гр/д Номер обезличенг
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«22» октября 2010года г.Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, Тюменской области, в составе:
председательствующего Поникаровской С.А.
при секретаре Черненко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СИНЯВСКОГО НИКОЛАЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ МО г.НЕФТЕЮГАНСК о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Синявский Н.А. обратился в суд с иском к Администрации МО г. Нефтеюганск о признании права собственности на жилое помещение: ... по адресу: ..., Тюменской области, мотивируя требования тем, что в данном жилом помещении он зарегистрирован и проживает с 1989 года. Право собственности на дом, ни за кем не зарегистрировано. Дом обслуживает <данные изъяты> До настоящего времени он владел домом, как своим имуществом, своевременно оплачивал за все услуги налоги. Указанный дом был ему предоставлен <данные изъяты> однако документов на предоставление не сохранилось.
В судебное заседание представители <данные изъяты> не явились, извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, от <данные изъяты>» отзыв на иск. С учетом данных заявлений, мнения истца, представителя ответчика, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
В судебном заседании истец Синявский Н.А. на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить, суду пояснил, что данный дом предоставлялся ему трестом «<данные изъяты> 1989 году, с этого времени он проживает в этом доме. Однако документов о предоставлении дома, не сохранилось. Просит признать за ним право собственности на дом в силу приобретательной давности, так он владеет им 21 год. Собственность за кем-либо на дом, не зарегистрирована.
Представитель ответчика Шикунова Л.С. в судебном заседании иск не признала, мотивируя тем, что жилой дом, за которым истец просит признать право собственности в нарушение требований законодательства РФ, расположен на земельном участке, не отведенном для этих целей, находится в зоне улично-дорожной сети, а также в санитарно-защитной зоне объектов инженерной инфраструктуры. Градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство не выдавались, земельный участок истцу не выделялся. Истец с заявлением о предоставлении ему земельного участка не
обращался. В удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать.
Заслушав истца, представителя ответчика, рассмотрев дело, исследовав и оценив доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец обратился с исковым заявлением в суд и просит признать за ним право собственности <данные изъяты> расположенном в поселке Звездный города Нефтеюганска. Поселок Звездный строился силами треста «<данные изъяты> с 1980 года для заселения вахтовых семей, имеющих трудовые отношения с предприятием. Документы, подтверждающие право на заселение, не сохранились. Трест прошел многочисленные реорганизации. В 1990 г. <данные изъяты> переименован в арендный трест <данные изъяты> договора купли-продажи от 05 ноября 1992 года предприятием выкуплено имущество - основные и оборотные средства, полученные на момент заключения договора аренды предприятия с последующим выкупом от 01токтября 1990 года. Согласно Указу Президента РФ от 10.01. 1993 года «Об использовании объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения» жилищный фонд исключается из состава имущества, находящегося на балансе предприятия, которое может быть приватизировано в составе предприятия. В 1993 году арендный трест <данные изъяты> в <данные изъяты>», в 1995году <данные изъяты>» реорганизовано в <данные изъяты>», в 1997 году распоряжением главы администрации зарегистрирована реорганизация <данные изъяты>». Жилые строения, расположенные в поселке Звездный (г. ... не являются собственностью <данные изъяты> На балансе <данные изъяты>» указанный дом не стоит, что подтверждается справками л.д.11,13). Государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества не совершалось.
В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> предоставил истцу в 1989 года спорное жилое помещение (дом), расположенный по адресу: г... области л.д.9), поскольку он находился с ним в трудовых отношениях, что подтверждается трудовой книжкой л.д. 19-33).
Документы о предоставлении дома утеряны. С 1989 года до настоящего времени, истец добросовестно и непрерывно владеет домом, содержит его в надлежащем состоянии, своевременно оплачивает услуги, проживает с семьей, члены его семьи не возражают не возражают признать право собственности на дом за ним, что подтверждается их заявлениями.
Право собственности на дом, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено сообщениями Нефтеюганского отдела <данные изъяты>» л.д.38,39). 01 января 2007 года между истцом и <данные изъяты>» заключен договор <данные изъяты> на оказание жилищно-коммунальных услуг. Истец 21 год открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным. ЗАО <данные изъяты>» не возражает признать за истцом право собственности на ... подтверждается их заявлением. Согласно сообщению ДИиЗО от13.07.2010 года- заключение о возможности, либо не возможности предоставления гражданину земельного участка под дом № 47 выдает Департамент градостроительства города Нефтеюганскал.д.101).
Согласно справке <данные изъяты> 31.07.2009, технической характеристике на объект, выданной <данные изъяты>», жилой дом № ... имеет фундамент, представляет собой одноэтажное инвентарное строение с пристройками, прочно связан с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба невозможно.л.д.35,36,37).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст.15 ЖК РФ - жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Спорное жилое помещение является недвижимым. Согласно сообщений из <данные изъяты> - строение жилое, право собственности на него не зарегистрировано л.д.37,38,39). Истец владеет им, как собственным с момента регистрации с 24.02.1989 года по настоящее время, что подтверждается справкой <данные изъяты>. Нефтеюганске от 02.12.2009 года за № 979 л.д.9).
В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.15 ЖК РФ, ст. 130, 218, 223, 234 ГК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Синявского Николая Александровича - удовлетворить.
Признать право собственности за Синявским Николаем Александровичем на жилое помещение - ... в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы и представления через Нефтеюганский городской суд.
Судья Поникаровская С.А.
<данные изъяты>
<данные изъяты>