Гр/д Номер обезличенг.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 27 » октября 2010 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Тюменской области, в составе :
председательствующего, судьи Поникаровской С.А.
при секретаре Былиной О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОНТАР СЕРГЕЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА, ГОНТАР ЕЛЕНЫ АНАТОЛЬЕВНЫ к ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по закону «О Защите прав потребителей», в связи с неисполнением договорных обязательств по договору о долевом участии многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Гонтар обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» о взыскании неустойки в размере Номер обезличен, неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 18 142 рубля 00 копеек, неустойку за нарушение сроков перечисления денежных средств в размере 11 634 рубля 01 копейка, денежных средств, удержанных с них за перечисление долга по дополнительному соглашению в размере 1151 рубль 48 копеек, излишне уплаченную ими сумму, в связи с уменьшением площади квартиры в размере 95 700 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, расходы за юридические услуги в размере 10 000 рублей, всего в сумме 469 230 рублей 45 копеек, мотивируя свои требования тем, что между ними 20.06.2008 года заключен договор за №НЮ-15/9-7/1 о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик (застройщик) принял на себя обязательство в срок не позднее 31.12. 2008 года построить квартирный жилой дом под проектным номером 9 и после его ввода в эксплуатацию передать им квартиру не позднее 1 месяца после ввода дома в эксплуатацию, стоимость квартиры составила 2984 535 рублей 50 копеек, деньги они полностью оплатили, дом введен в эксплуатацию с нарушением сроков. Ответчик обязательств о передаче квартиры в установленный законом срок не исполнил. в связи с чем, просрочка передачи составила 240 дней. Между ними было заключено дополнительное соглашение № 01 от 22 июля 2009 года, по которому ответчик компенсирует им просрочку сдачи дома с 01.01.2009 года по 30.06.2009 года в суме 230 295 рублей. Указанную сумму ответчик обязался уплатить в срок до 31.10.2009 года, однако и данные обязательства выполнил с просрочкой исполнения.
В судебное заседание ответчик и третье лицо не явились, извещены надлежащим образом, от них в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, от ответчика отзыв на иск, в котором он выразил свое несогласие с заявленными требованиями. С учетом поступивших заявлений, мнения истцов настаивавших на рассмотрение дела по существу, суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
В судебном заседании истцы Гонтар поддержали исковые требования в полном объеме. Истец Гонтар С.А. обосновал требования морального вреда, тем, что у них родился маленький ребенок, из-за не исполнения ответчиком своих обязательств по договору по сдаче дома и передаче им квартиры, в срок, они вынуждены были снимать квартиры, проживать у родственников. Истица Гонтар Е.А. дополнила, что им долго не давали ключи от квартиры, ребенку был один год, переезжали по квартирам, по родственникам, испытывали неудобства, в больницу не обращались, договора найма не заключали.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц, об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор долевого строительства заключен между сторонами добровольно. Стороны согласились с условиями договора.
В соответствии с ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 309,310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств - не допускается. Что отражено и в Договоре долевого строительства.
Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком 20.06.2008 года заключен договор за №НЮ-15/9-7/1 о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с данными условиями Договора, застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 31.12.2008 года построить квартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Нефтеюганск, микрорайон 15, проектным номером 9. А в нем и для истцов квартиру под № 7 и передать ее в месячный срок после ввода в эксплуатацию.
Стоимость квартиры составила 2984 535 рублей 00 копеек.
Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается бухгалтерской справкой за №104-2819 от 03.12.2009 года, выданной ЗАО «Югра ИнвестСтройПроект», где указано, что денежные средства, предусмотренные договором, получены и финансовых претензий нет.
Ответчик обязательств о передаче квартиры в установленный законом срок не исполнил, передал квартиру лишь 05.10.2009 года, о чем имеется акт приема передачи квартиры, а должен был не позднее 4 квартала 2008 года, в связи с чем, просрочка передачи составила 240 дней.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ЖК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» - Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривают ответственность виновной стороны в случае отказа от выполнения условий договора, в виде штрафа, неустоек в размере произведенных затрат, пени, убытков. В связи с чем, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
Статьей 28 вышеуказанного ФЗ РФ предусмотрены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг), в частности уплата потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% от общей цены заказа. Общая стоимость по договору составила 2984 535 рублей 00 копеек, просрочка исполнения договора 240 дня.
