дело № 2-983/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтеюганск23 мая 2011 года
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области,
в составе: председательствующего судьи Хуснутдинова Ф.Ф.
с участием представителя истца – Исмагилова Р.Р.,
при секретареЗаремба Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вилемсон Ивана Петровича к Худицкой Вере Дмитриевне о переходе права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Вилемсон И.П. обратился с иском, в котором указал, что 08.08.2010г. им и ответчицей был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: гаражей, расположенных по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес>. Расчеты по сделке завершены. Нотариальное заверение сделки не предусмотрено и не совершалось. У ответчика (продавца) возникла обязанность вместе с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на гараж. Ответчик от регистрации перехода к истцу права собственности на гараж уклоняется. На обращение с требованием зарегистрировать переход права собственности ответчик ответил отказом. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик документы не подал. Действия ответчика считает уклонением от государственной регистрации перехода права собственности, нарушающими права истца как покупателя имущества. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - помещения гаража №, расположенные по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес> к Вилемсон Ивану Петровичу.
В судебное заседание истец Вилемсон И.П. не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя, на иске настаивает.
В судебном заседании представитель истца Исмагилов Р.Р., действующий по доверенности, исковые требования поддержал полностью, мотивировав их доводами, изложенными в иске.
Ответчик Худицкая В.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна полностью.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования истца необоснованными и удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком противоречит закону, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не принимает данное признание.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что истец обратился с иском о переходе права собственности на гараж, мотивируя тем, что в августе 2010г. купил гараж у ответчицы.
Истцом представлен договор купли-продажи от 08.08.2010г., где указано, что продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателю (истцу), а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить нежилое помещение – гараж №. Гаражи переданы по акту приема-передачи нежилых помещений. Продавец получила от покупателя денежные средства в полном объеме (л.д. 6-9).
Истцом, в нарушение положений ст.ст. 12,56 ГПК РФ, не представлены доказательства, подтверждающие право собственности продавца Худицкой В.Д. на спорное строение и соответственно её право распорядиться строением путем его продажи. Право собственности продавца на спорное строение не зарегистрировано, в установленном законом порядке.
Согласно сведений Нефтеюганского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также Нефтеюганского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право собственности на спорные строения не зарегистрировано (л.д. 14-15, 16-17).
В судебном заседании представителем истца представлены следующие документы: Справка Исполнительного Комитета Нефтеюганского городского совета депутатов трудящихся от 24.10.1977г. о том, что ФИО10 разрешается пристроить гараж к гаражам СМУ-1 (л.д. 28); заявление ФИО11 от 28.04.1981г. в Исполнительный Комитет Нефтеюганского городского совета депутатов трудящихся, о смене владельца гаража, на том основании, что в 1977г. его тестю ФИО12 было дано разрешение на строительство гаража. В 1979г. после его смерти гараж был продан Худицкому В.И. (л.д. 27); различные квитанции, накладные, требования о приобретении различных строительных материалов (л.д. 29-33).
Данные документы не подтверждают право собственности ответчицы Худицкой В.Д. на спорные строения и соответственно её право распоряжения строением.
Кроме того, из представленных документов невозможно определить фактическое место расположения гаражей, разрешения на строительство которых давались ФИО10 и ФИО12 сопоставить с местом расположения спорного гаража и установить, являются ли данные гаражи одним и тем же объектом, или это разные строения.
Земельный участок, на котором находится строение, не передан в пользование или в собственность ответчице Худицкой В.Д. в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Вилемсон Ивану Петровичу в иске к Худицкой Вере Дмитриевне о переходе права собственности на гараж - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
судьяподпись
ВерносудьяХуснутдинов Ф.Ф.
мотивированное решение изготовлено 28 мая 2011г.