Дело № 2-1637/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» ноября 2010 годаг. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьиКолесниченко И.Н.
при секретареПрохоровой Ю.Л..
с участием
представителя истицыБобуЕ.И.
представителя ответчикаДроздовойТ.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галаниной Клавдии Никифоровны к Обществу с ограниченной ответственностью "Западно-Сибирская риэлтерская палата" о взыскании сумм задолженности по договору,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Галанина К.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Западно-Сибирская риэлтерская палата" о взыскании сумм задолженности по договору, мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком 17 мая 2010 года был заключен договор на оказание риэлтерских услуг № 34, в соответствии с которым, ответчик принял на себя обязательство по оказанию услуг, связанных с поиском потенциального покупателя двухкомнатной квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>. 25 мая 2010 года ею были выплачены денежные средства в размере 25 000 рублей в счёт предоплаты оказания услуг. Срок окончания договора был установлен до 17 июня 2010 года. По состоянию на 10 сентября 2010 года ответчик не исполнил свих обязательств по поиску потенциального покупателя с дальнейшей продажей квартиры, в связи с чем, истица была вынуждена расторгнуть договор, о чём уведомила ответчика. Галанина К.Н. считает, что при отказе от исполнения договора она, как потребитель имеет право на возврат выплаченных исполнителю денежных средств в размере 25 000 рублей. При нарушении сроков выполнения работ ответчик должен уплатить ей неустойку. В соответствии со ст.314 ГК РФ, ООО «ЗСРП» было обязано исполнить обязательство по возврату денежных средств 25 000 рублей в семидневный срок со дня предъявления ею требования о его исполнении, то есть до 17 сентября 2010 года, однако до настоящего времени требование о возврате суммы не исполнено.
Галанина К.Н. просит взыскать с ответчика в её пользу денежную сумму 145 922 рублей 09 копеек: денежные средства, уплаченные по договору на оказание услуг (по продаже объекта недвижимости) №34 от 17 мая 2010 года - 25 000 рублей, неустойку – 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 122 рубля 09 копеек за период с 18 сентября 2010 года по 11 октября 2010 года, проценты за пользование чужими денежными средствами – 5 рублей 31 копейку за каждый день просрочки, начиная с 12 октября 2010 года, компенсацию морального вреда - 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 20 000 рублей, судебные издержки в виде расходов по выдаче представителю нотариально удостоверенной доверенности в размере 800 рублей.
В судебное заседание истица Галанина К.Н. не явилась, в адрес суда направила телеграмму о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя Бобу Е.И.
Представитель истицы Бобу Е.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчик в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг принял на себя обязательство по продаже квартиры, принадлежащей истице, стоимость данной услуги в соответствии с условиями договора составила 50 000 рублей, истица оплатила 50% от указанной стоимости – 25 000 рублей, ответчик в установленный договором срок принятые на себя по договору обязательств не исполнил, истица вынуждена была расторгнуть договор, направив 10.09.2010 г. уведомление о расторжении договора, до настоящего времени внесенные истицей денежные средства в размере 25 000 рублей ей не возвращены, в связи, с чем просит их взыскать в судебном порядке, а так же неустойку в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 18.09.2010 г. по день вынесения решения, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 20 000 рублей, расходы по оплате за оформление доверенности – 800 рублей.
Представитель ответчика Дроздова Т.Н. в судебном заседании исковые требования Галаниной К.Н. не признала, считая их необоснованными, и просила отказать в их удовлетворении, мотивируя тем, что услуги по подбору потенциального покупателя они выполнили, покупатель был найден, однако сделка не была оформлена в установленный договором и дополнительными соглашениями срок, так как у покупателя на тот момент не было денег, сейчас покупатель располагает необходимыми денежными средствами для покупки квартиры Галаниной К.Н., и они готовы оформить сделку.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования Галаниной К.Н. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде применяются к договору возмездного оказания услуг.
В силу ст. 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора.
В соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
В силу положений п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Как следует из материалов дела, 17.05.2010г. между Галаниной К.Н. и ООО "Западно-Сибирская риэлтерская палата" заключен договор на оказание риэлтерских услуг.
Согласно п.п. 1.1,1.2,1.3 предметом настоящего договора является поиск потенциального покупателя жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нефтеюганск, 2 микрорайон, 15 дом, 11 квартира, оказание информационно- консультативных услуг для осуществления отчуждения указанной квартиры и её реализация.
В соответствии с п.п. 1.4,1.5 стоимость указанной услуги составляет 50 000 рублей, при оформлении договора заказчик оплачивает данную услугу в размере 50% от полной стоимости услуги, то есть 25 000 рублей, оставшаяся сумма оплачивается при подписании предварительного договора с потенциальным покупателем.
В соответствии с п.3.1. настоящий договор действует с момента подписания до 17 июня 2010г. (л.д.14-15).