В соответствии со ст.10 ФЗ № 214-ФЗ - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Истцы просят взыскать неустойку 292 602 рубля.
Согласно п.п.1,2 Дополнительного соглашения за № 01 к договору долевого участия от 20.06.2008 года, ответчик признал, что ввел в эксплуатацию дом и передал квартиру истцам в более поздние сроки, чем предусмотрено договором, и обязался выплатить истцу за задержку денежную компенсацию за период просрочки с 01.01.2009 года по 30.06.2009 года - 230 295 рублей 87 копеек л.д.15). Данное обязательство ответчиком выполнено, что не отрицалось истцами в судебном заседании. Учитывая, что ответчик неоднократно сам начислял неустойку за просрочку передачи квартиры и выплачивал ее истцам, суд применяет к требованиям истцов по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи квартиры ст. 333 ГК РФ.
Исходя из фактических обстоятельств дела, последствий нарушения обязательства со стороны ответчика, принятых дополнительных соглашений, суд определяет ее в сумме 30 000 рублей.
В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 18 142 рубля, в части взыскания денежных средств в сумме 1151 рубль 48 копеек, удержанных с истцов за перечисление им компенсации, в части взыскания излишне уплаченной им суммы 95 700 рублей (в связи с уменьшением площади квартиры на 2.2 кв.м. из расчета 43 500 рублей за 1 кв. м.), суд находит требования не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств в обоснование данных требований, истцами не предоставлено.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Излишних денежных средств истцами ответчику не перечислялось, неправомерного удержания их ответчиком не установлено. Не предоставлено квитанции об оплате истцами 1151 рубля 48 копеек. Согласно техническому паспорту квартиры, общая площадь квартиры 70,1 кв.м. Согласно договора ответчик принял на себя обязательства построить и предоставить квартиру истцам общей площадью 68,61 кв.м., за данную площадь истцы и уплатили. Доказательств, что у истцов уменьшилась общая площадь квартиры на 2.2 кв.м. суду не предоставлено.
В силу ст.57 ГПК РФ-доказательства предоставляются сторонами и лицами, участвующими в деле.
В остальной части требования подлежат удовлетворению, в части расходов за юридические услуги, суд удовлетворяет частично, с учетом предоставленных доказательств в обоснование их.
Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 50 000 рублей.
Согласно ст.15 Закона РФ « О защите прав потребителей» и ст.151 ГК РФ истец имеет право требовать от ответчика, нарушившего условия договора, возмещения причиненного ему в связи с нарушением его прав морального вреда.
С учетом характера нарушения обязательств, наступивших в связи с этим последствий, предоставлении доказательств в обоснование компенсации морального вреда, других обстоятельств дела, а также требований закона о разумности и справедливости при определении размера компенсации, суд считает, что моральный вред истцам будет компенсирован в сумме 20 000 рублей.
Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ.
Согласно п.13 ст.333.36 НК РФ, ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» истец освобождается от уплаты государственной пошлины, как потребитель, по искам, связанным с нарушением его прав, госпошлина подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 12, 55-57,71 ГПК РФ ст. ст.151, 309, 310, 314, 330, 1099, 333 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей, ФЗ -214 от 30.12.2004г с изм. и доп., суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гонтар С.А., Гонтар Е.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» в пользу ГОНТАР СЕРГЕЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА неустойку за нарушение сроков передачи квартиры с применением ст. 333 ГК РФ в сумме 30 000 рублей, неустойку за нарушение сроков перечисления денежных средств в сумме 1634 рубля 01 копейку, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы за юридические услуги -7 000 рублей, всего в сумме 58 634 рубля.
В остальной части исковых требований - отказать, как не подтвержденных доказательствами.
Взыскать с ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» государственную пошлину в доход государства в сумме 1959 рублей.
Решение может быть обжаловано в срок 10 суток в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы и представления через Нефтеюганский городской суд.
Судья Поникаровская С.А.