дело № 2-346/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«04» марта 2011 годаг. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры, Тюменской области в составе:
председательствующего судьиГудожникова Д.Н.
при секретареРябковой С.Д.
с участием:
представителя истцаИсмагилова Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федина Александра Дмитриевича к администрации города Нефтеюганска о понуждении к исполнению обязательств по договору,
У С Т А Н О В И Л:
Федин А.Д. обратился в суд с иском к ответчику администрации города Нефтеюганска с требованиями об исполнении обязательств по договору, мотивируя свои требования тем, что с администрацией города Нефтеюганска 21 июля 1998 года был заключен договор «О долевом участии в строительстве жилой площади» № 104. В соответствии с условиями договора, истец и ответчик объединили свои усилия для строительства в городе Нефтеюганске жилого дома № 18 (номер строительный) в 14 микрорайоне города Нефтеюганска. Обязанностью дольщика по договору являлось осуществление финансирования 60 % стоимости квартиры в размере 54 000 рублей. К обязанностям застройщика относились постройка и ввод в эксплуатацию квартиры дольщика в срок до 1999 года и передача построенной квартиры истцу. Истцом, обязательства, предусмотренные договором, были исполнены. Исполнив свои обязательства, истец обратился в администрацию города Нефтеюганска с заявлением от 03 ноября 2010 года о передаче ему построенной квартиры по акту приема – передачи. Однако в передаче квартиры было отказано в устной форме с разъяснением, что истцу необходимо снести балок, расположенный по адресу: город Нефтеюганск, <адрес>. Договором снос балка не предусмотрен, кроме того, истец не является собственником балка и снести его не имеет возможности и оснований, в связи с чем, был вынужден обратиться в администрацию города Нефтеюганска повторно. Считает, что отказ ответчика от исполнения обязательств по договору нарушает право истца, который оплатил всю предусмотренную договору сумму, старой квартиры, балка или дома в собственности не имеет.
Просит обязать администрацию города Нефтеюганска передать Федину Александру Дмитриевичу жилое помещение, расположенное по адресу: город Нефтеюганск, <адрес> по акту приема – передачи.
Истец Федин А.Д. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела с участием его представителя. На исковых требованиях настаивал в полном объеме. Заявление приобщено к материалам дела.
Представитель истца Исмагилов Р.Р., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылался в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в балке, расположенном по адресу: город Нефтеюганск, <адрес> истец не проживает, собственником балка не является. В балке проживают бывшие члены семьи истца, в связи с чем, у истца отсутствуют установленные законом основания осуществить его снос.
Представитель ответчика Рябинова М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Письменный отзыв на иск приобщен к материалам дела.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 21 июля 1998 года администрацией города Нефтеюганска, именуемой в дальнейшем «Застройщик» и Фединым А.Д. «Дольщик» был заключен договор № 104 «О долевом строительстве жилой площади».
В соответствии с п.1.1 договора стороны объединили свои усилия для строительства в городе Нефтеюганске жилого дома № 18 по ГП в микрорайоне 14.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что «дольщик» вносит долевое участие в порядке, определенным настоящим договором на строительство жилого дома № <адрес> микрорайоне.
Согласно п. 1.3 договора, размер долевого участия «дольщика» на строительство объекта составляет 60 % (54 000 рублей).
В силу п. 2.1.2 договора, дольщик принял обязательства по оплате определенного для него размера долевого участия до 21 августа 2001 года, имея право досрочно внести всю часть стоимости квартиры (п. 2.1.3).
В соответствии с п. 3.6 договора, свидетельство о собственности выдается «дольщику» только после погашения всей суммы, указанной в пункте 2.1.2 и сдачи старой квартиры, сноса балка или дома.
08 июля 1998 года Федин А.Д., Федина Е.И. выразили свое согласие занять № 2 в доме № 18 в 14 микрорайоне города Нефтеюганска, при этом обязались освободить и снести балок, расположенный по адресу: город Нефтеюганск, <адрес>.
