о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением

гр/д Номер обезличенг

Именем Российской Федерации

«28» июня 2010 года г.Нефтеюганск

Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, Тюменской области, в составе:

председательствующего Поникаровской С.А.

при секретаре Былиной О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХАМИДУЛЛИНА РАДИОНА РИНАФОВИЧА, КАШАЕВА АЛЕКСАНДРА ВЛАДИМИРОВИЧА к АГЕЕВУ АЛЕКСЕЮ ВАЛЕНТИНОВИЧУ о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску АГЕЕВА АЛЕКСЕЯ ВАЛЕНТИНОВИЧА к ХАМИДУЛЛИНУ РАДИОНУ РИНАФОВИЧУ, КАШАЕВУ АЛЕКСАНДРУ ВЛАДИМИРОВИЧУ о признании утратившими право пользования жилым помещением и изменении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском мотивируя свои доводы, тем, что они зарегистрированы в комнате ... г. Нефтеюгаск, .... В настоящее время общежитие передано в жилой фонд. В комнате ... право проживать на условиях договора социального найма они и ответчик, который препятствует их проживанию по вышеуказанному адресу, несмотря на то, что они должным образом исполняют свои обязанности нанимателей по договору социального найма, в который они включены также, как и ответчик. Просят вселить их в указанное жилое помещение и обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

Агеев А.В. обратился со встречным иском к Хамидуллину Р.Р. и Кашаеву А.В. мотивируя тем, что он зарегистрирован в комнате ... Нефтеюганска. Кроме него, по данному адресу зарегистрированы Хамидуллин Р.Р. и Кашаев А.В., которые фактически в комнате не проживали и не проживают. Личного имущества не имеют. Кашаев значится зарегистрированным в данной комнате с 31 октября 1997 года. С ним был заключен договор коммерческого найма от 01 апреля 2005 года с наймодателем <данные изъяты>» сроком на 9 месяцев. Срок действия договора истек 24 декабря 2005 года и считается прекращенным. Хамидуллин зарегистрирован в комнате № 511 с 23 декабря 2005 года по договору найма жилого помещения на период работы в <данные изъяты>». Фактически Хамидуллин проживает по другому адресу. Трудовые отношения с наймодателем прекращены. Считает договор найма жилого помещения - прекращенным. С 27 сентября 2006 года спорная жилая площадь передана на баланс Администрации г. Нефтеюганска в связи, с чем 22 мая 2008 года между ним и администрацией г. Нефтеюганска был заключен договор социального найма, где Хамидуллин и Кашаев внесены в качестве членов семьи. Новый договор найма с ответчиками не заключался. Просит признать Хамидуллина и Кашаева утратившими право проживания в вышеуказанном жилом помещении, изменить п.3 Договора социального найма жилого помещения от 22 мая 2008 года в части включения Хамидуллина и Кашаева в качестве членов семьи, исключив их из договора.

В судебное заседание истец Хамидуллин Р.Р. по первоначальному иску, ответчик по встречному иску, ответчик Агеев А.В. по первоначальному иску, истец по встречному иску - не явились, о времени и мести рассмотрения дела надлежаще извещены судебной повесткой по роспись.

С учетом мнения участников процесса, суд на месте определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец Кашаев А.В. по первоначальному иску, ответчик по встречному иску, в судебном заседании исковые требования поддержал, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении. Со встречным иском Агеева А.В. не согласился. Дополнив, что в договор социального найма он включен, за спорное жилье он оплачивал и оплачивает, предоставил суду квитанции, но жил фактически по разным адресам у знакомых и снимал жилье, так как Агеев чинил препятствия, проживал там со своей женой, комната одна и ему не удобно было вселяться, но затем они с Хамидуллиным пытались вселиться, но Агеев отказал, поменял в комнате замок, они обращались в милицию с заявлениями, что Агеев препятствует проживанию, но в возбуждении уголовного дела было отказано. Просил требования удовлетворить, вселить их с Хамидуллиным в спорную комнату, поскольку они давно там прописаны и другого жилья у них нет.

