№ 2-143/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19»января 2011 годагор.Нефтеюганск
Нефтеюганский городской Ханты -Мансийского автономного округа- Югры, Тюменской области в составе:
председательствующего, судьиПоникаровской С.А.
с участием помпрокурораТерлецкойЕ.И.
при секретареБылинойО.П.
рассмотрев в открытом судебном заседание исковое заявление
БАШМАКОВОЙ ЕЛЕНЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ к НГ МУП «ЖЭУ - 3», ШЕШЕНИНОЙ МАРИНЕ АНАТОЛЬЕВНЕ о признании договоров недействительными, как ничтожные сделки, о применении недействительности ничтожной сделки, освобождении жилого помещения путем выселения, понуждении к заключению договора социального найма на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Башмакова Е.А. обратилась в суд с иском НГ МУП «ЖЭУ-3», Шешениной М.А., Катаевой Н.В. о признании договоров недействительными, как ничтожные сделки, о применении недействительности ничтожной сделки, освобождении жилого помещения путем выселения, снятии с регистрационного учета, понуждении к заключению договора социального найма на жилое помещение комнату <адрес>
В судебном заседание истица Башмакова Е.А., ответчик Катаева Н.В., ответчик НГМУП «ЖЭУ-3», третьи лица не явились, о времени и месте слушания дела были надлежаще извещены. От них поступили заявления, истица просит рассмотреть дело с участием представителя, от исковых требований к ответчице Катаевой отказывается в полном объеме, к Шешений частично в части снятия с регистрационного учета, последствия отказа от части иска, ей известны и понятны. Ответчик Катаева Н.В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие с иском не согласна, поскольку выписалась из спорной квартиры. Ответчик НГМУП «ЖЭУ-3» предоставили письменные возражения по иску, считают, что в случае заключения договора соцнайма с истицей Башмаковой Е.А., права остальных граждан (ответчиков по делу) будут нарушены, считают, что требования истца не могут быть удовлетворены. ДиИЗО также предоставили письменные возражения по иску, просят в иске Башмаковой Е.А. отказать, применив годичный срок исковой давности. Комитет опеки просят рассмотреть дело в их отсутствие. УФМС извещены, заявлений от них не поступило.
В силу 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, заинтересованных и третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела.
В соответствии со ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителя.
В судебном заседании представители истицы Башмаковой Е.А.: Гуськов В.Ю., Зорькина А.О., действующие по доверенности, полномочия которых оформлены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 53, 54 ГПК РФ, отказались от исковых требований в полном объеме к ответчице Катаевой Н.В. и частично к ответчице Шешениной М.А. в части обязания ее снятия с регистрационного учета. Судом разъяснены представителям истца последствия отказа от исковых требований. Отказ от иска в этой части принят судом, дело производством прекращено, вынесено определение.
В остальной части представители истицы исковые требования уточнили и просили признать недействительными, как ничтожные сделки, заключенные между ОАО ФИО13 и Шешениной М. А., а именно, договоры № №. на койко-место в жилом помещении (комнате), расположенном по адресу: г.Нефтеюганск, 2 микрорайон, 4 дом, комната 94, помещение №4, в связи с изменением адреса согласно письму ДИЗО от 05.11.2008 № 12513. Применить последствия недействительности ничтожности сделки, обязав Шешенину М.А. освободить спорное жилое помещение комнату 94, выселив ее из нее, обязать НГ МУП «ЖЭУ-3» заключить с Башмаковой Е.А. договор социального найма на жилое помещение данную спорную комнату, и включить в договор несовершеннолетнюю дочь Кузьменко Злату, как члена семьи, мотивируя доводами, изложенными в иске, дополнив, что указанные договоры являются недействительными, как ничтожные сделки в силу ст. 167 ГК РФ) в виде требования о выселении Шешениной М.А. Поскольку сделки ничтожные, а не оспоримые, то просили применить к ним трехлетний срок исковой давности и считают, что истица обратилась с иском в установленный законом срок, поскольку первая сделка от 01.10.2005г., вторая сделка от 01.01.2006г., истица подала иск в мае 2008 года.
Ответчик Шешенина М.А. с иском не согласилась, от пояснений отказалась, предоставила право своему представителю Воскресе А.П., которая также с иском не согласилась, просила применить к требованиям истицы срок исковой давности, поскольку считает, что сделки оспоримые и истица пропустила годичный срок исковой давности.
Представитель ОАО «Нефтеюганск-Сервис» Гушулей Я.Г. просила вынести решение на усмотрение суда, суду пояснила, что 15.02.2005г. ОАО «Нефтеюганск-Сервис» и Департамент муниципальной собственности заключили Договор о безвозмездном пользовании муниципальным имуществом, т.е. спорным общежитием №7. На основании Дополнительного Соглашения № они имели право заключать с гражданами договора на общежитие, которые и заключали, в том числе с истцом и с ответчиками на койко-место. Постановлением главы города от 16.08.2006г. данное общежитие приобрело статус жилого дома муниципального фонда, все права на него были переданы муниципалитету.
Выслушав пояснение сторон, их представителей, заключение помощника прокурора Терлецкой Е.И., полагавшей в удовлетворении иска надлежит отказать, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
21 мая 1991года общежитие № <адрес> было передано в муниципальную собственность города Нефтеюганска, что подтверждается копией решения Нефтеюганска городского Совета народных депутатов ХМАО Тюменской области от 21.05.1991г. и выпиской из реестра муниципальной собственности.