Дополнительным соглашением от 17 декабря 2008 года к договору о долевом участии в строительстве жилой площади от 21 июля 1998 года № 104 была изменена преамбула договора в части указания на дольщика Федина А.Д., а также пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции «стороны объединяют свои усилия для строительства в городе Нефтеюганске жилого дома <адрес> по ГП в микрорайоне <адрес>, на условиях выделения в собственность «Дольщику» квартиры <адрес> на первом этаже, площадью 40.3 кв. метра, в том числе жилой площадью 18.4 кв. метра, состоящей из одной комнаты (п. 2 соглашения). Обязательства сторон, не затронутые настоящим соглашением, остаются в неизменном виде и сохраняют юридическую силу (п. 3 соглашения).
Из справки МУ УКС администрации города Нефтеюганска, данной по состоянию на 14 июня 2001 года, следует, что сумма, согласно договору № 104 от 21 июля 1998 года оплачена Фединым А.Д. полностью в размере 54 000 рублей.
Как установлено в судебном заседании, администрация города Нефтеюганска по договору о долевом строительстве жилой площади свои обязательства перед «дольщиком» выполнило в части, дом сдан в эксплуатацию, что следует из акта приемки законченного строительством объекта от 30 июня 2000 года, технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: город Нефтеюганск, <адрес>.
В указанном выше жилом помещении проживает и зарегистрирован Федин А.Д., что установлено пояснениями представителя истца и подтверждается справкой ОАО «РКЦ ЖКХ города Нефтеюганска» от 14 февраля 2011 года № 1105, что подтверждает фактическую передачу Федину А.Д. жилого помещения, без оформления акта приема – передачи.
При обращении Федина А.Д. в администрацию города Нефтеюганска по вопросу передачи в собственность построенного жилого помещения, Федину А.Д. в такой передаче было отказано, поскольку последним в добровольном порядке не было исполнено обязательство по сносу балка, расположенного по адресу: город Нефтеюганск, <адрес>, что следует из уведомления от 05 февраля 2009 года № 860.
Суд находит, что отказ Федину А.Д. в передаче построенного жилого помещения не является законным по следующим основаниям.
Из представленных суду документов, а именно уведомления от 14 февраля 2011 года № 04/001/2011-580 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что право собственности на здание (сооружение), расположенное по адресу: город Нефтеюганск, 10 а микрорайон, <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Аналогичная информация предоставлена по сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 17 февраля 2011 года № 301.
Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Нефтеюганск, <адрес> не зарегистрировано, что следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 февраля 2011 года № 04/007/2011-362.
26 января 2001 года брак между Фединым А.Д. и Фединой И.Е. был прекращен, что следует из свидетельства о расторжении брака серии I-ПН № 568220.
Актом проверки фактического проживания от 17 февраля 2011 года подтверждается факт проживания по адресу: город Нефтеюганск, <адрес> с 1988 года Федина В.А., Фединой И.Е., Фединой Т.А.. С 2001 года Федин А.Д. по указанному адресу не проживает.
В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами ГК РФ.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости осуществляется актом приема – передачи.
Доводы представителя ответчика, изложенные в письменном отзыве о том, что отсутствует возможность передать жилое помещение истцу, в связи с отказом истца от сноса балка, суд находит несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено, что Федин А.Д. не является собственником балка, балок освободил и в нем проживают бывшие члены семьи Федина А.Д., которые не являлись стороной по договору от 21 июля 1998 года № 104, в связи с чем, Федин А.Д. лишен возможности на установленных законом основаниях произвести снос балка и таким действием будут нарушены права третьих лиц, не являвшихся стороной по вышеназванному договору. Следует отметить, что встречных исковых требований администрацией города Нефтеюганска заявлено не было. Решение о сносе балка судом ранее принято не было.
С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных положений действующего законодательства, суд находит требования Федина А.Д. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 - 310, 420 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Федина Александра Дмитриевича, - удовлетворить.
Обязать администрацию города Нефтеюганска передать Федину Александру Дмитриевичу по акту приема – передачи жилое помещение, расположенное по адресу: город Нефтеюганск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Судья:/Гудожников Д.Н./
Мотивированное решение изготовлено: 05 марта 2011 года