дело № 2-105/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтеюганск26 января 2011 года
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области,
в составе:
председательствующего судьиХуснутдинова Ф.Ф.
при секретареАхметзяновой А.Р.
с участием представителя истца Жарова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаровой Любови Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Привод» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Жарова Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «Привод», в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ года заключила с ответчиком договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым сдала, а ответчик принял во временное пользование квартиру, находящуюся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, для проживания работников ответчика на срок ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было передано ответчику в соответствии с условиями договора. Ответчик должен был уплатить истцу денежную сумму в размере <данные изъяты> Ответчиком обязательства по договору не выполнялись. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года арендную плату за аренду жилого помещения не вносил. Арендная плата была внесена ответчиком только за период с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. За период с <данные изъяты> года арендная плата ответчиком оплачена не была. В указанный период ответчик продолжал использовать арендуемое жилое помещение. Договор аренды жилого помещения между истцом и ответчиком расторгнут не был, процедура расторжения договора, установленная п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды соблюдена не была. Ответчик жилое помещение освободил в ДД.ММ.ГГГГ истца об освобождении жилого помещения не уведомил. ФИО2 в связи с наступлением срока прекращения договора аренды жилого помещения, истцом ответчику была направлена претензия о выплате денежных средств, за период с ДД.ММ.ГГГГ. истцом был получен ответ, об отказе в оплате арендной платы, мотивированное тем, что как будто фактически помещение было им освобождено в сентябре ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ссылается на то, что уведомлял истца о досрочном освобождении занимаемого им жилого помещения и досрочном расторжении договора аренды жилого помещения. Данные доводы ответчика несостоятельны. Так ответчик утверждает, что о досрочном прекращении договора аренды он уведомлял истца лично. В данный период времени истица по месту проживания не находилась, в период с № года проживала на станции <адрес> <адрес>. Ответчиком не предоставлено никаких доказательств подтверждающих уведомление истца о досрочном прекращении обязательств. Из предоставленного ответчиком письма от <адрес>. невозможно сделать вывод о том, был ли истец ознакомлен с содержанием данного письма, т.к. каких-либо отметок о получении данного письма истцом, либо об ознакомлении с текстом данного письма, квитанций об отправлении письма истице ответчиком не предоставлено. Кроме того, в письме ответчика содержится указание на досрочное расторжение договора аренды жилого помещения от <адрес>, в то время как договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истец считает данное доказательство недопустимым и не позволяющим утверждать об исполнении ответчиком своих обязательств надлежащим образом. Последняя встреча между истцом и работниками ответчика, проживающими в арендуемом ответчиком жилом помещении, состоялась ДД.ММ.ГГГГ, когда представителю истца Жарову В.В. поступил звонок от соседей, сообщивших о том, что их топят проживающие в их квартире, работники ответчика. В этот же период времени представителю истца Жарову В.В. поступил звонок от ответчика, который сообщил о том, что в квартире произошла поломка сантехнического оборудования, в связи с чем, ему пришлось срочно выехать из г. Сургута в город Пыть-Ях. При этом, каких-либо заявлений от ответчика о расторжении договора не поступало. Из чего следует, что ответчик, утверждая о том, что <данные изъяты> он освободил жилое помещение и прекратил договор аренды, тем не менее, <данные изъяты> года в момент поломки сантехнического оборудования использовал имущество, являющееся предметом договора аренды. В последующем арендной платы за пользование помещением вновь не последовало. Представитель истца в очередной раз связался с ответчиком с предложением оплатить арендную плату, на что получил отказ. О том, что помещение пустует, представителю истца сообщили соседи в ноябре ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязательство по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего момента не исполнено. Ответчиком денежные средства по договору аренды незаконно удерживаются в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Размер процентов составляет <данные изъяты>. Просит взыскать с ООО «Привод» в пользу Жаровой Л.П. сумму задолженности по договору аренды жилого помещения - <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты>
В судебном заседании истица Жарова Л.П. и её представитель Жаров В.В. поддержали полностью исковые требования, мотивировав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик ООО «Привод» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявления (изложен в отзыве на иск) просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен полностью. Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором он указал, что ответчик надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства и ДД.ММ.ГГГГ. уведомил истца о предстоящем освобождении квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ. в квартире сотрудники предприятия не проживали. В связи с тем, что в августе <данные изъяты>. произошел залив квартиры, вызванный поломкой сантехнического оборудования, дальнейшее проживание в квартире было невозможно. Справка выданная кассиром <адрес> КБШ от <данные изъяты>. не является допустимым доказательством, поскольку кассир ж\д станции не уполномочена осуществлять регистрацию граждан по месту жительства или пребывания.
