Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 годаг.Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьиГУРИНОЙ Л.Н.
при секретареДундук И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седова Николая Николаевича к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что 20.08.2010 года ДИиЗО администрации г. Нефтеюганска заключило с ним договор аренды земельного участка № 199 без права капитального строительства. Он соблюдал все условия договора и не возводил новых капитальных строений. В 1993 года он с женой, с соблюдением действующего на то время законодательства и с разрешения председателя горисполкома г. Нефтеюганска, купили недостроенный дом <адрес> и достроили его. С этого же времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным сооружением как своим недвижимым имуществом. Данная постройка существенных нарушений строительных норм и правил не имеет, нормы градостроительства при постройке данного здания не нарушены, произведенные экспертные расчеты основных показателей несущих конструкций здания свидетельствуют об отсутствии угрозы его обрушения. Просит признать право собственности на указанный дом, расположенный в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Седов Н.Н. и его представитель Хохлов Н.В. исковые требования поддержали и сослались на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ДИиЗО Администрации г. Нефтеюганска Шикунова Л.С. с иском не согласилась и суду пояснила, что данное строение истец купил по договору купли-продажи у лица, которое не являлось его собственником, следовательно, он не приобрел право собственности. Нет доказательств, что это строение является жилым помещением.
Представитель Управления Росреестра по ХМАО-Югре Нефтеюганского отдела в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, свидетелей ФИО11 исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск не обоснованным и удовлетворению не подлежащим по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.03.1993 года Седова Ф.А. приобрела у Иноценко Н.Н. жилой дом <адрес> расположенный по адресу: <адрес> за 30 000 руб. (л.д. 8-9). Решением Нефтеюганского городского суда от 25 ноября 2009 года, вступившего в законную силу 23.03.2010 года, Седовой Ф.А. в удовлетворении исковых требований к Иноценко Н.Н. о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности отказано в связи с необоснованностью.
В соответствии со ст. 61 ч. 2 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Основанием для отказа в иске Седовой Ф.А. послужило то, что Иноценко Н.Н. продала Седовой Ф.А. объект, не принадлежащий ей на праве собственности. Не было предоставлено доказательств, что проданный объект является недвижимым имуществом и соответственно жилым помещением, отсутствие регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен объект. Показания свидетеля ФИО12. так же подтверждают факт купли-продажи дома Седовыми без соответствующих документов.
Истец просит признать право собственности на объект недвижимости жилой дом <адрес> расположенный по адресу: г. <адрес> в силу приобретательной давности. Одним из условий приобретательной давности является добросовестное владение имуществом, которое означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. в результате таких событий и действий, которые признаются законом. Согласно решению Нефтеюганского городского суда от 25.11.2009 года, где Седов Н.Н. участвовал в судебном заседании в качестве третьего лица, такое условие не нашло своего подтверждения. Для суда указанное решение имеет преюдициальное значение, поскольку истец ссылается на договор купли-продажи между своей женой Седовой Ф.А. и Иноценко Н.Н., как на основание приобретения жилого дома. Каких-либо доказательств о том, что администрация г. Нефтеюганска давала истцу согласие на совершение сделки купли-продажи спорного жилого дома либо о выделении земельного участка под строительство жилого дома, суду не предоставлено. Более того, истец и его семья в данном жилом помещении не зарегистрированы. Договор аренды земельного участка №199 от 20.08.2010 года свидетельствует о том, что земельный участок по ул. <адрес> предоставлен истцу под огород без права капитального строительства. Суду так же не предоставлено доказательств заключения договоров на обслуживание данного жилого дома по его содержанию, уплаты установленных законом налогов и сборов.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Седова Николая Николаевича к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности
отказать в связи с необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судьяЛ.Н. ГУРИНА