Во исполнение данного договора Галанина К.Н. 25 мая 2010 года оплатила услугу, внесла предоплату по договору в размере 25 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и чеком (л.д.16,17).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.
14.05.2010г. между ООО "Западно-Сибирская риэлтерская палата" и ФИО7 был заключен договор на оказание риэлтерских услуг № 32, по приобретению ФИО7 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, то есть квартиры истицы Галаниной К.Н. (л.д.35).
17.05.2010г. между Галаниной К.Н. и ФИО9 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Галаниной К.Н., стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 17.06.2010г. (л.д.37).
17.06.2010г. стороны пришли к соглашению о продлении срока заключения основного договора купли-продажи квартиры Галаниной К.Н. до 20.08.2010г. (л.д.41).
Однако, основной договор купли-продажи между Галаниной К.Н. и ФИО9 заключен не был в связи с отсутствием денежных средств у Газимзянова Р.М..
Каких-либо других вариантов ответчик не предложил, и истица вынуждена была расторгнуть договор, направив 10.09.2010 г. в адрес ООО "Западно-Сибирская риэлтерская палата" уведомление о расторжении договора с требованием возврата денежных средств (л.д.20-22), однако, до настоящего времени требование о возврате суммы не исполнено.
Таким образом, свои обязательства перед Галаниной К.Н. по договору на оказание риэлтерских услуг ООО "Западно-Сибирская риэлтерская палата" не исполнило и денежные средства, принятые в качестве предварительной оплаты за услуги в размере 25 000 рублей не возвратило.
Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами статьи 15 ГК РФ, согласно которой под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы (упущенная выгода).
В связи с чем, суд приходит к выводу, что требование о взыскании денежной суммы в размере 25 000 рублей, внесенной по договору, заявлено правомерно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работ (оказания услуг) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Требования истицы о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. Истица просит обязать ответчика выплатить неустойку в размере 50 000 рублей.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что размер неустойки в сумме 50000 руб. несоразмерен последствиям нарушения обязательства, так как каких-либо тяжелых последствий для истца указанные нарушения не повлекли.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать в пользу истца неустойку за нарушение установленных договором сроков выполнения работ (оказания услуг) в размере 5 000 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
В адрес ООО "Западно-Сибирская риэлтерская палата" Галаниной К.Н. претензия о возврате уплаченной по договору денежной суммы была направлена 10.09.2010 г. ( л.д.18-21).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата за период с 25.09.2010 г. по день вынесения решения в размере 360 руб. 59 коп.
Решая вопрос о компенсации морального вреда, причиненного истцу Галаниной К.Н. вследствие нарушения прав потребителя, исходя из требований закона о разумности и справедливости, учитывая, что ответчик длительное время уклоняется от удовлетворения законных требований потребителя во внесудебном порядке, суд считает, что моральный вред будет компенсирован истцу в размере 2000 рублей.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно материалам дела, за оказание юридических услуг представителю истцом уплачено 20 000 рублей.
С учетом характера и уровня сложности спора, объема проделанной представителем работы, требований разумности и справедливости, суд присуждает к возмещению расходы истца на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.
К иным расходам, связанным с ведением дела в суде, относятся расходы истца на выдачу нотариальной доверенности представителю в размере 800 рублей.
В соответствии с ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что судом удовлетворены требования Галаниной К.Н., как потребителя, о взыскании с ООО "Западно-Сибирская риэлтерская палата" суммы в размере 32 360 руб. 60 коп (за минусом расходов по оплате услуг представителя 5000 рублей и расходов на выдачу нотариальной доверенности представителю в размере 800 рублей), то на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика надлежит взыскать 16 180 рублей 30 копеек.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям. Поэтому с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина исходя из взыскиваемой суммы и наличия требования нематериального характера в размере 5 110 рублей 80 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Галаниной Клавдии Никифоровны удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Западно-Сибирская риэлтерская палата» в пользу Галаниной Клавдии Никифоровны денежные средства, уплаченные по договору на оказание риэлтерских услуг в размере 25 000 рублей, неустойку в размере 5000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 360 руб. 59 коп., компенсацию морального вреда 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей, расходы на выдачу нотариальной доверенности представителю в размере 800 рублей, всего 38 160 рублей 59 копеек (тридцать восемь тысяч сто шестьдесят рублей 59 копеек).
Взыскать с ООО «Западно-Сибирская риэлтерская палата» штраф в доход бюджета города Нефтеюганска в сумме 16 180 рублей 30 копеек (шестнадцать тысяч сто восемьдесят рублей 30 копеек).
Взыскать с ООО «Западно-Сибирская риэлтерская палата» госпошлину в доход бюджета города Нефтеюганска в сумме 5110 рублей 80 копеек (пять тысяч сто десять рублей 80 копеек).
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 10-дневный срок со дня его составления в окончательной форме, то есть с 26 ноября 2010 года, с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Председательствующий судьяКолесниченко И.Н.