Именем Российской Федерации
«29» июня 2010 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, Тюменской области, в составе:
председательствующего Поникаровской С.А.
при секретаре Былиной О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ШАГИЕВОЙ ФАЙРУЗЫ НАГИМОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ МО «город Нефтеюганск» о понуждении к исполнению договора долевого участия жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Шагиева Ф.Н. обратилась в суд к ответчику администрации МО города Нефтеюганска с исковым заявлением об исполнении обязательств по договору, мотивируя требования иска тем, между ней и ответчиком 10.11.2004 года заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома» за № 325 на строительство квартиры ... Все условия по договору с ее стороны были выполнены, деньги она оплатила в полной сумме 496890 рублей, однако ответчик не исполняет свои обязательства, квартиру по акту приёма-передачи не передает, в связи с чем, просит обязать ответчика передать вышеуказанное жилое помещение ей по акту приёма-передачи.
В судебном заседании истица Шагиева Ф.Н.требования иска поддержала в полном объеме, мотивировала доводами, изложенными в иске, просила удовлетворить, обязать ответчика передать квартиру по акту, она там уже зарегистрирована и проживает с семьей.
В судебном заседании представитель ответчика - Администрации МО г.Нефтеюганск Рябинова М.А., с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать. Мотивируя тем, что проверкой Счетной Палаты Думы г.Нефтеюганска, 03.04.2007 года было установлено, что договор с истицей заключен был в нарушении закона, размер доли «дольщика» произведен без учета размера количества членов семьи, у истицы семья в количестве 4-х человек, расчет был произведен на 2-х человек, по договору площадь квартиры 41, 51 кв.м, согласно технического паспорта- 41, 60 кв.м., площадь увеличилась на 9 см. Подтвердила, что истцом по договору сумма уплачена в размере 496 890 рублей, однако с учетом акта Счетной палаты, доплата составляет 65 700 рублей, и в соответствии со ст. 1102 ГК РФ истица должна их доплатить. Просила в иске отказать.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 10 ноября 2004 года между МО г.Нефтеюганск и Шагиевой Ф.Н. был заключен Договор №325 «О долевом участии в строительстве жилья» - однокомнатной квартиры по адресу: ...
Согласно п.2.2.3. Договора - при заселении в сдаваемый объект, ранее занимаемая на праве собственности двухкомнатная квартира по адресу: город Нефтеюганск, Тюменской области, микрорайон ... истица оставляет за собой.
В соответствии с п.3.1.Договора размер доли стоимость квартиры дольщика на ее строительство составляет 70% и подлежит оплате в сумме 496 874 рубля 70 копеек.
Согласно справке Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска от 24.22.2009 года за № 167 - Шагиевой Ф.Н. данная сумма, согласно договору, выплачена, что не отрицалось и представителем ответчика в судебном заседании. Согласно справки, выданной ОАО РКЦ ЖКХ от 24.06.2010 г. за № 2359 - Шагиева Ф.Н. зарегистрирована по адресу спорного жилья: город Нефтеюганск, Тюменской области, микрорайон ...
То есть, все условия заключенного договора истцом выполнены в полном объеме.
В соответствии с п.2.1.5 Договора при исполнении дольщика всех обязательств, предусмотренных договором, застройщик обязуется передать квартиру в собственность по акту приема-передачи.
Ответчик обязанности по договору не исполнил, квартиру по акту приема-передачи не передал.
В соответствии с ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 223 ГК РФ - право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц, об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор заключен между сторонами добровольно. Стороны согласились с условиями договора, подписали его. Сделка не признана недействительной. Денежные средства на строительство внесены истицей полностью. Жилой дом сдан в эксплуатацию, но квартира не передана истице по акту, т.е. ответчиком нарушаются условия договора. Доводы представителя ответчика, что Счетная Палата указала им на неправильный расчет по оплате квартиры истцом и истица должна доплатить 65 700 рублей, суд не может принять во внимание. Поскольку данная доплата не урегулирована договором по строительству и дополнительными соглашениями по нему. Следовательно, не обязывает истца производить такую доплату. Доказательств в опровержение этому, стороной ответчика не предоставлено.
Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 223, 307,309,310,556 ГК РФ, Закона ФЗ от 21.07.2007 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шагиевой Файрузы Нагимовны - удовлетворить.
Обязать АДМИНИСТРАЦИИ МО «город Нефтеюганск» передать однокомнатную квартиру №191, расположенную по адресу: гор.Нефтеюганск, 14 микрорайон, дом №40, ХМАо-Югры, Тюменской области ШАГИЕВОЙ ФАЙРУЗЕ НАГИМОВНЕ по акту приема-передачи.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы и представления через Нефтеюганский городской суд.
Судья Поникаровская С.А.
<данные изъяты>