гр/д № 2-<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтеюганск«29» ноября 2010 года
Нефтеюганский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа-Югра, Тюменской области в составе:
председательствующего, судьиПоникаровской С.А.
при секретареЧерненкоЕ.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Евгения Александровича к Зубаревой Наталье Анатольевне, Зубареву Анатолию Владимировичу о взыскании задатка по предварительному договору купли продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Кузнецов Е.А. обратился в суд с иском к Зубаревой Н.А., Зубареву А.В. о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры.
В обоснование иска указала на то, что 20.08.2010 года между ним и Зубаревой Н.А. действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Зубарева О.И., и Зубаревым А.В. в обеспечение намерения заключить договор купли-продажи квартиры, принадлежащей им на праве собственности и расположенной по адресу: г.Нефтеюганск, <данные изъяты> заключено соглашение о задатке, согласно которому он передал задаток в размере 50000 рублей. По условиям соглашения договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 20 октября 2010 года. Договор купли-продажи квартиры не заключен по вине ответчиков Зубаревых, задаток не возвращен. Просил взыскать с Зубаревых двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, всего 103 200 рублей.
Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, мотивируя их доводами, изложенными в иске, дополнив, что ответчица Зубарева Н.А. урегулировать данный вопрос мирно не захотела, ему сказала, что отказывается продавать квартиру, когда вернет задаток, не знает. В милиции Зубарева сказала, что до 20.10.2010 года обязуется вернуть задаток, в связи с чем, в возбуждении уголовного дела было отказано, так как она обещала вернуть ему задаток.
Ответчик Зубарева Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что предварительный договор заключили, 50 000 рублей задатка взяли, но так как стали поступать звонки от истца, который просил выписаться из квартиры и деньги обещал за квартиру отдать, пакет документов был готов, но стали угрожать.
В судебном заседании представитель третьего лица <данные изъяты> суду пояснила, что истец был согласен с вариантом подобранной квартиры, заключил с ответчиками предварительный договор, заплатил ответчикам 50 000 рублей, но ответчики стали скрываться, их вызывали в агентство. 20 сентября 2010 года ответчики отказались продать квартиру. Истец продал свою квартиру, было заявление в газете, покупатель был истцом найден, готов был рассчитаться полностью с ответчиками и заключить основной договор купли-продажи квартиры. Ответчики отказались от продажи квартиры, сказали, что не нашли себе вариант, у них ребенок, с опеки не дали справку. Лично при ней истец передал задаток в сумме 50 000 рублей, и ответчиками было подписано соглашение о задатке, она им все условия разъяснила, что возврат задатка будет в двойном размере. Ответчики показывали квартиру другим людям, они звонили в другие агентства («<данные изъяты> на квартиру ответчиками также заключались предварительные договора. Ответчики не представляли документы на квартиру, не отвечали на телефонные звонки, не приходили на встречу, с ними много раз пытались заключить сделку. Затем пришли и сказали, что не хотим с вами работать, на все вопросы по возврату задатка в двойном размере отвечали, обращайтесь в суд, мы ничего вам не должны, причину отказа от заключения договора, не называли.
Заслушав истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав и оценив доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 20.08.2009 года между Кузнецовым Е.А. (покупатель) и Зубаревой Н.А. действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Зубарева О.И., и Зубаревым А.В. (продавцы) заключено соглашение о задатке, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес>, заключено соглашение о задатке, согласно которому покупатель Кузнецов Е.А. передал задаток в размере 50 000 рублей, а продавцы Зубарева Н.А., Зубарев А.В. приняли задаток в сумме 50 000 рублей.
В соответствии с п. 3 предварительного договора купли-продажи квартиры от 20.08.2010 года стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 20.10.2010 года, при условии полной готовности документов на квартиру.
20 октября 2010 года указанная квартира в нарушении условий предварительного договора ответчиками не была продана истцу. Денежные средства в размере 50 000 рублей Зубаревы не вернули Кузнецову.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Необходимо наличие самого договора, по которому была бы уплачена сумма.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Таким образом, задаток исполняет две функции: является способом обеспечения обязательства и доказательством заключения договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии этих данных в договоре договор считается незаключенным.
Истец представил доказательства того, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в установленной форме с соблюдением всех существенных условий, установленных параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 307, 309 ГК РФ обязательство, возникшее из договора, должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями этого договора.
Согласно ст.ст.421,310 ГК РФ стороны свободны в заключение договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п.11 Договора: « В случае если стороны не выполнили свои обязательства по данному договору в срок до 20 октября 2010 года и не заключили дополнительного соглашения об изменении условий данного договора - договор считается автоматически расторгнутым».
В силу ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 3 Соглашения о задатке от 20.08.2010 года, в случае не исполнения обязательств, со стороны Задаткодержателей (продавцов), по договору от 20.08.2010 года, они обязаны вернуть Задаткодателю (покупателю) задаток в двойном размере, то есть 100 000 рублей на момент расторжения Договора в течении 3 рабочих банковский дней с момента установления факта нарушения и после возврата указанной суммы данное соглашение автоматически расторгается».
В связи с этим, требования истца о возврате задатка в двойном размере подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, ст.ст.380,381 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузнецова Евгения Александровича - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Зубаревой Натальи Анатольевны, Зубарева Анатолия Владимировича в пользу Кузнецова Евгения Александровича двойную сумму задатка – 100 000 рублей, государственную пошлину в сумме –3 200 рублей, всего в его пользу 103 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы и принесением представления через Нефтеюганский городской суд.
СудьяПоникаровская С.А.
<данные изъяты>