19 февраля 2002 года спорное жилое помещение – № «г» была предоставлена Башмаковой Е.А. на основании ордера № на койко - место.
01 апреля 2005 года между ОАО «Нефтеюганск - Сервис» и Башмаковой Е.А. был заключен договор найма на спорное жилое помещение. Согласно поквартирной карточке Башмакова Е.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении 04 апреля 2002 года, то есть до введения в действие ЖК РФ.
01.04.2005г. на основании Дополнительного Соглашения № 0431-01 к договору № 0393 безвозмездного пользования муниципальным имуществом, заключенному между департаментом муниципальной собственности г.Нефтеюганска и ОАО «Нефтеюганск-Сервис», общежитие №7 было передано в безвозмездное пользование ОАО «Нефтеюганск-Сервис». (Причем пользование должно осуществляться в рамках действующего законодательства с соблюдением вводного закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 и главы 8 ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения).
Также в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик Шешенина М.А. с 18 ноября 2005 года. 01 октября 2005 г. между ОАО «Нефтеюганск - Сервис» и ответчиком Шешениной М.А. был заключен договор найма жилого помещения № 3646-05 / ДО (к), а в последующем 01 января 2006 года договор найма жилого помещения в общежитии № 2955-06/ДО на койко-место в спорном жилом помещении, где она проживает по сегодняшний день, т.е. оба договора были заключены после введения в действие ЖК РФ и передаче общежития в качестве жилого дома. На спорное жилье уже действовал режим социального найма, а не найма жилого помещения в общежитие, как были заключены оспариваемые договора с ответчиком Шешениной.
Указанные договоры являются недействительными, как ничтожные сделки согласно ст. 168 ГК РФ «сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. ..». В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12,2004г. № 189, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Статья 7 «Вводного закона»принимается за основувынесениеглавой города Нефтеюганска постановления № 1336 от 16.08.2006 «О соблюдении жилищных прав граждан».
На дату начала действия ст.7 ФЗ «Вводного закона» в комнате, расположенной по адресу: г.Нефтеюганск, 2-4-94г, были зарегистрированы Башмакова Е.А., Катаева с несовершеннолетними детьми. На сегодняшний день Катаевы сняты с регистрационного учета. Истица отказалась от исковых требований к ответчикам Катаевым.
Следовательно, заселение Шешениной М.А. и последующая ее регистрация по месту жительства спорной жилой комнате 94г возможна лишь при условии соблюдения ст.70 ЖК РФ, в которой предусмотрено право нанимателя с согласия в письменной форме членов своей семьи и других граждан вселить других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи, т.е. с согласия Башмаковой Е.А., однако данное согласие Башмаковой отсутствует, что подтверждается копией заявления о регистрации по месту жительства Шешениной М.А.
На основании вышеизложенного, договоры № 3646-05/ДО(к) от 01.10.2005г. и № 2955-06/ДО 01.01.2006г., заключенные между ОАО «Нефтеюганск-Сервис» и Шешениной М.А., являются недействительными, как ничтожные сделки, то для снятия с регистрационного учета ответчика необходимо применить последствия недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ) в виде требования о выселении Шешениной М.А.
В соответствии с п. 31 подп. «е» Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. ..» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем, требования о выселении суд находит обоснованными.
Оснований для отказа в заключении с Башмаковой Е.А. договора социального найма на жилое помещение по адресу: г.Нефтеюганск, 2-4-94, помещение №4 (поскольку комнате в настоящее время присвоен новый адрес, что подтверждается письмом ДИЗО от 05.11.2008 № 12513) и включением в договор несовершеннолетней дочери Кузьменко Златы, как члена семьи, нет.
Поскольку сделки ничтожные, а не оспоримые, то к ним применяется трехлетний срок исковой давности. Первая сделка от 01.10.2005г., вторая сделка от 01.01.2006года, истица обратилась с иском в суд в мае 2008 года, то есть в установленный законом срок.
В связи с изложенными обстоятельствами, иск подлежит удовлетворению.
Требования об обязанности истицы освободить спорное жилое помещение, суд находит излишними, поскольку удовлетворены треболвания о выселении.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ; ст.62, 63, 67, 70 ЖК РФ; ст. 164, 167, 168, 445 (заключение договора в обязательном порядке), 610 (), 689 ГК РФ; постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Башмаковой Елены Александровны – удовлетворить частично.
Признать недействительными, как ничтожные сделки, заключенные между ОАО «Нефтеюганск-Сервис» и Шешениной Мариной Анатольевной, договоры № 3646-05/ДО(к) от 01.10.2005г. и № 2955-06/ДО 01.01.2006г. на койко-место в жилом помещении (комнате), расположенном по адресу: г.Нефтеюганск, 2 микрорайон, 4 дом, комната 94, помещение №4.
Применить последствия недействительности ничтожности сделки, выселив Шешенину Марину Анатольевну из жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: г.Нефтеюганск, 2 микрорайон, 4 дом, комната 94, помещение №4.
Обязать НГМУП «Жилищно-эксплуатационный участок №3», заключить с Башмаковой Еленой Анатольевной договор социального найма на жилое помещение (комнату 94), расположенную по адресу: г.Нефтеюганск, 2 микрорайон, 4 дом, помещение №4, включив в договор несовершеннолетнюю Кузьменко Злату Андреевну, как члена семьи. В остальной части требования отказать.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в суд Ханты - Мансийского автономного округа-Югры с подачей жалобы, представления через Нефтеюганский городской суд.
Судья
Мотивированное решение составлено 24.01.2011г.