Свидетель ФИО12 допрошенная в судебном заседании, пояснила, что проживает в одном подъезде с истицей, отношения с ней хорошие, соседские. Ей известно, что истица сдает свою квартиру, но кому именно, она не знает. В квартире истицы живут вахтовики, анкетных данных их и место работы она тоже не знает. В августе и сентябре <данные изъяты> в квартире истицы также проживали вахтовики. <данные изъяты> приезжал сын истицы Жаров В., по какой причине – она не знает, в квартиру истицы не заходила. Из квартиры истицы топили квартиру ФИО10 живущего этажом ниже, ФИО8 приходил к ней (свидетелю), она связывалась с истицей. В <данные изъяты>. она встретилась со старшим вахтовиков, сказала ему про затопление ФИО7 тот встречался с ФИО9 о чем-то разговаривал с ним. ДД.ММ.ГГГГ. старший вахтовиков пришел к ней, искал истицу, та как раз находилась у них. Он подал истице какой-то документ, попросил расписаться. Истица прочитала документ, расписалась в нем и мужчина ушел. Она (свидетель) этот документ в руки не брала, видела его издалека, не читала его и что-либо пояснить о его содержании не может.
Свидетель ФИО3 допрошенный в судебном заседании, пояснил, что к ним домой пришел неизвестный ему мужчина, искал истицу. Та как раз находилась у них. Мужчина подал истице документ, попросил расписаться. Истица прочитала его, расписалась в нем. Он (свидетель) этот документ в руки не брал, не читал его и что-либо пояснить о его содержании не может. Он предлагал истице позвонить сыну, посоветоваться с ним, но истица не стала звонить, подписала документ. Точную дату, когда был принесен документ не помнит, кто был мужчина, принесший документ – не знает. Ему известно, что истица сдавала свою квартиру в аренду, но кому именно, какой организации, на каких условиях и на какой срок – он не знает. В квартире истицы около года жили какие-то люди, которые постоянно менялись. К ним приходил ФИО4 говорил, что его затопило из квартиры истицы, но попасть в квартиру истицы он не может, т.к. дверь закрыта, в квартире никого нет. Точную дату прихода ФИО5 он назвать не может, т.к. не помнит. Всего ФИО6 топило из квартиры истицы около трех раз, точные даты затоплений не помнит.
Свидетель ФИО11 допрошенный в судебном заседании, пояснил, что знаком с представителем истицы Жаровым В. по работе. <данные изъяты> Жаров В. обратился к нему с просьбой отвезти из <адрес> Он согласился, на своей автомашине привез Жарова В. и его жену в г. Пыть-Ях. Жаров В. с женой поднялись в квартиру, он оставался в машине. Через некоторое время он сходил в квартиру, помыл руки и вернулся в машину. Назвать адрес, куда приехали не может, ехал по указаниям Жарова В. Когда заходил в квартиру, слышал, что Жаров В. разговаривал с каким-то мужчиной. О чем они говорили – не прислушивался, мужчину этого не видел. С какой целью Жаров В. приезжал в Пыть-Ях не знает, Жаров В. ему об этом не говорил. После этой поездки он с Жаровым В. больше не встречался.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск необоснованным и удовлетворению не подлежащим по следующим основаниям.
Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.
