий, жилых помещений, принадлежащих ЗАО «ФИО19» на праве собственности и расположенных по адресу: город Нефтеюганск, ..., квартиры с ... по ... были существенно нарушены положения ст. 9 ЖК РСФСР, а также действующий порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, установленный постановлением Губернатора ХМАО № 414 от 24 сентября 1998 года «Об утверждении Положения о переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые в Ханты - Мансийском автономном округе», что привело к нарушению жилищных прав граждан, проживающих в вышеуказанных жилых помещениях.
Как видно из последующих действий администрации муниципального образования город Нефтеюганск, допущенные нарушения жилищных прав граждан были устранены распоряжением главы города № 922 - р от 20 мая 2002 года, которым было отменено ранее изданное распоряжение.
Вместе с тем, 22 ноября 2005 года распоряжением главы города Нефтеюганска № 1182 - р, нежилые помещение, в том числе, в котором проживает ответчик со своей семьей, переведено из нежилого в жилое. Представителем администрации города Нефтеюганска суду не было предоставлено подтверждение о переводе указанного жилого помещения в период с 20 мая 2002 года по 22 ноября 2005 года из состава жилого в нежилое, такие документы в архиве отсутствуют.
Таким образом, суду не были предоставлены доказательства, подтверждающие соблюдение жилищных прав граждан и в частности семьи Литвинчука при переводе жилого помещения в нежилое, состоявшегося в период с 20 мая 2002 года по 22 ноября 2005 года.
В силу ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Суд находит, что заявленными требованиями существенно нарушаются жилищные права ответчика и членов его семьи, доказательств, подтверждающих их соблюдение, суду не предоставлено, в связи с чем, учитывая положения вышеприведенных норм действующего законодательства и установленные обстоятельства по делу, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 421, 613 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «РН - Юганскнефтегаз» к Литвинчуку Олегу Валентиновичу о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, - отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судья: /Гудожников Д.Н./
Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2010 года