о переводе прав и обязанностей покупателя на комнату в коммунальной квартире

гр/д №2-1009/2010г

Именем Российской Федерации

«01» июля 2010 года г.Нефтеюганск

Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, Тюменской области, в составе:

председательствующего Поникаровской С.А.

при секретаре Былиной О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СИДОРЕНКО НИКОЛАЯ НИКОЛАЕВИЧА к МОКРУШИНУ ПАВЛУ РУДОЛЬФОВИЧУ о переводе прав и обязанностей покупателя на комнату в коммунальной квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сидоренко Н.Н. обратился в суд к ответчику Мокрушину П.Р. с исковым заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя на комнату в коммунальной квартире, мотивируя требования иска тем, что он является собственником комнаты площадью 7,9 кв.м. в 3-х комнатной коммунальной ... Нефтеюганска. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации Номер обезличен года. 19 марта 2010 года ответчик Мокрушин П.Р. заключил договор купли-продажи своей комнаты по адресу: г. Нефтеюганск, 6 микрорайон, дом 58, комната 9 ФИО11 не известив его в письменной форме о намерении продать свою комнату в коммунальной квартире третьему лицу и не предложив купить ее ему, тем самым нарушил ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ - принадлежащее ему право преимущественной покупки.

В судебное заседание истец Сидоренко Н.Н. и представитель УФСГР и картографии по ХМАО-Югре не явились, о месте и времени извещены надлежаще, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец просит дело рассмотреть с участием его представителя Овчаренко Л.Ф.

Выслушав мнение участников процесса, суд на месте определил, рассмотреть дело в отсутствие истца и 3-го лица.

В судебном заседании представитель истца Овчаренко Л.Ф. требования иска поддержала в полном объеме, мотивировала доводами, изложенными в иске просила удовлетворить, дополнив, что 11.05.2010 года супруга истца Косса от имени Сидоренко Н.Н. направила телеграмму в Управление федеральной службы регистрации картографии и кадастра о приостановлении сделки купли-продажи между Мокрушиным П.Р. и Магомедовым Г.М. и регистрации права собственности на спорное жилое помещение за Магомедовым Г.М., просила перевести право покупки с Сидоренко на Косу, так как у нее есть доверенность от супруга Сидоренко Н.Н. Она же купила у Мокрушина по доверенности первую комнату, просила требовании удовлетворить в полном объеме в силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10 /22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании ответчик Мокрушин П.Р. исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что по своему адресу, он зарегистрировал много граждан для трудоустройства, они обещали выписаться, но не выписались. Магомедов обещал их всех выписать, оплатить задолженность по квартплате в сумме 107 741 рубль и пени 2442 рубля 34 копейки, если он ему продаст комнату за 150 000 рублей и оплатить по договору купли-продажи комнаты 40 000 рублей, за вычетом задолженности по квартплате. Также указал, что на учете у психиатра и нарколога не состоит, психическими заболеваниями не страдает, 8 лет назад развелся с женой, родителей нет. Денег за комнату от Магомедова он не получил, расписки никакой не писал. Договор купли-продажи подписал сам и сам ходил в Регистрационную службу вместе с Магомедовым для передачи ему права собственности на комнату.

Третье лицо Магомедов Г.М. суду пояснил, что у ответчика в комнате постоянно были компании, пьянки, долг за коммунальные услуги рос и он предложил ответчику оформить квартиру на себя, и ему помочь всех выписать и заплатить долг за квартиру, тот согласился. Договор купли-продажи составили у адвокатов, затем вместе ходили в Регистрационную палату, в апреле 2010 года он получил свидетельство о праве собственности на комнату. Деньги за комнату он Мокрушину не передавал и не обещал, а хотели подать на расширение и улучшение жилищных условий, и когда бы дали квартиру, то переоформили 1 комнату на Мокрушина. Генеральную доверенность Мокрушин давал ему, он думал, что сможет с ней оформить квартиру на себя, доверенность оформляли у нотариуса. Он снимает квартиру № 7 в этом же доме. Из 28 человек зарегистрированных в комнате у Мокрушина, зарегистрирован он, его жена и дочь. В регистрационной палате сказали, что они направят письмо с уведомлением Сидоренко, он как ветеран боевых действий, получил бы жилье вне очереди. Почему не погасил задолженность за услуги ЖКУ, как обещал Мокрушину, пояснить не смог.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав и оценив доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Сидоренко Н.Н. является собственником комнаты площадью 7,9 кв.м. в 3-х комнатной коммунальной квартире .... Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 72 НК 945233 от 28.05.2008 года. 19 марта 2010 года собственник второй комнаты - ответчик Мокрушин П.Р. заключил договор купли-продажи своей комнаты по адресу: г. Нефтеюганск, 6-58-9, с Магомедовым Г.М., не известив Сидоренко в письменной форме о намерении продать свою комнату в коммунальной квартире третьему лицу и не предложив купить ее ему, тем самым ответчиком было нарушено принадлежащее истцу право преимущественной покупки, в нарушении ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ. Комнату продали за 150 000 рублей по договору купли-продажи от 03.03.2010 года Магомедову Г.М., который в апреле 2010 года получил на нее свидетельство о праве собственности. Но как установлено в судебном заседании, денег в сумме 150 000 рублей не передавал, Мокрушин их от него не получал, что не отрицалось сторонами и самим Магомедовым.

Согласно п.6 ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств опровергающих доводы иска ответчиком не предоставлено.

Кроме того, иск ответчиком признан. Последствия признания иска ответчику разъяснены, признание иска занесено протокол судебного заседания. Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает законных интересов других лиц. Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198,12,56, 173 ГПК РФ, ст.42 п.6 ЖК РФ, 250 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сидоренко Николая Николаевича - удовлетворить.

Признать и перевести на СИДОРЕНКО НИКОЛАЯ НИКОЛАЕВИЧА права и обязанности покупателя комнаты, площадью 10,4 кв.м., расположенной в трехкомнатной ..., ХМАО-Югры, Тюменской области.

Решение может быть обжаловано в срок 10 суток в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, с подачей жалобы и принесением представления через Нефтеюганский городской суд.

Судья Поникаровская С.А.

Мотивированное решение будет составлено 06.07.2010 г.