Согласно ст.ст. 12,56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истица (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили «Договор аренды жилого помещения» <данные изъяты> Согласно условий Договора, истица сдала, а ответчик принял во временное пользование квартиру, находящуюся по адресу: г. <адрес>-ра для проживания работников предприятия № Срок аренды: <данные изъяты> Ответчик обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату № За арендованное жилое помещение ответчик вносит арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно на счет истицы, и перечисляет 13% НДФЛ в ИФНС (№ Договор аренды может быть расторгнут по требованию ответчика: если жилое помещение окажется в состоянии непригодном для использования по назначению, но не по вине ответчика. Ответчик обязан письменно не позднее чем за месяц уведомить истца о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении (№
Истица передала ответчику спорное жилое помещение по акту передачи (№
В период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик выполнял все свои обязательства по договору, перечисляя истице арендную плату, что подтверждается выпиской по счету № и что подтвердила истица в исковом заявлении. В соответствии с п. 5.4. Договора, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик письменно уведомил истицу о досрочном расторжении договора и освобождении жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ Истица с данным уведомлением была ознакомлена, что подтверждается её подписью на уведомлении и что она признала в судебном заседании. Истица и её представитель в судебном заседании утверждали, что с уведомлением истица была ознакомлена не ДД.ММ.ГГГГ, а гораздо позднее, но никаких объективных доказательств тому не представили, в материалах дела таких доказательств нет. В уведомлении проставлена дата: ДД.ММ.ГГГГ. Истица имела возможность, в случае если уведомление было ей предложено на подпись в другой день, указать фактическую дату получения уведомления, либо отказаться от получения уведомления или каким-то иным способом защитить свои права. Никакого давления или принуждения на неё гражданин (предлагавший истице подписать уведомление) не оказывал, что подтвердили свидетели в судебном заседании, а свидетель Беляков А.Н. предлагал ей связаться со своим сыном и проконсультироваться с ним по этому поводу. Однако истица не воспользовалась своим правом в части фиксации даты получения уведомления, расписалась в нем, тем самым подтвердила дату указанную в уведомлении, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Показания свидетелей не могут быть приняты судом в качестве объективных доказательств, поскольку ни один из свидетелей не видел текста документа, предъявленного истице на подпись и не смог пояснить суду о содержании документа, показания свидетелей разнятся в части даты подписания истицей уведомления. Устранить противоречия в показаниях свидетелей не представилось возможным. Также в судебном заседании не удалось установить личность лица, принесшего истице уведомление на подпись и его причастность к предприятию–ответчику.
Истицей представлена справка следующего содержания, якобы подтверждающая её отсутствие по месту проживания в г. Пыть-Яхе: «Дана Жаровой Л.П. в том, что она с ДД.ММ.ГГГГ. проживала на ст. <адрес>. Справка дана по месту требования. Кассир ж\д станции <адрес> КБШ 647500 ФИО13. <адрес> Данная справка не может быть принята судом в качестве объективного доказательства, поскольку железнодорожный транспорт осуществляет перевозку грузов и пассажиров, но не осуществляет регистрацию граждан по месту жительства или пребывания. Согласно ст. 4 закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет граждан по месту жительства или месту пребывания осуществляют территориальные органы Федеральной миграционной службы или местная администрация. Кассир ж\д станции не вправе осуществлять регистрационный учет граждан и соответственно не вправе выдавать справки подобного содержания. Никаких других доказательств, подтверждающих пребывание истицы в указанном населенном пункте (проездные документы, свидетельство о регистрации и т.д.) истицей не представлено. Кроме того, истица пояснила, что данную справку кассир ж\д выдала ей на основании её устного заявления и никаких оправдательных документов она кассиру также не предъявляла. Данное обстоятельство вызывает сомнения в достоверности данной справки.
Не нашел своего подтверждения в судебном заседании и факт использования ответчиком спорного жилого помещения после ДД.ММ.ГГГГ. Никаких объективных доказательств тому истец и его представитель суду не представили. Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы Жаров В. находился в г. Пыть-Яхе в квартире по неизвестному адресу и разговаривал о чем-то с неизвестным мужчиной. Представитель истца утверждал, что разговаривал с представителем ответчика по поводу затопления нижерасположенной квартиры. Однако свидетель ФИО14 показал, что квартира расположенная этажом ниже квартиры истицы затапливалась около трех раз, точные даты затоплений не помнит. Противоречия в пояснениях сторон и свидетелей в судебном заседании устранены не были.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик добросовестно исполнил все свои обязательства по договору аренды квартиры истицы – получив жилое помещение в пользование, использовал его для проживания своих работников, вносил арендную плату в оговоренном размере, в письменном виде заблаговременно уведомил истицу о досрочном расторжении договора аренды, по истечении определенного договором месячного срока освободил жилое помещение и прекратил его использование. Какой-либо задолженности перед истицей за период фактического использования спорного жилого помещения по договору аренды ответчик не имеет, условия договора аренды не нарушал.
В связи с чем суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований истицы.
По вышеизложенным основаниям не может быть удовлетворено исковое требование о взыскании процентов, в порядке ст. 395 ГК РФ, за неправомерное использование денежных средств, поскольку ответчик не удерживал неправомерно денежные средства истицы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. В удовлетворении исковых требований истице отказано, в связи с чем, нет оснований для взыскания судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Жаровой Любови Петровне в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Привод» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
судьяподпись
ВерносудьяХуснутдинов Ф.Ф.
мотивированное решение изготовлено 31 января 2011г.