дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес>ДД.ММ.ГГГГ
Нефтеюганский городской суд <адрес> – <адрес> в составе:
председательствующего судьиЕфремовой И.Б.
с участием представителя истицыФИО2представителя ответчикаФИО3
при секретареФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником <адрес> <адрес>, квартира находится на первом этаже пятиэтажного дома. Ею была самовольно выполнена перепланировка без соответствующего разрешения, а именно: демонтирована перегородка между комнатой и кухней, заложен дверной проем кухни, частично возведена перегородка между кухней и комнатой, устройстве раздвижной перегородки типа «гармошка». По результатам перепланировки квартиры составлен рабочий проект перепланировки вышеуказанной квартиры, который подтверждает, что перепланировка произведена без нарушений конструкций дома.
В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает <данные изъяты>
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования уточнила, просит сохранить <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования дополнительно мотивировала тем, что в квартире были произведены следующие работы: демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой, закладка дверного проема кухни, частичное возведение межкомнатной перегородки между кухней и комнатой, устройство межкомнатной перегородки типа «гармошка» между кухней и комнатой, замена чугунных радиаторов на биметаллические секционные. В ванной комнате : замена ванны на душевую кабину, заменены железные трубы на металлополимерные, стояки труб холодной и горячей воды закрыты съемным коробом, замена железного полотенцесушителя на хромированный, раковина перенесена с одной стены на другую. В ванной комнате трубы горячей и холодной воды, канализации закрыты съемным коробом, который изготовлен из гипсокартона. При перепланировке и переустройстве несущие стены не затронуты, от проекта отступлений не имеется, права жильцов, проживающих в данном доме не нарушены.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что перепланировкой и переустройством в <адрес> нарушены п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также постановление Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из акта НГ МУП ЖЭУ-6 установлено, что трубы холодного и горячего водоснабжения, канализации, которые являются общим имуществом многоквартирного дома и обслуживают более одного помещения, закрыты стеновой панелью, что увеличит время на устранение заявки при аварии, в связи с чем ухудшаются условия других жильцов данного дома, поэтому перепланировка и переустройство сохранены быть не могут.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО9 в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие <данные изъяты>
Представитель третьего лица - открытого акционерного общества «Запсибкомбанк» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (<данные изъяты>
Заслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником <адрес> <адрес> (л.д.5). Истица самовольно произвела перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры, выполнив следующие работы: демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой, закладка дверного проема кухни, частичное возведение межкомнатной перегородки между кухней и комнатой, устройство межкомнатной перегородки типа «гармошка» между кухней и комнатой, замена чугунных радиаторов на биметаллические секционные. В ванной комнате : замена ванны на душевую кабину, заменены железные трубы на металлополимерные, стояки труд холодной и горячей воды закрыты съемным коробом, замена железного полотенцесушителя на хромированный, перенесена раковина с одной стены на другую.
В подтверждение выполненных работ истица представила лист согласований проекта перепланировки, а также ремонтный план, рабочий проект перепланировки квартиры ( № выполненный ООО ПСБ «Нордикон» на основании свидетельства №
После выполненных работ по перепланировке (переоборудованию), ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> произведен технический осмотр квартиры, в ходе которого установлено, что работы по перепланировке (переоборудованию) вышеуказанной квартиры выполнены в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами, отвечают требований приемки в эксплуатацию, эксплуатационные качества дома не нарушены, перепланировка не несет угрозу жизни и здоровью людей (<данные изъяты>
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что работает главным архитектором в <данные изъяты> Планировка и переустройство в <адрес> произведены в соответствии с рабочим проектом, несущие стены не затронуты.
Из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ХМАО-Югре» в городе Нефтеюганске и <адрес> № к от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рабочий проект по перепланировки квартиры инвентарный номер 13-33-3/10 соответствует государственным санитарно–эпидемиологическим правилам и нормативам <данные изъяты>
Из акта технического осмотра вышеуказанной квартиры сотрудниками НГ МУП ЖЭУ-6 после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:
- при замене полотенцесушителя подводящий трубопровод отопления «утоплен» в стеновую панель, облицованную керамической плиткой;
- центральные стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения закрыты коробом из пластиковых панелей с установленным смотровым окном.
На основании вышеизложенного комиссия пришла к выводу, что, поскольку система отопления, горячего и холодного водоснабжения, являются общим имуществом многоквартирного дома и обслуживает более одного помещения, в соответствии с постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, то при возникновении аварийной ситуации, устранение возможно только при обеспечении свободного доступа к стоякам, что увеличит время на устранение заявки и ухудшит условия проживающих в квартирах 6,9,12,15 жителей (л.д.48).
Между тем, вывод комиссии НГ МУП ЖЭУ-6 от ДД.ММ.ГГГГ суд оценивает критически, поскольку в судебном заседании из материалов дела и пояснений свидетеля ФИО12 работающей в НГ МУП ЖЭУ-6 юристом, установлено, что квартира истицы находится на первом этаже, под которой находится подвал, отсекающие вентили по горячему и холодному водоснабжению, закрытые снимающимся коробом, обслуживают только квартиру истицы, поэтому никаким образом произведенная перепланировка и переустройство в ванной комнате квартиры истицы не ухудшают условия проживающих в вышерасположенных квартирах и не создают угрозу их здоровью и жизни.
Таким образом, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире истицы, прав и законных интересов собственников других помещений многоэтажного дома не нарушают, не создают угрозу для их жизни и здоровья, поэтому требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО13 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: ХМАО-Югра <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в суд <адрес> с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Судья Нефтеюганского
городского судаИ.Б. Ефремова
Копия верна: судьяИ.Б.Ефремова