гр/<адрес>.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«31» марта 2011 годагор. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, Тюменской областив составе:
председательствующего, судьиПОНИКАРОВСКОЙ С.А.
с участием пом. прокурораИОНОВАВ.С.
при секретареБЫЛИНОЙО.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МИРОНОВА ПАВЛА ВЛАДИМИРОВИЧА, МИРОНОВОЙ ОКСАНЫ ВИКТОРОВНЫ к ОСИПОВОЙ ПЕЛАГЕЕ ТИМОФЕЕВНЕ о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Мироновы обратились в суд с иском о выселении их жилого помещения, расположенным по адресу: гор. Нефтеюганск, <адрес>, ХМАО-Югры, Тюменской области к ответчику Осиповой П.Т., мотивируя доводы иска тем, что на основании договора купли-продажи квартиры и свидетельства о праве собственности, они являются собственниками спорного жилого помещения по ? доле, где зарегистрирован и ответчик, который не проживают в квартире с апреля 2010 года. Членом семьи и родственником их не является, за ЖКУ не оплачивает, местонахождении ее не известно. При заключении договора купли-продажи квартиры, ответчик не снялся с регистрационного учета. Они намерены распорядиться своей собственностью, но ответчик зарегистрирован там и своими действиями нарушает их права, как собственников жилого помещения.
В судебное заседание истцы Миронов П.В., Миронова О.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя. Ответчик Осипова П.Т. не явились, о времени и месте слушания дела была надлежаще извещена телеграммой по последнему известному месту жительства.
Согласно акту проверки фактического проживания от 18 января 2011 года, заверенного <данные изъяты> г. Нефтеюганска, телеграфному уведомлению от 23.03.2010 года, ответчик по указанному адресу - не проживает, местонахождение ее неизвестно. В силу ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя-адвоката Макаренко С.В.
В судебном заседании представитель истцов Чупров А.В. иск поддержал, мотивировал доводами, изложенными в нем, просил выселить ответчика Осипову П.Т. из спорного жилого помещения, поскольку ответчик зарегистрирована там и своими действиями нарушает права истцов. Ответчик чужой человек, истцы купили у нее квартиру по договору, она обязалась сняться с регистрационного учета, но не снялась в нарушении п.8 договора купли-продажи квартиры. Требования уточнил, от требований о снятии с регистрационного учета отказался, отказ от части иска занесено в протокол судебного заседания, последствия отказа от части иска судом разъяснены.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Макаренко С.В. с иском не согласился, просил в нем отказать.
Заслушав представителя истцов, представителя ответчика,рассмотрев дело, исследовав доказательства, заслушав заключение помощника прокурора Кузьминой Н.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 09.04.2010г.(л.д.7-9), и свидетельств о государственной регистрации права собственности от 16 апреля 2010 года (л.д.12,13), истцы являются собственниками по ? доле спорного жилого помещения-квартиры <адрес> расположенной по адресу: гор. Нефтеюганск мкр<адрес> ХМАО-Югры, Тюменской области. В спорной квартире зарегистрирован ответчик, что подтверждается справкой № 1265, выданной 24.01.2011г. <адрес> (л.д.14). Согласно акту проверки фактического проживания от 18 января 2011 года (л.д.15), телеграфного уведомления от 23.03.2011, ответчик по данному адресу не проживает (л.д.21). В силу п. 8 договора купли-продажи квартиры от 09.04.2010 г. ответчик обязался освободить квартиру и передать истцам после подписания передаточного акта. Передаточный акт подписан 09.04.2010 года (л.д.8-10). Обязательства по договору не исполнила.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств – не допускается.
В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин должен освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит немедленному выселению по требования собственника на основании решения суда.
Согласно ст.31 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Ответчик, членом семьи собственников не является, общего хозяйства с ними не вела, право собственности и пользования жилым помещением утратила с момента заключения договора купли-продажи спорной квартиры и передачи ее по акту, то есть с 09.04.2010 года.
В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, жилым помещением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, в т.ч. и выселение.
В связи с чем, требования истцов о выселении ответчика из жилого помещения правомерны и подлежат удовлетворению.
Согласно п.31 «е» постановления П РФ от 17.07.1995г. №173 «Об утверждении правил регистрации» и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребыванию и по месту жительства…», п.6.15 «Инструкции о применении правил регистрации» и снятия граждан с регистрационного учета…», приложения к приказу МВД РФ от 23.10.1995г. №339, ст.7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» - решение суда о выселении из жилого помещения является для регистрирующего органа основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.5,6 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 210, 304 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Миронова Павла Владимировича, Мироновой Оксаны Викторовны - удовлетворить.
Выселить ОСИПОВУ ПЕЛАГЕЮ ТИМОФЕЕВНУ из жилого помещения- квартиры <адрес>, ХМАО–Югры, Тюменской области.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, Тюменской области с подачей жалобы и принесением представления через Нефтеюганский городской суд.
СудьяПоникаровская С.А.
<данные изъяты>
<данные изъяты>