Дело №2-1781/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010 годаг. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:
Председательствующего судьиГУРИНОЙ Л.Н.
при секретареШаровой Е.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Жанны Николаевны к ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» о передаче в собственность машиноместа и взыскании неустойки
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что 10 декабря 2008 года между ней и ответчиком был заключен договор № НЮ-15/38-2/1М участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать машиноместо участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять машиноместо от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 27 февраля 2010 года был составлен акт приема-передачи машиноместа. По условиям договора застройщик обязан для оформления участником долевого строительства права собственности на машиноместо направить в УФРС (Росрегистрация) нотариально удостоверенную копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию в течение десяти рабочих дней со дня, следующего за днем получения застройщиком такого разрешения. Согласно уведомлению исх. № ЮИСП-108-599 от 13.04.2009 г. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком было получено 30 декабря 2008 года. В соответствии с договором дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления не позднее I квартала 2009 года. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил принятую на себя обязанность, в связи с чем, у истицы не возникло право собственности на данное машиноместо, что препятствует ей пользованию им. Она свои обязательства выполнила в соответствии с договором в полном объеме, выплатила сумму в размере 1 326 166 руб. 40 коп. 09 сентября 2010 года в адрес ответчика была направлена письменная претензия, ответа не поступило.Просит обязать ответчика передать в собственность машиноместо, взыскать неустойку в сумме 372 055 руб. 98коп., сумму судебных издержек в виде затрат на услуги представителя в размере 60 000 руб.00 коп. услуги нотариуса в размере 800 руб. Итого взыскать 432 855 руб.98 коп.
В судебное заседание Антонова Ж.Н. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.
В судебном заседании представитель истицы Гайниахметов Э.Р. исковые требования поддержал, сослался на доводы указанные в исковом заявлении.
ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» извещены о дне судебного разбирательства надлежащим образом. Согласно почтового уведомления по адресу учреждение не находится.
Представитель ответчика адвокат Роль Н.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что 10 декабря 2008 года между ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» и Антоновой Ж.Н. был заключен договор №НЮ-15/38-2/1М об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 3.1. данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать машиноместо расположенное по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес>участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять машиноместо от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д.7).
Согласно п. 3.2.6. договора, 27 февраля 2010 года был составлен акт приема-передачи машиноместа. Истица свои обязательства выполнила в соответствии с договором и выплатила ответчику сумму в размере 1 326 166 руб. 40 коп., что подтверждается квитанциями (л.д.17-18).
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче».
В соответствии с п. 3.2.9. договора застройщик обязан для оформления участником долевого строительства права собственности на машиноместо направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (Росрегистрация) нотариально удостоверенную копию разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня, следующего за днем получения Застройщиком такого разрешения. Согласно уведомлению исх. № ЮИСП-108-599 от 13.04.2009 г. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком было получено 30 декабря 2008 года
( л.д.19).
В соответствии с ч. 3 ст. 8 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, акт передачи объекта не составил, на претензию не ответил.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ «договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей».
В силу ст. 421 ГК РФ «граждане и юридические лица свободны в заключение договора».
Согласно ст. 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом...».
Исходя из смысла закона требования истицы подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере».
Согласно расчету истца неустойка составляет 1326166 руб. 40 коп. х 7.75%/300 х 543 (просрочка с 1.04.2009 г. По 25.09.2010 г.) х 2 = 372 055 руб. 98 коп.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ «если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».
По мнению суда, сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства и суд считает целесообразным снизить её до 150 000 руб.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, с учетом вышеуказанных обстоятельств, требования Антоновой Ж.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку в добровольном порядке администрация ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» исполнить обязательства по договору отказывается.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы». В этой связи, взысканию подлежат расходы за услуги нотариуса (оформление копии доверенности), которые составляют 100 руб. и почтовые расходы за отправку телеграмм в сумме 785 руб. 29 коп.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы за оказание юридических услуг. Суд считает разумной и справедливой к взысканию сумму в размере 10 000 руб., соответствующей оказанным трудозатратам, а именно консультации, оформление искового заявления, запросов, ходатайств.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 420-421 ГК РФ, ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Антоновой Жанны Николаевны – удовлетворить частично.
Обязать закрытое акционерное общество «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» передать в собственность Антоновой Жанне Николаевне машиноместо, указанное в договоре №НЮ-15/38-2/1М участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.12.2008 года.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу Антоновой Жанны Николаевны неустойку в сумме 150 000 руб., расходы за услуги представителя 10 000 руб. и за оформление копии доверенности 100 руб., возврат госпошлины 1630 руб. 83 коп., почтовые расходы 785 руб. 29 коп. Итого взыскать 162 516 руб. 12 коп.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2 771 руб. 17 коп.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» штраф в доход местного бюджета в сумме 81 258 руб. 06 коп.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи кассационной жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судьяГУРИНА Л.Н.