Ответчик Агеев А.В. по первоначальному иску, истец по встречному иску, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, судебной повесткой по роспись, причину не явки суду не сообщил.

Представитель администрации МО г.Нефтеюганск-Шикунова Л.С. первоначальный иск Хамидуллина и Кашаева поддержала, со встречным иском Агеева не согласилась.

Представитель МУЗ «СЕЗ» - Ахматова Г.Г. первоначальный иск Хамидуллина и Кашаева поддержала, со встречным иском Агеева не согласилась.

Выслушав стороны, представителей администрации МО г.Нефтеюганск и МУЗ «СЕЗ», исследовав материалы дела, суд находит иск Хамидуллина и Кашаева обоснованным и подлежащим удовлетворению, иск Агеева не обоснованным и удовлетворению не подлежащим.

В судебном заседании установлено, что Кашаеву А.В было предоставлено жилое помещение по адресу: г. Нефтеюганск, ... 1997 году. Данный факт подтверждается сведениям о регистрации в паспорте л.д.18), а также его показаниями, показаниями представителя администрации МО г. Нефтеюганска Шикунова Л.С. и представителя МУЗ «СЕЗ» Ахматовой Г.Г. Данный факт подтверждается так же справкой с паспортного стола №4452 от 22.09.2009 года л.д.21). 11.02.2001 года на данное жилое помещение Кашаеву А.В. был выдан ордер № 295. В последующем, 012.04.2005 года, с Кашаевым А.В. был заключен договор №2115-05/ДО найма жилого помещения в общежитие л.д.6). 07.12.2005 года в общежитие № ... г. Нефтеюганска на основании договора №3809-05/ДО найма жилого помещения в общежитие в комнату № 511 был вселен Хамидуллин Р.Р. л.д. 7-8). Согласно справке паспортного стола от 22.09.2009 года и штампу в паспорте, Хамидуллин Р.Р. зарегистрирован в комнате № 511 л.д.16,17) 23.12.2005 года. Согласно договору № 0857-05/ДО от 01.01.2005 года в спорное жилое помещение был вселен Агеев А.В. с 15.04.2010 года, его сын Агеев С.А. зарегистрирован по спорной комнате с 03.02.2009г. по 03.02.2012г., что подтверждается справкой л.д.17). Факт законности вселения сторонами не оспаривается. Кашаеву, Хамидуллину, Агееву в соответствии с указанным документами было предоставлено койко-место в общежитие. Согласно выписке, предоставленной с администрации г. Нефтеюганска, общежитие № 28 введено в муниципальную собственность 27.12.1991 года. В соответствии с постановлением Главы города Нефтеюганска №1336 от 16.08.2006 года муниципальные общежития признаны домами жилищного фонда социального использования. Согласно постановлению Главы города № 1638 от 29.09.2006 года расторгнут договор аренды общежитий, в том числе № 28, с <данные изъяты> а управлению по учету, распределению и приватизации жилья администрации города дано указание разработать порядок и условия заключения договоров социального найма жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий (постановление №1336 от 16.08.2006 года).

20 марта 2008 года Агеев А.В. обратился в МУ «Служба единого заказчика» с заявлением о заключении договора социального найма на комнату № <данные изъяты> Нефтеюганска. При этом в заявлении указано о включении в качестве членов семьи (без родства) Кашаева А.В. и Хамидуллина Р.Р.

22 мая 2008 года МУ «СЕЗ», действующее от имени Администрации города, заключило с Агеевым А.В. договор социального найма № 154-08 на комнату площадью 18,7 кв.м. в трехкомнатной квартире .... В качестве ленов семьи без родства в договор были включены Кашаев А.В. и Хамидуллин Р.Р.

В соответствии со ст. 7 Закона «О введении в действие ЖК РФ « к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма».

