дело № 2-786/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 годаг. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьиЕфремовой И.Б.
при секретареШаровой Е.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилязова Анаса Абдулловича к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Базис» о взыскании денежных средств по договору аренды, неустойки, судебных расходов
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Базис» (ООО « СК Базис») о взыскании денежных средств по договору аренды в сумме 86 899 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 109 149 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 382 рубля. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 27 августа 2009 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения №15, согласно которого он передал ответчику в аренду квартиру <адрес> микрорайоне города Нефтеюганска, принадлежащую ему на праве собственности, на срок с 27 августа 2009 года по 26 августа 2010 года. Согласно п. 3.1 договора, ответчик обязался оплатить ему арендную плату за пользование квартирой в сумме 234 000 рублей, в том числе налог на доходы физических лиц, путем перечисления денежных средств на его лицевой счет в отделении филиала Сбербанка РФ 234 000 рублей. Согласно п. 3.2 договора ответчик должен был выплатить арендную плату за пользование квартирой в два этапа в равных долях – при заключении договора и по истечению шести месяцев с момента заключения договора. Он свои обязанности по передачи квартиры ответчику в аренду исполнил. Ответчик же принятые на себя обязательства по оплате за пользование квартирой исполнял недобросовестно, перечислив первый платеж только 04 февраля 2010 года в сумме 67 999 рублей. В связи с неуплатой задолженности по арендной плате 22 июня 2010 года между ним и ответчиком было подписано соглашение о досрочном прекращении заключенного договора. Согласно актов сверки от 17 июня 2010 года,11 октября 2010 года у ответчика имелась задолженность по арендной плате в размере 96 899 рублей. 08 декабря 2010 года и 15 декабря 2010 года ответчик перечислил ему в счет погашения образовавшейся задолженности денежные средства по 5 000 рублей, а всего 10 000 рублей. Оставшаяся задолженность в размере 86 899 рублей ответчиком не уплачена по настоящее время. Кроме того, поскольку ответчик уклонялся от уплаты денежных средств с 27 августа 2009 года по 08 декабря 2010 года (471 день), исходя из учетной ставки банковского процента 7,75% годовых, размер процентов составляет 106 572 рубля. Кроме того, с 16 декабря 2010 года по 20 апреля 2011 года (126 дней) ответчик уклонялся от возврата денежных средств в сумме 96 572 рубля. Исходя из учетной ставки банковского процента ЦБ РФ 7,74% годовых, размер процентов составил 2 577 рублей. Общая сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика составляет 109 149 рублей.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал на доводах. Изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д.25-30,32,40-41).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное поьзование.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры 8 дома 37 в 16 микрорайоне города Нефтеюганка (л.д.7). 27 августа 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения №15. Согласно п.п. 1.2,4.1 которого истец обязался передать ответчику в возмездное пользование квартиру <адрес> микрорайоне города Нефтеюганска на срок с 27 августа 2009 года по 26 августа 2010 года, а ответчик, согласно п. 3.1 договора, обязался за пользование жилым помещением уплатить истцу денежные средства в размере 234 000 рублей, в том числе НДФЛ в размере 30 482 рублей, который должен был быть удержан ответчиком и перечислен в соответствующий бюджет. Из п.3.2, 3.3 договора следует, что вышеуказанная арендная плата должна быть уплачена ответчикомпутем перечисления на лицевой счет истца, находящийся в отделении филиала Сбербанка РФ в два этапа в равных долях - при заключении договора и по истечении шести месяцев с момента заключения договора (л.д.11).
В судебном заседании из объяснений истца установлено, что он обязательства по договору аренды исполнил, передав ответчику вышеуказанную квартиру в пользование. А ответчик принятые на себя обязательства по оплате за пользование жилым помещением надлежащим образом не исполнил, денежные средства, которые он обязан был уплатить при заключении договора, были им уплачены частично 04 февраля 2010 года, в размере 67 999 рублей (л.д.14).
22 июня 2010 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о досрочном прекращении договора №15 (л.д.12).
Согласно актов сверки от 17 июня 2010 года,11 октября 2010 года у ответчика имелась задолженность перед истцом по оплате арендованной квартиры в размере 96 899 рублей. 08 декабря 2010 года и 15 декабря 2010 года ответчик перечислил истцу в счет оплаты образовавшейся задолженности денежные средства по 5 000 рублей, а всего 10 000 рублей (л.д.13-14).
В судебном заседании не установлено доказательств, что ответчик выплатил истцу денежные средства в сумме 86 899 рублей, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 86 899 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявлении иска или на день вынесения решения.
В судебном заседании установлено, что 27 августа 2009 года ответчик должен был уплатить истцу денежные средства в сумме 101 999 рублей ( 234 480 : 2 – 13%). Однако только 04 февраля 2010 года уплатил денежные средства в сумме 67 999 рублей.
С 28 августа 2009 года по 03 февраля 2010 года просрочка составила 157 дней. Размер процентов за данный период составляет 3 447 рублей 42 копейки (101 999 х 7,75% : 360 х 157).
04 февраля 2010 года ответчик уплатил истцу денежные средства в сумме 67 999 рублей, тогда задолженность у ответчика перед истцом за шесть месяцев аренды жилого помещения составила 34 000 рублей (101 999- 67 999).С 04 февраля 2010 года по 27 февраля 2010 года ( шесть месяцев с момента заключения договора) просрочка составила 24 дня. Размер процентов за данный период составил 175 рублей ( 34 000 х 7,75% : 360 х 24).
С 28 февраля 2010 года общая сумма задолженности по плате за аренду жилого помещения составила 96 899 рублей, что подтверждается актом сверки (л.д.14).
С 28 февраля 2010 года по 07 декабря 2010 года просрочка по уплате денежных средств составила 282 дня. Размер процентов за данный период составил 5 882 рубля 58 копеек (96 899 х 7,75% : 360 х 282).
В судебном заседании установлено, что 08 декабря 2010 года ответчик уплатил истцу денежные средства в сумме 5 000 рублей, в связи с чем задолженость уменьшилась до 91 899 рублей (96 899 – 5 000). Просрочка за период с 08 декабря 2010 года по 14 декабря 2010 года составила 7 дней. Размер процентов за данный период составил 138 рублей 49 копеек ( 91 899 х 7,75% : 360 х 7).
Также в судебном заседании установлено, что 15 декабря 2010 года ответчик выплатил истцу в счет имеющейся задолженности 5 000 рублей, в связи с чем задолженность уменьшилась до 86 899 рублей ( 91 899 – 5 000). Просрочка уплаты денежных средств с 15 декабря 2010 года по 20 апреля 2011 года составила 122 дня. Размер процентов за данный период составил 2 282 рубля 31 копейка ( 86 899 х 7,75% : 360 х 122).
Общая сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 11 925 рублей 80 копеек.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенных требований, в сумме 3 164 рубля 74 копейки, данные расходы документально подтверждены (л.д.5).
Руководствуясь ст. ст. 98, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гилязова Анаса Абдулловича к обществу с ограниченной ответственностю «Строительная компания «Базис» о взыскании денежных средств по договору аренды, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Базис» денежные средства по договору аренды в размере 86 899 рублей, неустойку в сумме 11 925 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 164 рубля 74 копейки, а всего 101 (Сто одна тысяча девятьсот восемьдесят девять) рублей 54 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований Гилязову Анасу Абдулловичу к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Базис» отказать за их необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей кассационной жалобы через Нефтеюганский городской суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского
городского судаИ.Б. Ефремова
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2011 года.