дело № 2-323/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтеюганск22 февраля 2011 года
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области,
в составе: председательствующего судьи Хуснутдинова Ф.Ф.
при секретареЗаремба Н.Н.
с участием представителей: истца – Ганиной А.В.,
ответчика – Рябиновой М.А.,
третьего лица – Семелева Б.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева Александра Александровича к Администрации МО города Нефтеюганска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Селезнев А.А. обратился с иском, в котором указал, что в феврале 2005г. с семьей вселился в жилой дом, расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес>. В июне 2005г. с прежним владельцем дома составил расписку, с указанием за какую сумму приобрел дом. Он передал ему квитанцию к приходному ордеру от 03.08.1993г., в которой указано, что этот жилой дом принадлежал когда-то НЦБПО БО. Документально это подтвердить невозможно, поскольку в архиве таких документов нет. Документов, подтверждающих право собственности на дом, у прежнего владельца не было. На балансе ООО «Юганскнефтепромбурсервис» жилой дом не числится. До настоящего времени он продолжает проживать в этом доме. Регистрации по месту проживания не имеет, зарегистрирован по другому адресу. На балансе администрации г. Нефтеюганска дом не значится, в регистрационной палате право собственности на дом не зарегистрировано, в подразделении «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дом не зарегистрирован. В соответствии с «Генеральным планом г. Нефтеюганска», земельный участок, на котором расположен дом, находится в зоне индивидуальной жилой застройки. На протяжении всего периода владения домом, он оплачивает необходимые платежи, производит ремонтные и отделочные работы, несет бремя содержания дома, осуществляет владение им как своим собственным с должной заботой и вниманием. Сразу после приобретения дома, обращался в администрацию города с просьбой оформления земельного участка, на котором расположен дом, а также с оформлением документов на дом. В оформлении земельного участка отказывают ввиду того, что у него нет документов подтверждающих право собственности на дом. Полагает, что приобрел право собственности на данный дом. Дом расположен на земельном участке, который внесен в план г. Нефтеюганска, имеется почтовый адрес. В связи с этим можно предположить, что прежний хозяин дома по каким-то причинам не оформил разрешающие документы на жилой дом. Где сейчас находится прежний хозяин дома - неизвестно. При обращении в Департамент земельных и имущественных отношений Администрации г. Нефтеюганска ему было отказано в выделе земельного участка. Дом, где он проживает, является жилым, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, не представляет собой угрозы жизни и здоровью других граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. Однако он дом не строил, приобрел его и в дальнейшем облагородил. Поскольку дом был им приобретен, а не возведен, находится в зоне индивидуальной жилой застройки и его нахождение не представляет собой угрозы жизни и здоровью других граждан, полагает, что за ним может быть признано право собственности на данный жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес>
В судебном заседании истец Селезнев А.А. и его представитель Ганина А.В. поддержали полностью исковые требования, мотивировав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Рябинова М.А., действующая по доверенности, иск не признала, пояснила, что в расписке, представленной истцом, не указано, в связи с чем составлена данная расписка, не указаны паспортные данные продавца и покупателя, отсутствуют правоустанавливающие документы у продавца. Продавец не является собственником продаваемого имущества, и не мог на законных основаниях являться продавцом данного имущества. Разрешение для строительства спорного объекта администрацией г. Нефтеюганска не выдавалось, земельный участок под строительство не предоставлялся. Расписка, представленная истцом, не является должным документом подтверждающим осуществление сделки по купле-продаже спорного объекта. Спорное строение находится на земельном участке, часть которого выходит за красную линию, определенную в составе проекта планировки территории города, и ограничивает территории общего пользования.
В судебном заседании представитель третьего лица Семелев Б.В., действующий по доверенности, пояснил, что ООО «Юганскнефтепромбурсервис» образовано ОАО <данные изъяты> и зарегистрировано Администрацией Нефтеюганского района распоряжением № 789 or 27.07.1998г. При регистрации и до настоящего времени ООО «ЮНПБС» не является правопреемником НЦБПО БO. По данным бухгалтерского учета ООО «ЮНПБС», земельный участок и строение по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес> не значатся.
Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что истец – её муж. Первое время они снимали спорный балок, потом купили его у прежнего хозяина. Балок купили в ненадлежащей форме, у прежнего хозяина не было никаких документов на него. Квитанцию НЦБПО БО на вагончик им передал прежний хозяин, он тоже купил данный балок у кого-то. Она обращалась в городской архив, никаких документов на балок не нашлось, обращалась к главе города, там ей рекомендовали обратиться в суд.
Выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования истца необоснованными и удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что истец обратился с иском о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом, мотивируя тем, что в 2005г. купил жилой дом и до настоящего времени проживает в нем.
В подтверждение покупки жилого дома истец представил документ - «Расписку» следующего содержания: «Я, ФИО11 продал балок по адресу <адрес> Селезневу Александру Александровичу за <данные изъяты> рублей 07.06.2005г.». В документе имеется одна подпись, предположительно ФИО11 (л.д. 6).
Данный документ не может быть признан надлежащим договором купли-продажи недвижимого имущества, поскольку изготовлен с нарушением требований вышеописанных статей ГК РФ. В документе не оговорены существенные условия договора: не указан населенный пункт, где расположено строение и его точное место нахождения; не указаны индивидуальные признаки (анкетные данные) сторон договора, позволяющие достоверно идентифицировать стороны договора; иные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; документ подписан одной стороной, подпись второй стороны договора отсутствует. Не определена судьба земельного участка, на котором расположено спорное строение; переход права собственности не зарегистрирован, в установленном законом порядке; отсутствует передаточный акт, подписанный сторонами, о передаче спорного строения продавцом и принятии его покупателем.
Истцом и его представителем не представлены доказательства, подтверждающие право собственности продавца ФИО11 на спорное строение и соответственно его право распорядиться строением путем его продажи. Право собственности продавца ФИО11 на спорное строение не зарегистрировано, в установленном законом порядке. А в исковом заявлении истец прямо указал, что документов, подтверждающих право собственности на дом, у прежнего владельца не было.
Представленная истцом квитанция к приходному кассовому ордеру № от 03.08.1993г. свидетельствует о том, что некий гр-н ФИО15 внес в кассу НЦБПО БО денежную сумму за вагончик (л.д. 5), но не подтверждает право собственности продавца ФИО11 на спорное строение, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества и соответственно переход права собственности на строение к истцу. Кроме того, в квитанции не оговорены индивидуальные признаки вагончика и его место нахождения, в связи с чем невозможно определить являются ли вагончик и спорное строение одним и тем же объектом, или же это разные объекты.
Представленные истцом и его представителем Справка ООО <данные изъяты> № № от 16.11.2009г. о результатах натурного осмотра спорного строения и Акт проверки органом государственного пожарного надзора, также не могут быть признаны доказательствами права собственности продавца ФИО11 на спорное строение, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества и соответственно переход права собственности на строение к истцу (л.д. 7,14-15). Кроме того, не подтверждено право ООО <данные изъяты> на признание каких-либо строений жилыми помещениями, соответствующая лицензия не представлена. Кроме того, Акт проверки ГПН свидетельствует о проведении проверки юридического лица, находящегося по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес> в то время как истец претендует на строение, расположенное по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес>.
Истцом и его представителем не представлены доказательства, подтверждающие то, что спорное строение является жилым домом, т.е. отвечает требованиям ст. 15 ЖК РФ - жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Земельный участок, на котором находится строение, не передан в пользование истца в установленном законом порядке. Ранее, предыдущим пользователям спорного строения, земельный участок также в пользование не передавался. Нахождение спорного строения, его строительство, не согласовано с соответствующими службами города. Между тем, строительство любого объекта должно производиться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Истцу в настоящее время отказано в выделении земельного участка под строительство жилого дома (л.д. 45). Обстоятельств, связанных с возможностью передачи земельного участка под существующее строение, в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Селезневу Александру Александровичу в иске к Администрации МО города Нефтеюганска о признании права собственности на жилой дом - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
судьяподпись
ВерносудьяХуснутдинов Ф.Ф.
мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2011г.