Дело №2-564/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нефтеюганск28 марта 2011 года
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьиЕфремовой И.Б.
с участием прокурораГлушкова М.А.
представителя истицыВоскреса А.П.
представителей ответчиковРыбакова В.И.
при секретареШаровой Е.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиной Галины Петровны к Бузину Николаю Васильевичу, Бузиной Любови Ивановне о выселении и взыскании судебных расходов
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о выселении, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу – г. Нефтеюганск, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11 ноября 2010 года. Ответчики проживают в вышеуказанном жилом помещении без каких-либо законных оснований, 21 февраля 2011 года ответчики получили уведомление о выселении из жилого помещения, однако по настоящее время не выселились, чем нарушают ее права как собственника. Для подготовки иска в суд ею понесены расходы по оплате услуг нотариуса по заверению доверенности на представителя в сумме 1 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей и расходы по оплате услуг банка при уплате государственной пошлины в сумме 42 рубля 37 копеек, которые она просит взыскать с ответчиков.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении и дополнительно пояснила, что ответчики были вселены в жилое помещение бывшей собственницей Коленковой Л.В. временно. Истица на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок от 11 ноября 2010 года, является собственницей жилого дома, расположенного по адресу - г. Нефтеюганск, <адрес>. Однако ответчики не освобождают жилое помещение, чем препятствуют ей в осуществлении ее прав как собственника.
Ответчик Бузин Н.В. в судебном заседании исковые требования истицы не признал и пояснил, что в 2002 году они с супругой в устной форме договорились с Коленковой Л.В. о покупке у нее спорного жилого дома, так как Коленкова Л.В. уезжала из города Нефтеюганска. В оплату за дом в 2002 году они передали Коленковой Л.В. денежные средства в сумме 100 000 рублей, а она им выдала доверенность, чтобы они могли собрать все документы для продажи дома. Также они договорились с Коленковой Л.В. о том, что она позже приедет для заключения с ними договора купли-продажи. Затем у Коленковой Л.В. умерла дочь, ей необходимо было оформить опеку над внуками и Коленкова Л.В. зарегистрировала внуков в спорном жилом доме. В настоящее время срок действия доверенности истек, договор купли-продажи дома между ними и Коленковой Л.В. заключен не был. Но с 2002 года он занимался благоустройством дома - построил забор, провел электричество и т.д.
Ответчица Бузина Л.И. в судебном заседании исковые требования истицы не признала, от пояснений отказалась, пояснения Бузина Н.В. поддержала.
Представитель ответчиков в судебном заседании пояснил, что ответчики Бузины фактически дом приобрели в свою собственность, проживают в нем на законных основаниях, поэтому он считает, что в удовлетворении исковых требований истице необходимо отказать.
Выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшего необходимым выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.»
В судебном заседании установлено, что ответчики с 1999 года зарегистрированы по адресу – г. Нефтеюганск, микрорайон 13<адрес>л.д.44-45 обороты). Коленкова Л.В.вселила ответчиков в жилое помещение, расположенное по адресу – г. Нефтеюганск, 11А <адрес>, при этом письменного соглашения о правах и обязанностей по пользованию жилым помещением между Коленковой Л.В. и ответчиками заключено не было. 28 октября 2010 года Коленкова Л.В. заключила с истицей договор купли-продажи вышеуказанного дома, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре 11 ноября 2010 года (л.д.8-10).
В судебном заседании также установлено, что проживание ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу – г. Нефтеюганск, микрорайон <адрес> носило временный характер. При этом суд исходит из того, что в течение всего периода их проживания в спорном доме, прежний собственник Коленкова Л.В. не предпринимала никаких действий по регистрации их в данном жилом помещении, а также отсутствием каких-либо договоров между Коленковой Л.В. и ответчиками.
В соответствии с п.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при вселении ответчиков в спорное жилое помещение между Коленковой Л.В. и ответчиками какого-либо соглашения об объеме их прав и обязанностей по пользованию жилым помещением заключено не было, между истицей и ответчиками также не имеется какого-либо соглашения по пользованию спорным жилым помещением, в настоящее время истица требует выселения ответчиков.
Поскольку правовой статус временного пользователя, проживающего в жилом помещении собственника без соглашения не урегулирован нормами жилищного законодательства, однако во многом аналогичен правовому статусу временного жильца, вселенного нанимателем в жилое помещение, занимаемое им по договору социального найма, в соответствии со ст. 7 ЖК РФ суд считает необходимым применить по аналогии отдельные положения ст.80 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателя.
В судебном заседании установлено, что истица 21 февраля 2011 года вручила ответчикам уведомление о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу – г. Нефтеюганск, <адрес>, в срок до 01 марта 2011 года (л.д.11), однако ответчики по настоящее время не исполнили ее требование о выселении.
Суд считает, что требования истицы о выселении ответчиков из спорного жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы по оплате услуг представителя, а также другие, признанные судом необходимыми расходами.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истицы по оплате услуг нотариуса в размере 1 200 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, по оплате услуг банка при оплате государственной пошлины в сумме 42 рубля 37 копеек, документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчиков (л.д.6-7,12-16).
Руководствуясь ст. ст. 88, 94, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Селиной Галины Петровны к Бузину Николаю Васильевичу, Бузиной Любови Ивановне о выселении и взыскании судебных расходов удовлетворить.
Выселить Бузина Николая Васильевича, Бузину Любовь Ивановну из жилого помещения, расположенного по адресу ХМАО-Югра, город Нефтеюганск, микрорайон <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Бузина Николая Васильевича, Бузиной Любови Ивановны в пользу Селиной Галины Петровны судебные расходы по 15 721 (Пятнадцать тысяч семьсот двадцать один) рубль 19 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского
городского судаИ.Б. Ефремова
Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2011 года.