дело № 2-614/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«25» мая 2011 годаг. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, Тюменской области в составе:
председательствующего судьиГудожникова Д.Н.
при секретареРябковой С.Д.
с участием
представителя истца и третьего лицаШевцовой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова Виктора Васильевича к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: город Нефтеюганск, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что с 1987 года проживает в вышеуказанном жилом доме со своей семьей. Истец и члены его семьи не являются собственниками жилого помещения, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным. Какого – либо другого жилого помещения в собственности семья истца не имела и не имеет. Факт открытого постоянного владения и пользования данным недвижимым имуществом подтверждается тем, что факт своего владения и проживания в доме истец и члены его семьи не скрывали, хранили в нем свое имущество, а также использовали его в других личных целях, оплачивали коммунальные услуги. Учитывая, что срок фактического непрерывного проживания по адресу: город Нефтеюганск, <адрес> начинается с 1987 года, то исчисление срока превышает пятнадцатилетний период открытого непрерывного пользования данным жилым домом. В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.
Истец Шевцов В.В. в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя. Телефонограмма приобщена к материалам дела.
Представитель истца Шевцова М.И., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылалась в обоснование заявленных требований на доводы, изложенные в исковом заявлении (л.д. 5-6). Дополнительно суду пояснила, что приехали с мужем для проживания к сестре мужа, с мужем работали, проживали в спорном жилом помещении, которое было предоставлено сестре мужа работодателем. Впоследствии сестра уехала и проживает отдельно, прав на жилое помещение не заявляет. Открыто владеют домом с 1987 года, с момента приезда мужа в город Нефтеюганск. Она проживает в спорном жилом помещении с 1989 года.
Третье лицо Шевцова М.И. с исковыми требованиями согласилась, привела доводы, аналогичные доводам истца, заявленным в обоснование заявленных исковых требований.
Представитель ответчика администрации города Нефтеюганска Лукиянчикова Ж.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявление и письменный отзыв приобщены к материалам делам (л.д. 69-70).
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Шевцов В.В. проживает по адресу: город Нефтеюганск, <адрес> с 1987 года, что установлено пояснениями представителя истца, выступающего также по заявленным требованиям, как третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета исковых требований Шевцовой М.И., справкой № 397 (л.д.59).
Истец Шевцов В.В. и члены его семьи уже более пятнадцати лет проживают в спорном жилом помещении, владеют им открыто и добросовестно.
Право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: город Нефтеюганск, <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что следует из уведомлений (л.д. 19,20), справки ООО «Калина» № 255 (л.д.15), ЗАО «Югансктрубопроводстрой» (л.д.17), спорный объект не включен в реестр муниципальной собственности, что следует из уведомления департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее по тексту ДИиЗО администрации города Нефтеюганска) (л.д.72).
Согласно уведомлению ДИиЗО администрации города Нефтеюганска от 25 марта 2011 года № 2153, информацией о судебных спорах в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Нефтеюганск, <адрес> и земельного участка, на котором расположено данное строение департамент не располагает. Рассмотрение вопроса о возможности предоставления гражданину земельного участка возможно при предоставлении всех правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по указанному адресу и подаче заявления о предоставлении земельного участка. Решение о предоставлении указанного земельного участка не принималось (л.д.72).
Из уведомления департамента градостроительства администрации города Нефтеюганска от 25 марта 2011 года следует, что рассматриваемый жилой дом расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, функциональное использование земельного участка не противоречит функциональному назначению территориальной зоны. Расстояние от рассматриваемого жилого дома до жилого дома <адрес> составляет 3.7 метров, в соответствии со ст. 69, п. 7, а также с табл. 11 приложения 1 (Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности) Федерального закона № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарное расстояние между жилыми домами должно быть не менее 22.5 кв. метров (л.д.73).
Разрешая вопрос о наличии нарушений пожарной безопасности при возведении спорного объекта, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 9 статьи 69 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарные расстояния между зданиями допускается уменьшать до 3.5 метра при условии, что стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной 1-го типа.
В силу ст. 152 вышеназванного закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении девяти месяцев со дня его официального опубликования, а именно с 30 апреля 2009 года. Поэтому нормы данного документа не могут распространяться на уже существующие здания, сооружения, строения, спроектированные и построенные в соответствии с ранее действующими требованиями пожарной безопасности.
Как установлено судом, спорный объект находится в эксплуатации с 1987 года, дата его возведения суду не известна.
Владельцы, как спорного объекта, так и рядом расположенного объекта обязаны будут привести свои объекты в соответствие с Регламентом в том случае, если дальнейшая эксплуатация таких объектов приводит к угрозе жизни или здоровью людей из – за возможного возникновения пожара.
В рассматриваемом иске таких обстоятельств судом не установлено, со стороны ответчика доказательств не предоставлено.
Контроль по соблюдению установленных норм и правил при ведении строительства в данном случае возлагается на компетентные государственные органы.
Рассмотрение вопроса о наличии пожарной безопасности при возведении спорного объекта является предметом самостоятельных требований, с привлечением третьих лиц, являющихся владельцами рядом расположенных объектов недвижимости. Настоящие требования могут быть заявлены компетентным государственным органом.
В силу ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Понятие недвижимого имущества раскрывает ст. 130 ГК РФ, согласно которой, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из экспертного заключения ООО «Бюро экспертиз товаров и услуг» № 11-04-132 следует, что надежность и устойчивость строительных конструкций здания (спорного объекта недвижимости) обеспечена. Объект для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого строения пригоден. Техническое состояние строительных конструкций оценивается, как работоспособное. Здание обладает запасом прочности, что обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей. Здание вреда окружающей среде не причиняет. Обследованное здание находится в эксплуатации с осени 1987 года. Здание пригодно для круглосуточного проживания в нем людей (л.д. 101-130).
Согласно технической характеристике ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь спорного дома составляет 52.7 кв. метров (л.д. 12-13).
Согласно акту обследования ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ХМАО – Югре в городе Нефтеюганске и Нефтеюганском районе» от 05 апреля 2011 года, результаты санитарно – эпидемиологического обследования помещений в объеме выполненных исследований жилого <адрес> в городе Нефтеюганске соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 86-88).
Истцом, в том числе представлены доказательства, подтверждающие наличие централизованного теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, а именно: договор № 53 (л.д.9), дополнительное соглашение к договору № 53 (л.д.10), справка ООО «СК Профиль» (л.д.14).
В судебном заседании установлено, что объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: город Нефтеюганск, <адрес> не является самовольной постройкой, что подтверждено пояснениями представителя истца и письменными доказательствами, представленными истцом в обоснование заявленных требований.
Кроме этого, дом, в котором проживает истец со своей семьей, судом в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, администрацией города Нефтеюганска таких требований заявлено не было. При указанных обстоятельствах, суд находит доводы представителя ответчика несостоятельными и опровергнутыми, установленными в судебном заседании обстоятельствами.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказаны доводы, заявленные в обоснование заявленных требований, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 130, 234 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 196, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шевцова Виктора Васильевича, - удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности за Шевцовым Виктором Васильевичем на жилой дом, расположенный по адресу: город Нефтеюганск, <адрес>, общей площадью 52.7 квадратных метра.
Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судья:/Гудожников Д.Н./
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2011 года