гр/<адрес> /2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«28» февраля 2011 годаг.Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, Тюменской области, в составе:
председательствующегоПоникаровской С.А.
при секретареЧерненкоЕ.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАЙКОВА ЭДВАРДА ХАМИТОВИЧА к ЖНК «НОВОСТРОЙ» о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Байков Э.Х. обратился в суд к ответчику ЖНК «Новострой» с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои доводы тем, что 15 мая 2008 года решением правления ЖНК «Новострой» он был принят в члены кооператива. 24 мая 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор № 124 на приобретение жилья посредством накопления пая. Решением директора ЖНК «Новострой» ему была передана квартира, расположенная по адресу: Тюменская область, гор. Нефтеюганск, <адрес> о чем был подписан передаточный акт. Указанное имущество он купил у ответчика за <данные изъяты> рублей. Оплата произведена путем накопления пая. В нарушении ч.3 ст. 551 ГК РФ зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру на его имя.между им и ответчиком был заключен договор купли-продажи на недвижимое имущество производств
В судебное заседание истец, третье лицо не явились, о времени и месте слушания дела были надлежаще извещены. Истец в иске указывает, о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает. От 3-его лица <данные изъяты>-Югра в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. Учитывая данные заявления, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, 3-его лица.
В судебном заседании представитель Кривуля Е.Ю., действующий на основании доверенностей от имени ответчика ЖНК «Новострой» и третьего лица ООО«ДСК-2» исковые требования признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания.
Заслушав представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 15 мая 2008 года решением правления ЖНК «Новострой» он был принят в члены кооператива. 24 мая 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор № 124 на приобретение жилья посредством накопления пая.
Согласно дополнительного соглашения к договору № 124 от 24 мая 2008 года на приобретение жилья посредством накопления пая от 28 октября 2009 года сторонами была определена квартира по адресу: Тюменская область, гор. Нефтеюганск, <адрес> и стоимость в размере <данные изъяты>. Срок ввода в эксплуатацию до 01.04.2010г.(л.д.17).
Решением директора ЖНК «Новострой» от 17.12.2010г. истцу была передана квартира <данные изъяты> расположенная по адресу: Тюменская область, гор. <адрес> (л.д.19) в пользование, о чем 01.12.2010 года был подписан передаточный акт (л.д.42).
25 ноября 2010 года вынесено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома № 32 в микрорайоне 11, жилой район «Нефтяников» гор. Нефтеюганска.
Согласно передаточного акта от 21 декабря 2010 года Байков Э.Х. по соглашению № 124 на приобретение жилья посредством накопления пая от 24 мая 2008 года и дополнительного соглашения от 28 октября 2009 года по выплате пая исполнены в полном объеме, что подтверждается также справкой ЖНК от 24.02.2011г. за №86(л.д.85). То есть истцом исполнены все условия по договору.
В нарушении ст. 131 ГК РФ ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по сделке. Согласно п.4.3; 4.4;,4.5 договора №124 от 24.05.2008г., заключенного между сторонами, ответчик обязан предоставить спорную квартиру истцу, срок ввода объекта до 31 марта 2009г.(л.д.13,14). Однако условия договора ответчик не исполняет, уклоняется от перехода регистрации права собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива….другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой пай, взнос на квартиру приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ- «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
В силу п.4 ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» -государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, ответчик признал исковые требования. Орган государственной регистрации права, также не возражает против заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает законных прав других граждан и не противоречит закону, последствия признания иска, ответчикам разъяснены и понятны, о чем указано в его письменном заявлении.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ 131,551 ГК РФ, ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав…», суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Байкова Эдварда Хамитовича – удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, квартиру №<адрес> из одной комнаты, общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: гор. Нефтеюганск, <адрес> ХМАО-Югры, Тюменской области с ЖНК «НОВОСТРОЙ» на Байкова Эдварда Хамитовича.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в суд Ханты - Мансийского автономного округа с подачей жалобы и принесением представления через Нефтеюганский городской суд.
СудьяПоникаровская С.А.
<данные изъяты>