Дело № 2-1720-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 годаг. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:
Председательствующего судьиГУРИНОЙ Л.Н.
при секретареКалининой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипова Ильгиза Ямильевича к ОАО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району о признании действий ипотечного агентства по отказу в предоставлении субсидии на погашение первоначального взноса незаконными
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что согласно подпрограмме «Доступное жилье молодым», входящей в состав программы Ханты- мансийского АО - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», молодым специалистам предоставляются безвозмездные субсидии на компенсацию части приобретенного жилья. 19 октября 2007 года он обратился к ответчику с заявлением о постановке на учет для получения субсидии. Согласно уведомлениям Департамента по социальным вопросам Администрации г. Нефтеюганска от 22.06.2009 года за № 203 и № 204, он был поставлен в очередь на получении субсидий в рамках вышеуказанной подпрограммы после чего, между ним и ОАО «Ипотечное кредитование Югры» был заключен договор жилищного займа. 3 ноября 2007 года, он приобрел квартиру по договору купли-продажи с использованием заемных средств на льготных условиях, установленных названной Программой. Впоследствии, решением комиссии Центрального офиса ОАО «Ипотечное Агентство Югры» ему было отказано в продолжении постановки на учет для предоставления государственной поддержки по Подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым». Ему пришлось обратиться с иском в суд о признании действий Ипотечного Агентства незаконными. Решением Нефтеюганского городского суда от 27 января 2010 года, его исковые требования удовлетворены. Суд обязал ОАО «Ипотечное агентство Югры» поставить его на учет в соответствии с Подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым». Кассационной инстанцией решение оставлено без изменений. После вынесенных судебных решений мне была выплачена только одна субсидия на сумму 327 389 руб. 12 коп. В выплате второй субсидии было отказано. Ответчик сослался на то, что Законом не предусмотрено предоставление субсидии молодым специалистам на первоначальный взнос с целью погашения задолженности по ипотечному займу (кредиту). С выводами ответчика не согласен, так как согласно ч. 2 ст. 10 Закона Ханты-Мансийского округа - Югры от 11.11.2005 г. № 103-оз государственная поддержка молодых семей, в которых супруг или супруга являются работниками в государственных или муниципальных учреждений или организаций агропромышленного комплекса, а также работниками федеральных органов власти или органов местного самоуправления, расположенного на территории автономного округа, осуществляются путем предоставления субсидии молодым семьям на первоначальный взнос в размере 30% от средней стоимости жилья. Таким образом, он имеет право на предоставление субсидии на первоначальный взнос. Просит признать действия ответчика признать незаконными и обязать его предоставить ему в порядке очередности субсидию на первоначальный взнос.
В судебном заседании истец требования поддержал и сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Проскурина Е.А. с иском не согласилась и суду пояснила, что Шарипов не имеет права на получение субсидии на первоначальный взнос, т.к. данный вид субсидии предусмотрен для молодых семей, а он получил жилье в подпрограмме молодой специалист. Кроме того, данный вид субсидии предоставляется при заключении договора купли-продажи жилья. Истец квартиру приобрел в 2007 году.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.11.2007 года Шарипов И.Я. приобрел в собственность квартиру <адрес> стоимостью 2 150 000 руб. (л.д. 40-42). Согласно п. 7 договора, в счет оплаты стоимости жилого помещения покупатель вносит собственные денежные средства в размере 260 000 руб. и заемные денежные средства в сумме 1 890 000 руб. В этот же день, между АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» и Шариповым И.Я., Шариповой З.Ф. был заключен договор льготного жилищного займа №39/ПА03 (л.д. 33-39).
Как следует из решения Нефтеюганского городского суда от 27.01.2010 года (л.д. 10), которое имеет преюдициальное значение, Шарипов И.Я. на основании заявления от 19.10.2007 года был поставлен на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование». 22.06.2009 года он был уведомлен департаментом по социальным вопросам о том, что он поставлен на очередность на получение субсидии как молодой специалист (л.д. 9). 16 сентября 2009 года решением комиссии Центрального офиса АНО «Ипотечное агентство Югры» заявителю было отказано в постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым», т.к. он не был признан нуждающимся. Вышеуказанным решением Нефтеюганского городского суда решение об отказе было признано незаконным. 15.07.2010 года ОАО «Ипотечное агентство Югры» по г. Нефтеюганску и району вновь направило в адрес истца уведомление №1084, которым ему в предоставлении субсидии на первоначальный взнос отказано (л.д. 16).
В соответствии со ст. 10 ч. 3 Закона ХМАО-Югры от 11.11.2005 года №103-ОЗ «государственная поддержка молодых специалистов осуществляется путем:
1) предоставления субсидий молодым специалистам на первоначальный взнос в размере 30% от средней стоимости жилья, которая рассчитывается по формуле, указанной в подпункте 1 п. 2 настоящей статьи;
2) предоставление субсидий молодым специалистам на погашение задолженности по ипотечному кредиту в размере до 20% от этой задолженности в зависимости от трудового стажа…».
Из смысла закона следует, что предоставление субсидии на первоначальный взнос возможно только при заключении договора купли-продажи с перечислением денежных средств продавцу, застройщику, кредитной организации. Таким образом, истец лишил себя оснований требовать субсидию на первоначальный взнос, так как выплатил первоначальный взнос из личных средств в размере 260 000 руб. с использованием заемных средств в сумме 1 890 000 руб.
Стороны при подписании договора свободны в выборе его условий, если это не противоречит действующему законодательству, то есть договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, как это следует из ст. 432 ГК РФ.
Заключая указанный договор о покупке квартиры, Шарипов И.Я. не учел, что внесенные им денежные средства являются первоначальным взносом. Доказательств, что произведенный им платеж имел иной характер, суду не предоставлено. Право собственности на квартиру зарегистрировано (л.д. 7).
Анализируя изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Шарипову Ильгизу Ямильевичу к ОАО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району о признании действий ипотечного агентства по отказу в предоставлении субсидии на погашение первоначального взноса незаконными отказать в связи с необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи кассационной жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судьяГУРИНА Л.Н.