Исходя из требований Закона, Кашаев А.В. и Хамидуллин Р.Р. и Агеев А.В. имели право на заключение договора социального найма. Из этого следует, что требования Кашаева и Хамидуллина основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Требования Агеева А.В. о признании утратившими Кашаева и Хамидуллина права пользования жилым помещением и об изменении договора социального найма путем исключения их из договора социального найма не основаны на законе.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ «временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма».

Статья 82 ЖК РФ не предусматривает такого основания для изменения договора социального найма, на какое указывает Агеев.

В связи с чем, доводы Агеева изложенные в исковом заявлении о том, что Кашаев и Хамидуллин длительное время не проживают в спорном жилом помещении и не оплачивают коммунальные услуги, добровольно прекратили правоотношения по найму, но не снялись с регистрационного учета, судом во внимание не принимаются, поскольку не являются основаниями для признания их утратившими права пользования жилым помещением, кроме того опровергаются показаниям Кашаева в судебном заседании, предоставленными им квитанциями об оплате за спорное жилье и другими материалами дела. Суд признает причину их не проживания уважительной, поскольку Агеев проживал в комнате с женой, сменил замок, Хамидуллин и Кашаев пытались вселиться, обращались с заявлением в милицию, что подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела л.д.18,19). Договор социального найма на спорную комнату от 22.05.2008 года № 154-08, оформлен на троих, в том числе на Хамидуллина и Кашаева л.д.9-13).

В соответствии со ст. 7 Закона «О введении в действие ЖК РФ « к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшиеся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Исходя их требований закона, Кашаев А.В. и Хамдуллин Р.Р. и Агеев А.В. имели право на заключение договора социального найма. Из этого следует, что требования Хамидуллина и Кашаева основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Требования Агеева А.В. о признании утратившими Кашаева и Хамидуллина права пользования жилым помещением и об изменении договора социального найма путем исключения их из договора социального найма не основаны на законе.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Агеевым не доказан факт того, что ответчики Хамидуллин и Кашаев приобрели право пользования другим жилым помещением.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица( наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договор социального найма. При таких обстоятельствах первоначальный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ - «стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы». Требование Хамидуллина Р.Р. о взыскании с Агеева 3200 рублей за оказание юридической помощи подлежат удовлетворению, так как подтверждены квитанцией и кассовыми чеками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.71,82 ЖК РФ, ст.40 Конституции РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хамидуллина Р.Р., Кашаева А.В.- удовлетворить.

Вселить ХАМИДУЛЛИНА РАДИОНА РИНАФОВИЧА, КАШАЕВА АЛЕКСАНДРА ВЛАДИМИРОВИЧА в жилое помещение - комнату 511, расположенную в доме №28 в 10 микрорайоне гор.Нефтеюганска.

Обязать АГЕЕВА АЛЕКСЕЯ ВАЛЕНТИНОВИЧА не чинить препятствий ХАМИДУЛЛИНУ РАДИОНУ РИНАФОВИЧУ, КАШАЕВУ АЛЕКСАНДРУ ВЛАДИМИРОВИЧУ жилым помещением - комнатой 511, расположенной в доме №28 в 10 микрорайоне гор.Нефтеюганска.

Взыскать с АГЕЕВА АЛЕКСЕЯ ВАЛЕНТИНОВИЧА в пользу ХАМИДУЛЛИНА РАДИОНА РИНАФОВИЧА расходы за юридические услуги - 3 200 рублей.

Во встречном иске АГЕЕВУ АЛЕКСЕЮ ВАЛЕНТИНОВИЧУ к ХАМИДУЛЛИНУ РАДИОНУ РИНАФОВИЧУ, КАШАЕВУ АЛЕКСАНДРУ ВЛАДИМИРОВИЧУ о признании утратившими право пользования жилым помещением и изменении договора социального найма - отказать, за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы и представления через Нефтеюганский городской суд.

Судья Поникаровская С.А.

<данные изъяты>