Дело № 2-239/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Нефтеюганск«03» марта 2011 года
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьиКолесниченко И.Н.,
при секретареПрохоровойЮ.Л.
с участием
представителя истцаСафинаР.А.
ответчикаКараваеваФ.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефтеюганского городского муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ-5» к Караваеву Федору Васильевичу о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание мест общего пользования,
У С Т А Н О В И Л:
НГ МУП «ЖЭУ №5» обратилось в суд с иском к Караваеву Ф.В. о взыскании суммы задолженности по оплате за техническое обслуживание мест общего пользования и пени, мотивируя тем, что 01 января 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор №03/09 на управление многоквартирным домом, по которому НГ МУП «ЖЭУ №5» обязалось выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Караваеву Ф.В. - собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а Караваев Ф.В. обязался оплачивать указанные услуги. 28 января 2010 года аналогичный договор был направлен в адрес Караваева Ф.В., 13 февраля 2010 года получен им, но не подписан. Управляющая организации выполнила свои обязательства надлежащим образом, тогда как Караваев Ф.В. оплату услуг не производил, в результате чего образовалась задолженность в размере 181 585 рублей 74 коп. за период с января 2009 года по ноябрь 2010 года включительно, и пени в размере 14 333 рубля 76 копеек. Истец предпринял попытки к мирному решению спора, однако ответчик направил в адрес истца письмо о невозможности погашения суммы долга в связи с финансовыми затруднениями. До настоящего времени задолженность Караваевым Ф.В. не погашена.
НГ МУП «ЖЭУ №5» просит взыскать с Караваева Ф.В. сумму задолженности 181 585 рублей 74 копейки, пени в размере 14 333 рубля 76 копеек, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины – 5 118 рублей 39 копеек.
В судебном заседании представитель истца Сафин Р.А.уточнил исковые требования и просил взыскать с Караваева Ф.В. сумму задолженности за период с 01 января 2009 года по 30 ноября 2010 года в размере 181 585 рублей 74 копейки, сумму пени в размере 14 333 рубля 76 копеек.
В судебном заседании представитель истца Сафин Р.А. на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании Караваев Ф.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что истцом не оказывалось услуг, которые указаны в договоре, акты выполненных работ, подтверждающие оказание услуг за которые истец просит взыскать задолженность, не представлены.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в НГМУП «ЖЭУ-5» работает главным бухгалтером. Ежемесячно выставляла Караваеву Ф.В. счета-фактуры на оплату технического обслуживания нежилого помещения, собственником которого он является. Техническое обслуживание включат в себя: вывоз мусора, освещение мест общего пользования, очистка территории от мусора, уборка снега с крыши, прочистка труб отопления и т.д. НГМУП «ЖЭУ-5» регулярно оказываются услуги по техническому обслуживанию данного дома, от ответчика жалоб на некачественное предоставление услуг не поступало.
Суд, заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нежилое помещение № № в доме № № микрорайона № находится в собственности ответчика Караваева Ф.В., площадь объекта составляет 289,2 кв.м. (л.д.71)
В соответствии с п. 3 ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе и управление управляющей организацией.
На основании ч.3 данной статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
На основании действующего законодательства, 27.01.2008 г. собственниками многоквартирного дома № №, № микрорайона г. Нефтеюганска на общем собрании было принято решение выбрать способ управления многоквартирным жилым домом путем заключения договора с управляющей организацией НГ МУП «ЖЭУ №5» (л.д. 90).
Во исполнение принятого решения между ответчиком Караваевым Ф.В. и НГ МУП «ЖЭУ №5» заключен договор № 03/09 управления многоквартирным домом от 01 января 2009г. о выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 91-92).
Согласно п. 4.1. собственник производит оплату в рамках договора за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п.п.6.1., 6.2. настоящий договор вступает в силу с 01.01.2009года и действует до 31.01.2009 года, считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
13 февраля 2010 года Караваевым Ф.В. был получен договор № 10/10/1 на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома (нежилого помещения) (л.д.93-96,100).
Как следует из п.1.1. договора НГМУП «ЖЭУ-5» обязуется выполнять техническое обслуживание мест общего пользования в многоквартирном доме, где Караваев Ф.В. использует нежилое помещение, площадью 289,2 кв.м.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Из материалов дела следует, что в соответствии с действующим законодательством НГ МУП «ЖЭУ №5» в интересах собственников всех помещений, расположенных в хозяйственном ведении управляющей организации были заключены договоры: на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту электрооборудования мест общего пользования жилых домов (л.д.125-127); на аварийно-диспетчерское обслуживание (л.д.128-131); договор на вывоз отходов (л.д.132-135) и т.д. Истец производит оплату по вышеуказанным договорам.
Услуги по содержанию жилого дома № №, расположенного в № микрорайоне г. Нефтеюганска регулярно оказываются НГ МУП «ЖЭУ №5», что подтверждается отчетами, актами, журналами регистрации осмотров, технической документацией, представленными на обозрение суда. От ответчика жалоб на некачественное предоставление услуг не поступало.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Так, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ устанавливает правило, по которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан в силу изложенного выше оплачивать услуги по содержанию общего имущества соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на имущество, расположенное в пределах периметра дома № 80.
Согласно представленному расчету у ответчика имеется задолженность по оплате за техническое обслуживание мест общего пользования за период с 01 января 2009 года по 30 ноября 2010 года в сумме 181 585 рублей 74 копейки (л.д.114-115). До настоящего времени задолженность не погашена.
В соответствии с п. 5.4. договора № 03/09 управления многоквартирным домом от 01 января 2009г. (л.д.92) и п.4.2. договора 10/10/1 от 01.01.2010г. (л.д. 93-96) заказчик, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за нежилое помещение, обязан уплатить исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени по договору составляет 14 333 рубля 76 копеек (л.д.116-121). Расчет задолженности ответчика по договору и пени, представленный истцом, в сумме 181 586 рублей 74 копейки и 14 333 рубля 76 копеек, суд признает верным.
При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору и пени в указанном размере.
Поскольку истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5118 рублей 39 копеек, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Нефтеюганского городского муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ-5» удовлетворить.
Взыскать с Караваева Федора Васильевича в пользу Нефтеюганского городского муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ-5» задолженность по оплате за техническое обслуживание мест общего пользования за период с 01 января 2009 года по 30 ноября 2010 года в сумме 181 585 рублей 74 копейки, пени в размере 14 333 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5118 рублей 39 копеек, всего 201 037 рублей 89 копеек (двести одну тысячу тридцать семь рублей 89 копеек).
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Мотивированное решение составлено 05 марта 2011 года.
Председательствующий судьяКолесниченко И.Н.