дело № 2-148/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтеюганск01 марта 2011 года
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области,
в составе: председательствующего судьи Хуснутдинова Ф.Ф.
при секретареЗаремба Н.Н.
с участием представителя ответчика – Шикуновой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазанко Людмилы Петровны к Департаменту муниципальной собственности Администрации МО г. Нефтеюганск о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
У С Т А Н О В И Л:
Мазанко Л.П. обратилась с иском, в котором указала, что ею, на основании отвода земли, в 1980г. был возведён жилой дом, расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес> 22.11.1982г. на вновь возведенный дом и придворные пристройки в БТИ был составлен технический паспорт, с указанием размеров дома, пристроек и границ земельного участка. В мае 1990г. отдел архитектуры дал разрешение на строительство пристроек - веранды и кухни к вышеуказанному жилому дому. Документы на земельный участок уполномоченными органами не были надлежаще оформлены. С момента возведения жилого дома и до настоящего времени она и члены её семьи зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме, постоянно и открыто проживают в построенном доме и добросовестно исполняют свои обязанности по содержанию как самого дома, так и придомовой территории. В настоящее время органы местного самоуправления стали проводить инвентаризацию земельных участков и принадлежащий им дом с надворными постройками значится как самовольное строение. Просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес>
Позднее Мазанко Л.П. обратилась в суд с заявлением об уточнении исковых требований, в котором указала, что при подаче иска в мотивировочной части ею неверно указана материальная норма права, как основание удовлетворения исковых требований, а именно ст. 222 ГК РФ, удовлетворить исковые требования на основании перечисленных в мотивировочной части заявления норм права, признать за Мазанко Л.П. право собственности на жилой дом с надворными постройками, по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес> (л.д. 82-83).
В судебном заседании истица Мазанко Л.П. поддержала полностью свои исковые требования, мотивировав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Шикунова Л.С., действующая по доверенности, иск не признала, пояснила, что в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, кем, когда возводилось строение, что строение возводилось в соответствии со строительно-технической документацией и соответствующего разрешения на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, а также о том, что данное строение на момент обращения в суд является жилым домом и не несет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Представленный технический паспорт свидетельствует лишь о проведенной инвентаризации объекта в 1982г. Справка проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро от 25.05.1990г. не подтверждает факта предоставления земельного участка и возведения строения с соответствующего разрешения органа местного самоуправления и не является разрешением на строительство. В документах Нефтеюганского городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Нефтеюганска за 1980-1982г.г. сведения об отводе земельного участка, разрешения на строительство спорного дома и пристроек к нему отсутствуют. Исполнительными органами г. Нефтеюганска решения о предоставлении земельного участка (по адресу на котором расположен спорный объект) не принималось, разрешения на строительство спорного объекта не выдавалось. Факт отвода земельного участка в 1980г. не подтвержден истцом. Отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что истец является лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок. Информация из Департамента градостроительства администрации города, свидетельствует о том, что разрешение на строительство данного объекта не выдавалось, использование земельного участка под жилой дом противоречит техническим регламентам. Согласно представленной истцом справки от 14.10.2010г., в спорном объекте зарегистрированы еще шесть человек, помимо истца, возможно обладающих правами на спорный объект, следовательно, удовлетворение иска может повлечь нарушение их прав. Истцом не представлено доказательств того, что на данный объект уже не зарегистрированы права каких-либо лиц.
Третье лицо – Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ХМАО в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что истица и её муж – его знакомые. Когда они приехали в Нефтеюганск, первое время жили у него. Затем купили спорный дом. На момент покупки дом был недостроен, истица с мужем достраивали его. Было ли у продавца дома разрешение на строительство, был ли отведен ему земельный участок – не знает. Продавец дома уехал из города, где он в настоящее время находится – не знает, анкетных данных его тоже не знает. На каких условиях истица покупала дом, был ли заключен письменный договор – сказать не может. Достроив дом, истица с семьей постоянно и открыто проживала в нем, никто их не выселял, коммунальные услуги оплачивали полностью и своевременно.
Выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования истицы необоснованными и удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что истица обратилась с иском о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом, мотивируя тем, что в 1980г. купила жилой дом и до настоящего времени проживает в нем.
Истица не представила никаких объективных доказательств, кроме голословных заявлений, подтверждающих факт покупки ею спорного строения. Письменный договор купли-продажи объекта недвижимости и передаточный акт отсутствуют.
В материалах дела имеются следующие документы: копии паспортов истицы и её мужа – ФИО8 и справка ОАО <данные изъяты> (л.д.10,11,12), из которых явствует, что истица и её семья зарегистрированы по спорному адресу; справка, квитанция и кассовый чек, подтверждающие оплату истицей электроэнергии (л.д. 8,9); справка б\н от 25.05.1982г. проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро, о том, что истице разрешено выполнить пристройки – веранду и кухню к спорному строению (л.д. 7).
Данные документы не подтверждают существование договора купли-продажи спорного строения и факт покупки его истицей.
Технический паспорт строения свидетельствует только о проведенной инвентаризации объекта в 1982г. (л.д. 14-19).
Истицей не представлены доказательства, подтверждающие право собственности продавца на спорное строение и соответственно его право распорядиться строением путем его продажи. Право собственности продавца на спорное строение не зарегистрировано, в установленном законом порядке.
Земельный участок, на котором находится строение, не передан в пользование или в собственность истице в установленном законом порядке. Ранее, предыдущим пользователям спорного строения, земельный участок в пользование или в собственность также не передавался. Нахождение спорного строения, его строительство, не согласовано с соответствующими службами города. Между тем, строительство любого объекта должно производиться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно информации департамента градостроительства, земельный участок, где расположено спорное строение, находится в зоне природных территорий, а также в санитарно-защитной зоне объектов транспортной инфраструктуры, где не допускается размещение жилой застройки (л.д. 86-90).
При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Мазанко Людмиле Петровне в иске к Департаменту муниципальной собственности Администрации МО г. Нефтеюганск о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
судьяподпись
ВерносудьяХуснутдинов Ф.Ф.
мотивированное решение изготовлено 06 марта 2011г.