дело № 2-1858/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтеюганск16 декабря 2010 года
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Хуснутдинова Ф.Ф.,
при секретареЗаремба Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нефтеюганска к Касьянову Евгению Юрьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Администрация г. Нефтеюганска обратился с иском к Касьянову Е.Ю., в котором указал, что ответчик самовольно занял подвальное помещение, расположенное по адресу: г. Нефтеюганск, № мкр-н, № дом, подвальное помещение №. Согласно актам обследования состояния подвального помещения от 24.12.2009г. и от 23.09.2010г. в указанном подвальном помещении ответчик без законных на то оснований проживает и осуществляет предпринимательскую деятельность (ремонт радиоэлектроаппаратуры и компьютерной техники). Решения о передаче в пользование ответчику общего имущества в многоквартирном доме (подвального помещения) не принималось. Следовательно, осуществление предпринимательской деятельности ответчиком в подвальном помещении является незаконным. Подвал является общим имуществом в многоквартирном доме. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Администрация г. Нефтеюганска также является одним из собственников спорного подвала, т.к. администрации принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме, где расположен спорный подвал. 27.07.2009г. а также 15.06.2010г. ответчику были выданы предписания об освобождении подвального помещения, однако на сегодняшний день предписания не исполнены. Подвальное помещение не освобождено. Просит обязать Касьянова Е.Ю. освободить незаконно занимаемое подвальное помещение, расположенное по адресу: г. Нефтеюганск, № мкр-н, № дом, подвальное помещение №.
Истец Администрация г. Нефтеюганска в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик Касьянов Е.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Третье лицо НГМУП «ЖЭУ-3» г. Нефтеюганска в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
Исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. бочий%20стол\\Город-Касьянов%20истребование%20подвала.doc" \l "sub_0#sub_0" постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006г.), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 1,4 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе …, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, … По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
В судебном заседании установлено, что ответчик самовольно занял подвальное помещение № в доме № № мкр-на г. Нефтеюганска ХМАО-Югры, где проживает и занимается предпринимательской деятельностью в виде ремонта радиоэлектроаппаратуры и компьютерной техники. Ответчик не является собственником какого-либо помещения в вышеуказанном доме. Общее собрание собственников помещений в данном доме не принимало решения о передаче ответчику в пользование подвального помещения. Что свидетельствует о самовольном, т.е. незаконном занятии и использовании ответчиком подвального помещения. Факт проживания ответчика в подвале и осуществления в нем предпринимательской деятельности, подтверждается заявлением ответчика на имя главы города (л.д. 4). Подвал не является жилым помещением, и проживание в подвале запрещено вышеуказанными нормами жилищного законодательства. В своем ответе на заявление, глава города обращал внимание ответчика на совершенные им нарушения законодательства и предлагал устранить их, однако ответчик никаких действий не предпринял (л.д. 5). Управляющая организация НГМУП «ЖЭУ-3» неоднократно принимала меры к устранению нарушений законодательства, выдавая ответчику 27 июля 2009г. и 15 июня 2010г. предписания об освобождении подвала (л.д. 6,8). Однако ответчик на предписания не реагировал, подвальное помещение не освободил, что подтверждается актами обследования дома и подвала от 24.12.2009г. и 23.09.2010г. (л.д. 7,9).
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик самовольно, не имея на то никаких законных оснований, занял и длительное время пользуется спорным подвальным помещением. На неоднократные требования и предложения одного из собственников жилых помещений в данном доме и управляющей организации ответчик не реагирует, подвальное помещение не освободил, допущенные нарушения законодательства не устранил. В связи с чем, исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Касьянова Евгения Юрьевича освободить незаконно занимаемое подвальное помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск, № микрорайон, № дом, подвальное помещение №.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
судьяподпись
ВерносудьяХуснутдинов Ф.Ф.
мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2010г.